DVF · Sitadel · actualisé 24 avril 2026Département 94

Île-de-France

Val-de-Marne

Name: Observatoire immobilier Val-de-Marne (94)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Créteil · 1 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Val-de-Marne. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

5 095 €

Moyenne DVF 12m

↑ 31,4%

Prix m² maison

5 404 €

Moyenne DVF 12m

↑ 126,0%

Transactions 12m

1 k

Rang 26/96

Permis autorisés 12m

355

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

19 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

12,3 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Val-de-Marne en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

+31,4%

Prix vs moyenne France

Le Val-de-Marne affiche un premium de 31,4% vs la moyenne nationale.

Rang 26/96

Volumes 12 mois

1 261 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Val-de-Marne, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Saint-Maur-des-Fossés 94068	77 k	124	7 442 €/m²	↑ 23,7%	533 k€	DVF
2 Vincennes 94080	48 k	79	9 226 €/m²	↑ 7,8%	776 k€	DVF
3 Champigny-sur-Marne 94017	78 k	70	4 349 €/m²	↑ 1,9%	319 k€	DVF
4 Maisons-Alfort 94046	57 k	54	5 281 €/m²	↓ 5,1%	345 k€	DVF
5 Créteil 94028	93 k	48	4 104 €/m²	↑ 5,1%	257 k€	DVF
6 Fontenay-sous-Bois 94033	54 k	46	6 310 €/m²	↑ 7,9%	502 k€	DVF
7 Vitry-sur-Seine 94081	94 k	46	4 157 €/m²	↓ 17,9%	289 k€	DVF
8 Nogent-sur-Marne 94052	32 k	43	5 747 €/m²	↓ 5,4%	462 k€	DVF
9 Ivry-sur-Seine 94041	65 k	42	4 925 €/m²	↓ 2,4%	228 k€	DVF
10 Alfortville 94002	46 k	39	4 907 €/m²	↑ 0,2%	272 k€	DVF
11 Choisy-le-Roi 94022	46 k	38	3 675 €/m²	↑ 2,2%	208 k€	DVF
12 Le Perreux-sur-Marne 94058	35 k	34	5 657 €/m²	↓ 1,8%	397 k€	DVF
13 Villiers-sur-Marne 94079	33 k	31	3 794 €/m²	↓ 5,8%	259 k€	DVF
14 Villejuif 94076	60 k	28	4 862 €/m²	↓ 2,1%	458 k€	DVF
15 Charenton-le-Pont 94018	29 k	25	7 215 €/m²	↑ 0,6%	435 k€	DVF
16 Saint-Mandé 94067	21 k	24	8 474 €/m²	↑ 0,3%	648 k€	DVF
17 Saint-Maurice 94069	15 k	23	5 909 €/m²	↑ 0,5%	386 k€	DVF
18 Fresnes 94034	30 k	23	3 453 €/m²	↓ 1,3%	229 k€	DVF
19 Thiais 94073	33 k	23	4 394 €/m²	↑ 12,8%	297 k€	DVF
20 Le Plessis-Trévise 94059	21 k	21	3 528 €/m²	↓ 20,2%	291 k€	DVF
21 Joinville-le-Pont 94042	21 k	21	6 594 €/m²	↑ 5,5%	448 k€	DVF
22 Bry-sur-Marne 94015	19 k	19	4 935 €/m²	↓ 4,9%	451 k€	DVF
23 Chennevières-sur-Marne 94019	19 k	19	3 997 €/m²	↑ 8,9%	381 k€	DVF
24 Sucy-en-Brie 94071	28 k	17	3 727 €/m²	↓ 3,5%	306 k€	DVF
25 Le Kremlin-Bicêtre 94043	24 k	17	6 010 €/m²	↑ 4,3%	1,5 M€	DVF
26 Cachan 94016	31 k	17	5 054 €/m²	↑ 3,0%	336 k€	DVF
27 L'Haÿ-les-Roses 94038	31 k	16	3 594 €/m²	↓ 19,9%	251 k€	DVF
28 Limeil-Brévannes 94044	27 k	15	3 314 €/m²	↓ 2,3%	248 k€	DVF
29 Gentilly 94037	20 k	15	5 505 €/m²	↓ 7,0%	334 k€	DVF
30 Arcueil 94003	22 k	15	4 877 €/m²	↓ 8,1%	279 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Val-de-Marne

68%

24%

Appartement5 095 €/m²85468%
Maison5 404 €/m²30724%
Local commercial3 903 €/m²1008%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

94Val-de-MarneActuel

Voir les 5 départements voisins ci-dessous

989 transactions 12m

2 814 transactions 12m

92Hauts-de-Seine

voir la fiche →

6 590 €/m²

2 052 transactions 12m

77Seine-et-Marne

voir la fiche →

2 893 €/m²

1 953 transactions 12m

93Seine-Saint-Denis

voir la fiche →

4 076 €/m²

1 387 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Val-de-Marne

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Saint-Maur-des-Fossés
7 442 €/m²
↑ 23,7%
2
Thiais
4 394 €/m²
↑ 12,8%
3
Chennevières-sur-Marne
3 997 €/m²
↑ 8,9%
4
Fontenay-sous-Bois
6 310 €/m²
↑ 7,9%
5
Vincennes
9 226 €/m²
↑ 7,8%
6
Joinville-le-Pont
6 594 €/m²
↑ 5,5%

Correction la plus forte

1
Le Plessis-Trévise
3 528 €/m²
↓ 20,2%
2
L'Haÿ-les-Roses
3 594 €/m²
↓ 19,9%
3
Vitry-sur-Seine
4 157 €/m²
↓ 17,9%
4
Arcueil
4 877 €/m²
↓ 8,1%
5
Gentilly
5 505 €/m²
↓ 7,0%
6
Villiers-sur-Marne
3 794 €/m²
↓ 5,8%

Opportunités détectées

Saint-Maur-des-Fossés
82/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 7 442 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Val-de-Marne sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-0,4%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Val-de-Marne.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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1 k

transactions 12m

355

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données