Étampes
27 k habitants · 45,96 km² · 584 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Étampes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 667 €
Médiane 2 667 €
↑ 7,4%Prix m² maison
2 653 €
12 mois glissants
↑ 6,7%Transactions 12m
76
DVF consolidé
↓ 7,0%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation10,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Étampes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -32,8 % sur 5 ans. Étampes reste en repli de long terme.
02
-7,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
225 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 182 €
Médiane
2 571 €
P75
3 471 €
Lecture
50% des appartements à Étampes se vendent entre 2 182 et 3 471 €/m². Au-delà de 3 471 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Étampes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%2 600 €/m²
T2
30%5 745 €/m²
T3
36%1 815 €/m²
T4
6%2 324 €/m²
Maison
12%2 510 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Étampes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | 13 PROM DES PRES | Appartement | T4 | 100 m² | 228 k€ | 2 280 € |
| 11 juin 25 | 13 PROM DES PRES | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 PROM DES PRES | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 PROM DES PRES | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 RUE DE VALORY | Maison | T8 | 156 m² | 300 k€ | 1 923 € |
| 31 mai 25 | ENTRE DEUX EAUX | — | — | — | 13 k€ | — |
| 30 mai 25 | 2 PARC DU MOULIN CHAMOIS | Dépendance | — | — | 82 k€ | — |
| 30 mai 25 | 52 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 30 mai 25 | 52 AV DE PARIS | Appartement | T3 | 58 m² | 133 k€ | 2 293 € |
| 30 mai 25 | 52 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 30 mai 25 | 2 PARC DU MOULIN CHAMOIS | Appartement | T3 | 56 m² | 82 k€ | 1 464 € |
| 30 mai 25 | 52 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 28 mai 25 | 6 RUE AU COMTE | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 28 mai 25 | 6 RUE AU COMTE | Appartement | T3 | 88 m² | 192 k€ | 2 182 € |
| 28 mai 25 | 13 RUE DES POSTES | Maison | T4 | 68 m² | 195 k€ | 2 868 € |
| 28 mai 25 | 1 RUE LOUIS MOREAU | Appartement | T1 | 45 m² | 117 k€ | 2 600 € |
| 28 mai 25 | 69 AV DE PARIS | Appartement | T1 | 30 m² | 90 k€ | 3 000 € |
| 28 mai 25 | 1 RUE LOUIS MOREAU | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 28 mai 25 | 69 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 27 mai 25 | AU DSU DE VILLENEUVE | — | — | — | 642 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Étampes
Le cycle local en 60 mois. Étampes est -32,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Étampes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Étampes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BEL AMI
116 logements
1 — EUROPEAN HOMES 129
46 logements
1 — GROUPE FL
20 logements
1 — LES LILAS
36 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
27 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Étampes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Étampes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Étampes s'établit à 2 667 €/m² sur 12 mois glissants, +7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 653 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Étampes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Étampes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Étampes ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026