Vitry-sur-Seine
94 k habitants · 11,66 km² · 8 059 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vitry-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 231 €
Médiane 4 231 €
↓ 3,0%Prix m² maison
5 439 €
12 mois glissants
↓ 2,7%Transactions 12m
106
DVF consolidé
↑ 8,4%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation16,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vitry-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,9 % sur 5 ans. Vitry-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
+8,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
444 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 272 €
Médiane
3 836 €
P75
4 371 €
Lecture
50% des appartements à Vitry-sur-Seine se vendent entre 3 272 et 4 371 €/m². Au-delà de 4 371 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vitry-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%6 151 €/m²
T2
13%3 845 €/m²
T3
29%3 541 €/m²
T4
11%4 276 €/m²
T5+
4%3 666 €/m²
Maison
33%4 750 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vitry-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 3 RUE DU FORT | Maison | T3 | 97 m² | 447 k€ | 4 606 € |
| 12 juin 25 | 3 RUE DU FORT | Dépendance | — | — | 447 k€ | — |
| 06 juin 25 | 8 RUE NEUVE | Appartement | T3 | 45 m² | 184 k€ | 4 089 € |
| 06 juin 25 | 8 RUE NEUVE | Dépendance | — | — | 184 k€ | — |
| 02 juin 25 | 74 AV ROUGET DE LISLE | Dépendance | — | — | 394 k€ | — |
| 02 juin 25 | 145 RUE JULIAN GRIMAU | Maison | T4 | 68 m² | 362 k€ | 5 324 € |
| 02 juin 25 | 74 AV ROUGET DE LISLE | Dépendance | — | — | 394 k€ | — |
| 02 juin 25 | 45 RUE EUGENE DERRIEN | Appartement | T4 | 62 m² | 175 k€ | 2 823 € |
| 02 juin 25 | 45 RUE EUGENE DERRIEN | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 02 juin 25 | 74 AV ROUGET DE LISLE | Appartement | T5 | 92 m² | 394 k€ | 4 283 € |
| 02 juin 25 | 45 RUE EUGENE DERRIEN | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 02 juin 25 | 145 RUE JULIAN GRIMAU | Dépendance | — | — | 362 k€ | — |
| 28 mai 25 | 42 RUE TALMA | Maison | T5 | 100 m² | 441 k€ | 4 407 € |
| 27 mai 25 | 51 VOIE REMBRANDT | Maison | T4 | 70 m² | 334 k€ | 4 771 € |
| 26 mai 25 | 74 AV DANIELLE CASANOVA | Appartement | T3 | 45 m² | 174 k€ | 3 877 € |
| 26 mai 25 | 74 AV DANIELLE CASANOVA | Dépendance | — | — | 174 k€ | — |
| 26 mai 25 | 22 AV CHANZY | Appartement | T2 | 47 m² | 188 k€ | 3 995 € |
| 26 mai 25 | 22 AV CHANZY | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 26 mai 25 | 22 AV CHANZY | Dépendance | — | — | 188 k€ | — |
| 23 mai 25 | 117 AV LA BRUYERE | Appartement | T3 | 70 m² | 690 k€ | 9 857 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vitry-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Vitry-sur-Seine est -5,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vitry-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vitry-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV VITRY CA41 ZAC SEINE GARE
102 logements
1 — SA IMMO MOULIN VERT-SA HAB LOYER MODERE
83 logements
1 — LEGENDRE IMMOBILIER
83 logements
1 — VITRY CA32
59 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
94 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vitry-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vitry-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vitry-sur-Seine s'établit à 4 231 €/m² sur 12 mois glissants, -3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 439 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vitry-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vitry-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vitry-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026