Prix immobilier à Thiais (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Thiais, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 5 388 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 970 €/m² | 33 m² | +3,9 % | |
| T2 | 4 138 €/m² | 44 m² | −2,9 % | |
| T3 | 3 370 €/m² | 62 m² | −9,2 % | |
| T4 | 3 142 €/m² | 79 m² | −3,8 % | |
| T5+ | 3 423 €/m² | 83 m² | +27,2 % | |
| Maison | 4 416 €/m² | 101 m² | −0,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstALL D'ORMESSON | 4 658 €/m² | 41 | +8,4 % |
| Zone EstALL PORTE DU | 3 401 €/m² | 30 | −8,5 % |
| Zone CentreALL DU PERRUCHET | 3 349 €/m² | 21 | −12,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 388. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 380 000 € | 4 222 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 97 m² | 297 000 € | 3 062 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 52 m² | 252 000 € | 4 846 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 192 000 € | 4 085 €/m² |
| 26/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (34 biens) | 923 m² | 2 350 000 € | 2 546 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 234 000 € | 3 966 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 55 m² | 230 450 € | 4 190 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 173 388 € | 3 153 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 31 m² | 187 000 € | 6 032 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 1 368 070 € | — |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 175 000 € | 4 268 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 50 m² | 141 000 € | 2 820 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 51 m² | 230 000 € | 4 510 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 30 m² | 99 000 € | 3 300 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 38 500 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 64 m² | 169 370 € | 2 646 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 162 000 € | 2 893 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 137 | 3 614 €/m² | 4 217 €/m² |
| 2025-11 | 71 | 3 341 €/m² | 4 785 €/m² |
| 2025-10 | 94 | 4 705 €/m² | 3 900 €/m² |
| 2025-09 | 78 | 3 647 €/m² | 4 615 €/m² |
| 2025-08 | 40 | 3 369 €/m² | 3 735 €/m² |
| 2025-07 | 91 | 3 694 €/m² | 4 925 €/m² |
| 2025-06 | 87 | 3 861 €/m² | 4 003 €/m² |
| 2025-05 | 50 | 4 233 €/m² | 4 843 €/m² |
| 2025-04 | 73 | 3 685 €/m² | 5 319 €/m² |
| 2025-03 | 82 | 4 895 €/m² | 4 457 €/m² |
| 2025-02 | 49 | 3 550 €/m² | 4 061 €/m² |
| 2025-01 | 50 | 4 076 €/m² | 4 341 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Thiais.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Thiais ?
Le prix médian d'un appartement à Thiais s'établit à 3 805 €/m² sur 12 mois glissants, −3,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 795 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (4 658 €/m²) est le quartier le plus cher de Thiais. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 349 €/m².
Où investir en locatif à Thiais ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Thiais ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Thiais ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Val-de-Marne (94), à partir des données officielles SIRENE.