Orsay
16 k habitants · 7,42 km² · 2 223 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Orsay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 594 €
Médiane 4 594 €
↑ 2,7%Prix m² maison
4 537 €
12 mois glissants
↑ 2,4%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↓ 0,3%Délai de vente
79 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation18,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Orsay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,2 % sur 5 ans. Orsay reste en repli de long terme.
02
-0,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
88 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 160 €
Médiane
4 402 €
P75
21 027 €
Lecture
50% des appartements à Orsay se vendent entre 4 160 et 21 027 €/m². Au-delà de 21 027 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orsay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
42%20 149 €/m²
T3
16%4 402 €/m²
T4
5%5 689 €/m²
T5+
5%3 000 €/m²
Maison
32%4 014 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orsay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 72 RTE DE MONTLHERY | Maison | T7 | 150 m² | 524 k€ | 3 495 € |
| 28 mai 25 | LES GATINES | — | — | — | 368 k€ | — |
| 28 mai 25 | 59 AV DES PINSONS | Maison | T4 | 74 m² | 289 k€ | 3 899 € |
| 26 mai 25 | 49 RUE DE LA CORNICHE | Appartement | T1 | 14 m² | 50 k€ | 3 586 € |
| 23 mai 25 | 45 RUE DE LA FERME | Appartement | T5 | 90 m² | 270 k€ | 3 000 € |
| 23 mai 25 | 45 RUE DE LA FERME | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 23 mai 25 | 15 AV DE MONTJAY | Maison | T5 | 85 m² | 270 k€ | 3 176 € |
| 23 mai 25 | 45 RUE DE LA FERME | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 23 mai 25 | 45 RUE DE LA FERME | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 22 mai 25 | 51 RUE DE VERSAILLES | Appartement | T1 | 24 m² | 101 k€ | 4 188 € |
| 22 mai 25 | 10 RUE DE LAUNAY | Maison | T7 | 186 m² | 1055 k€ | 5 672 € |
| 22 mai 25 | 10 RUE DE LAUNAY | Dépendance | — | — | 1055 k€ | — |
| 21 mai 25 | 25 AV D ORSAY | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 21 mai 25 | 25 AV D ORSAY | Maison | T3 | 41 m² | 220 k€ | 5 366 € |
| 19 mai 25 | 2 RUE ANDRE MAGINOT | Dépendance | — | — | 186 k€ | — |
| 19 mai 25 | 2 RUE ANDRE MAGINOT | Appartement | T1 | 45 m² | 186 k€ | 4 133 € |
| 16 mai 25 | 69 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 16 mai 25 | 69 RUE DE PARIS | Appartement | T3 | 53 m² | 315 k€ | 5 943 € |
| 16 mai 25 | 69 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 14 mai 25 | 16 RUE LOUIS SCOCARD | Dépendance | — | — | 512 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Orsay
Le cycle local en 60 mois. Orsay est -25,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orsay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orsay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ORSAY CORBEVILLE T7 T9
188 logements
1 — VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE
225 logements
1 — SCCV ORSAY CORBEVILLE T7 T9
45 logements
1 — SCCV ORSAY CASTEL NUOVO
67 logements
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16 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orsay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orsay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orsay s'établit à 4 594 €/m² sur 12 mois glissants, +2,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 537 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orsay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orsay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orsay ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026