Évry-Courcouronnes
67 k habitants · 13,09 km² · 5 112 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Évry-Courcouronnes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 273 €
Médiane 2 273 €
↓ 3,0%Prix m² maison
2 894 €
12 mois glissants
↓ 2,7%Transactions 12m
127
DVF consolidé
↑ 6,2%Délai de vente
61 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation9,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Évry-Courcouronnes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -53,5 % sur 5 ans. Évry-Courcouronnes reste en repli de long terme.
02
+6,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
424 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 632 €
Médiane
2 164 €
P75
2 650 €
Lecture
50% des appartements à Évry-Courcouronnes se vendent entre 1 632 et 2 650 €/m². Au-delà de 2 650 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Évry-Courcouronnes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%3 133 €/m²
T2
19%2 752 €/m²
T3
12%2 183 €/m²
T4
24%1 891 €/m²
T5+
17%1 599 €/m²
Maison
14%2 872 €/m²
1 zones analysées
Évry-Courcouronnes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 91000↓ 5,6%31 vt2 038 €/m²
Le plus cher
Quartier 91000
2 038 €/m²
En repli de 5,6% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Quartier 91000
2 038 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Évry-Courcouronnes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 8 SQ FERNAND WIDAL | Dépendance | — | — | 124 k€ | — |
| 26 juin 25 | 8 SQ FERNAND WIDAL | Appartement | T2 | 50 m² | 124 k€ | 2 480 € |
| 17 juin 25 | 9001 SQ ZEPHIRIN CAMELINAT | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 SQ CHARLES BAUDELAIRE | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 13 juin 25 | 28 RUE DU MARQUIS DE RAIES | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 SQ CHARLES BAUDELAIRE | Appartement | T5 | 100 m² | 162 k€ | 1 620 € |
| 13 juin 25 | 28 RUE DU MARQUIS DE RAIES | Appartement | T3 | 66 m² | 160 k€ | 2 424 € |
| 11 juin 25 | 5 PARC ELISABETH | Appartement | T3 | 71 m² | 125 k€ | 1 761 € |
| 11 juin 25 | 5 PARC ELISABETH | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9001 PARC ELISABETH | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 11 juin 25 | 37 BD DECAUVILLE | Appartement | T1 | 20 m² | 78 k€ | 3 900 € |
| 10 juin 25 | 9001 RES LE PARC DE PETIT BOURG | Dépendance | — | — | 116 k€ | — |
| 10 juin 25 | 24 RES LE PARC DE PETIT BOURG | Appartement | T5 | 78 m² | 116 k€ | 1 481 € |
| 10 juin 25 | 24 RES LE PARC DE PETIT BOURG | Dépendance | — | — | 116 k€ | — |
| 10 juin 25 | 4 RUE CHARLIE CHAPLIN | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 10 juin 25 | 4 RUE CHARLIE CHAPLIN | Appartement | T2 | 36 m² | 125 k€ | 3 469 € |
| 04 juin 25 | 203 RUE CHAMPOLLION | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 04 juin 25 | 203 RUE CHAMPOLLION | Appartement | T5 | 137 m² | 240 k€ | 1 752 € |
| 04 juin 25 | 201 RUE BONAPARTE | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 04 juin 25 | 201 RUE BONAPARTE | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Évry-Courcouronnes
Le cycle local en 60 mois. Évry-Courcouronnes est -53,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Évry-Courcouronnes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Évry-Courcouronnes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TARA
199 logements
1 — TOUR ROXANE
362 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
261 logements
1 — SCCV REVRY
258 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
67 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Évry-Courcouronnes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Évry-Courcouronnes s'établit à 2 273 €/m² sur 12 mois glissants, -3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 894 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 91000 (2 038 €/m²) est le quartier le plus cher de Évry-Courcouronnes.
Où investir en locatif à Évry-Courcouronnes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Évry-Courcouronnes ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026