Thiais
33 k habitants · 6,42 km² · 5 127 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Thiais issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 812 €
Médiane 3 812 €
↑ 5,6%Prix m² maison
4 854 €
12 mois glissants
↑ 5,0%Transactions 12m
53
DVF consolidé
↑ 27,4%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation15,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Thiais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,8 % sur 5 ans. Thiais reste structurellement haussier.
02
+27,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
251 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 555 €
Médiane
4 000 €
P75
4 816 €
Lecture
50% des appartements à Thiais se vendent entre 3 555 et 4 816 €/m². Au-delà de 4 816 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Thiais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%6 813 €/m²
T2
32%4 455 €/m²
T3
18%4 367 €/m²
T4
27%3 461 €/m²
Maison
14%5 135 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Thiais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 25 | 10 ALL D'ORMESSON | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 26 mai 25 | 14 ALL DU PERRUCHET | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 26 mai 25 | 14 ALL DU PERRUCHET | Appartement | T2 | 43 m² | 144 k€ | 3 349 € |
| 26 mai 25 | 9001 ALL DU PERRUCHET | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 23 mai 25 | 49 BD DE STALINGRAD | Appartement | T4 | 61 m² | 215 k€ | 3 527 € |
| 23 mai 25 | 44 RUE PAUL CEZANNE | Appartement | T3 | 55 m² | 233 k€ | 4 233 € |
| 23 mai 25 | 49 BD DE STALINGRAD | Appartement | T3 | 53 m² | 275 k€ | 5 189 € |
| 23 mai 25 | 50 RUE PAUL CEZANNE | Dépendance | — | — | 233 k€ | — |
| 23 mai 25 | 49 BD DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 23 mai 25 | 49 BD DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 23 mai 25 | 49 BD DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 23 mai 25 | 50 RUE PAUL CEZANNE | Dépendance | — | — | 233 k€ | — |
| 23 mai 25 | 49 BD DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 21 mai 25 | 6 PL DU MARCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 183 k€ | — |
| 20 mai 25 | 3 RUE JOSEPHINE BAKER | Dépendance | — | — | 179 k€ | — |
| 20 mai 25 | 3 RUE JOSEPHINE BAKER | Appartement | T1 | 25 m² | 179 k€ | 7 170 € |
| 19 mai 25 | 6 RUE DES ORVILLIERS | Dépendance | — | — | 233 k€ | — |
| 19 mai 25 | 4 RUE DES ORVILLIERS | Appartement | T2 | 48 m² | 233 k€ | 4 859 € |
| 14 mai 25 | 3 RUE JOSEPHINE BAKER | Dépendance | — | — | 187 k€ | — |
| 14 mai 25 | 8 RUE DES EGLANTIERS | Appartement | T1 | 29 m² | 187 k€ | 6 456 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Thiais
Le cycle local en 60 mois. Thiais est +1,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Thiais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Thiais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LINKCITY ILE-DE-FRANCE
56 logements
1 — LINKCITY ILE-DE-FRANCE
124 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
90 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
169 logements
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33 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Thiais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Thiais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Thiais s'établit à 3 812 €/m² sur 12 mois glissants, +5,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 854 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Thiais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Thiais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Thiais ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026