Massy
52 k habitants · 9,4 km² · 5 503 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Massy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 324 €
Médiane 4 324 €
↓ 6,3%Prix m² maison
4 920 €
12 mois glissants
↓ 5,7%Transactions 12m
60
DVF consolidé
↓ 19,9%Délai de vente
77 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation17,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Massy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -36,3 % sur 5 ans. Massy reste en repli de long terme.
02
-19,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
441 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 992 €
Médiane
3 749 €
P75
5 025 €
Lecture
50% des appartements à Massy se vendent entre 2 992 et 5 025 €/m². Au-delà de 5 025 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Massy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%6 843 €/m²
T2
20%4 470 €/m²
T3
30%3 226 €/m²
T4
20%3 045 €/m²
T5+
5%4 948 €/m²
Maison
20%4 083 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Massy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 1 ALL DU ROUSSILLON | Appartement | T4 | 61 m² | 177 k€ | 2 894 € |
| 27 juin 25 | 1 ALL DU ROUSSILLON | Dépendance | — | — | 177 k€ | — |
| 23 juin 25 | 8 RUE DES ANGLAIS | Appartement | T3 | 77 m² | 100 k€ | 1 299 € |
| 23 juin 25 | 8 RUE DES ANGLAIS | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 23 juin 25 | 8 RUE DES ANGLAIS | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 17 juin 25 | 6 ALL DES ALYSSES | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 17 juin 25 | 4 ALL DES ALYSSES | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 17 juin 25 | 4 ALL DES ALYSSES | Appartement | T4 | 67 m² | 285 k€ | 4 254 € |
| 13 juin 25 | 15 AV NATIONALE | Appartement | T3 | 76 m² | 180 k€ | 2 368 € |
| 13 juin 25 | 15 AV NATIONALE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9002 RUE PAUL EMILE VICTOR | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5 RUE ROBERT CAVELIER DE LA SALL | Appartement | T3 | 60 m² | 245 k€ | 4 083 € |
| 13 juin 25 | 15 AV NATIONALE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 10 juin 25 | 2 RUE DU BUISSON AUX FRAISES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 228 m² | 400 k€ | — |
| 06 juin 25 | 19 RUE HENRI GILBERT | Appartement | T5 | 90 m² | 445 k€ | 4 948 € |
| 06 juin 25 | 19 RUE HENRI GILBERT | Dépendance | — | — | 445 k€ | — |
| 06 juin 25 | 19 RUE HENRI GILBERT | — | — | — | 245 k€ | — |
| 06 juin 25 | 19 RUE HENRI GILBERT | Appartement | T2 | 41 m² | 445 k€ | 10 861 € |
| 06 juin 25 | 18 ALL ALBERT THOMAS | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 06 juin 25 | 18 ALL ALBERT THOMAS | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Massy
Le cycle local en 60 mois. Massy est -36,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Massy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Massy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VILLA DOLCE VITA
29 logements
1 — SAS MASSY PATTERSON
323 logements
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52 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Massy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Massy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Massy s'établit à 4 324 €/m² sur 12 mois glissants, -6,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 920 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Massy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Massy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Massy ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026