Prix immobilier Orsay (91)
Un appartement s'y vend 4 571 €/m² et une maison 4 487 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 775 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 718 €/m² et la maison 4 231 €/m². Chaque mois ne compte que 11 à 66 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 437 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 52 | 3 718 €/m² | 4 231 €/m² |
| novembre 2025 | 11 | 4 553 €/m² | 4 020 €/m² |
| octobre 2025 | 43 | 5 655 €/m² | 4 331 €/m² |
| septembre 2025 | 32 | 4 291 €/m² | 4 121 €/m² |
| août 2025 | 45 | 5 275 €/m² | 4 781 €/m² |
| juillet 2025 | 66 | 4 178 €/m² | 4 127 €/m² |
| juin 2025 | 23 | 4 090 €/m² | 4 569 €/m² |
| mai 2025 | 35 | 4 205 €/m² | 4 795 €/m² |
| avril 2025 | 19 | 4 402 €/m² | 3 526 €/m² |
| mars 2025 | 49 | 4 919 €/m² | 3 780 €/m² |
| février 2025 | 39 | 5 556 €/m² | 3 665 €/m² |
| janvier 2025 | 23 | 3 791 €/m² | 4 557 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 719 et 5 726 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 771 à 6 260 €/m², avec 142 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 489 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 574 et 46 429 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 54 % | 4 266 €/m² | 103 m² | ↑ +2,0 % |
| Studio, T1 | 17 % | 5 208 €/m² | 25 m² | ↓ −4,0 % |
| T2 | 12 % | 4 510 €/m² | 43 m² | ↓ −0,5 % |
| T3 | 11 % | 4 157 €/m² | 64 m² | ↑ +4,3 % |
| T4 | 5 % | 3 789 €/m² | 83 m² | ↑ +0,8 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 371 €/m² | 90 m² | ↑ +5,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestBD DUBREUIL | 5 208 €/m² | 25 | ↑ +21,5 % |
| Zone SudALL DU COTEAU | 4 089 €/m² | 26 | ↓ −19,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces30/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 500 000 € | 4 348 € |
| 29/12/2025 | Maison, 2 pièces29/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 260 000 € | 5 652 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 221 000 € | 4 093 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 231 500 € | 5 788 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 252 500 € | 3 713 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 246 667 € | 3 854 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces18/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 407 320 € | 3 542 € |
| 15/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)15/12/2025 · 374 m² | 374 m² | 785 650 € | 2 101 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 100 000 € | 2 941 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)12/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 275 000 € | 4 231 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)11/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 266 000 € | 4 030 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)08/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
| 08/12/2025 | Maison, 8 pièces (2 biens)08/12/2025 · 155 m² | 155 m² | 645 000 € | 4 161 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)08/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 189 000 € | 3 375 € |
| 05/12/2025 | Maison, 5 pièces05/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 417 970 € | 3 635 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 437 | 4 346 €/m² |
| 2024 | 398 | 4 079 €/m² |
| 2023 | 475 | 4 420 €/m² |
| 2022 | 662 | 4 734 €/m² |
| 2021 | 559 | 4 620 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Orsay ?
En médiane sur 12 mois, 4 571 €/m² pour un appartement et 4 487 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Orsay ?
Zone Ouest (5 208 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (4 089 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Orsay ?
Environ 80 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Orsay, à 4 571 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bures-sur-Yvette | 4 394 € | ↓ −14,8 % | 179 | 2,3 km |
| Villebon-sur-Yvette | 3 510 € | ↑ +5,6 % | 306 | 3,5 km |
| Gif-sur-Yvette | 4 119 € | ↓ −5,9 % | 545 | 4,1 km |
| Igny | 10 642 € | ↑ +236,8 % | 671 | 5,1 km |
| Marcoussis | 3 790 € | ↑ +357,1 % | 392 | 5,5 km |
| Verrières-le-Buisson | 4 392 € | ↑ +0,7 % | 438 | 7,7 km |
| Longjumeau | 2 864 € | ↑ +2,4 % | 741 | 8,5 km |
| Montlhéry | 3 464 € | ↑ +10,2 % | 486 | 8,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Orsay. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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