Villejuif
60 k habitants · 5,28 km² · 11 398 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villejuif issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 538 €
Médiane 5 538 €
↓ 10,2%Prix m² maison
6 190 €
12 mois glissants
↓ 9,2%Transactions 12m
130
DVF consolidé
↑ 6,5%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation22,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villejuif en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,2 % sur 5 ans. Villejuif reste structurellement haussier.
02
+6,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
337 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 903 €
Médiane
4 425 €
P75
6 063 €
Lecture
50% des appartements à Villejuif se vendent entre 3 903 et 6 063 €/m². Au-delà de 6 063 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villejuif. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
45%6 951 €/m²
T2
18%4 352 €/m²
T3
16%4 413 €/m²
T4
2%3 297 €/m²
T5+
4%2 961 €/m²
Maison
16%7 917 €/m²
1 zones analysées
Villejuif, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES BOSQUETS↓ 0,1%27 vt4 400 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 400 €/m²
En repli de 0,1% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
4 400 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villejuif
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | — | — | — | — | 5202 k€ | — |
| 18 juin 25 | 17 IMP OCTAVE MIRBEAU | Maison | T3 | 64 m² | 259 k€ | 4 047 € |
| 04 juin 25 | 21 RUE MICHELET | — | — | — | 265 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Appartement | T2 | 40 m² | 185 k€ | 4 625 € |
| 26 mai 25 | 74 RUE DE GENTILLY | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 23 mai 25 | 10 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 23 mai 25 | 10 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T5 | 96 m² | 230 k€ | 2 396 € |
| 23 mai 25 | 91 AV DE PARIS | Appartement | T1 | 17 m² | 125 k€ | 7 353 € |
| 23 mai 25 | 91 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 23 mai 25 | 10 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 22 mai 25 | 65 RUE DU MOULIN DE SAQUET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 400 k€ | — |
| 21 mai 25 | 52 RUE DE GENTILLY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 118 m² | 480 k€ | — |
| 21 mai 25 | 85 RUE JEAN JAURES | Appartement | T1 | 20 m² | 131 k€ | 6 550 € |
| 20 mai 25 | 22 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 20 mai 25 | 22 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T3 | 67 m² | 320 k€ | 4 782 € |
| 16 mai 25 | 63 AV DE PARIS | Appartement | T2 | 63 m² | 257 k€ | 4 079 € |
| 16 mai 25 | 63 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 257 k€ | — |
| 16 mai 25 | 31 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Appartement | T2 | 47 m² | 182 k€ | 3 872 € |
| 16 mai 25 | 31 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villejuif
Le cycle local en 60 mois. Villejuif est +0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villejuif
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villejuif
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FONCIERE DE VILLEJUIF
59 logements
1 — LOGIREP
93 logements
1 — 2-6 RUE JEAN LURCAT - 167 BOUL 94800 VILLEJUIF
56 logements
1 — TRIANON PROMOTION 6
30 logements
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60 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villejuif en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villejuif s'établit à 5 538 €/m² sur 12 mois glissants, -10,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 190 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 400 €/m²) est le quartier le plus cher de Villejuif.
Où investir en locatif à Villejuif ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villejuif ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026