Prix immobilier à Alfortville (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Alfortville, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 6 955 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 172 €/m² | 23 m² | +12,2 % | |
| T2 | 5 588 €/m² | 36 m² | +14,7 % | |
| T3 | 4 811 €/m² | 59 m² | −2,2 % | |
| T4 | 5 090 €/m² | 83 m² | +9,0 % | |
| T5+ | 3 220 €/m² | 89 m² | −42,7 % | |
| Maison | 6 500 €/m² | 75 m² | +3,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DES TILLEULS | 5 843 €/m² | 39 | +16,3 % |
| Zone Sud-OuestALL MARGUERITE YOURCENAR | 5 114 €/m² | 92 | +2,0 % |
| Zone SudCHE LATERAL | 5 067 €/m² | 21 | +8,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 955. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 30 m² | 82 000 € | 2 733 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 53 m² | 179 101 € | 3 379 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 90 m² | 289 752 € | 3 219 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 190 m² | 1 420 000 € | 7 474 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (2 biens) | 308 m² | 955 000 € | 3 101 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 61 m² | 263 000 € | 4 311 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 274 m² | 430 000 € | 1 569 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 16 m² | 110 000 € | 6 875 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 196 429 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 225 000 € | 4 891 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 165 m² | 280 000 € | 1 697 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 27 m² | 166 670 € | 6 173 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (12 biens) | — | 6 151 200 € | — |
| 23/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 10 639 200 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (16 biens) | 537 m² | 1 000 000 € | 1 862 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 50 m² | 180 500 € | 3 610 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 49 m² | 241 600 € | 4 931 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 92 m² | 545 000 € | 5 924 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 36 m² | 175 000 € | 4 861 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 373 600 € | 6 125 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 163 | 5 265 €/m² | 7 333 €/m² |
| 2025-11 | 95 | 4 762 €/m² | 6 200 €/m² |
| 2025-10 | 94 | 4 929 €/m² | 4 035 €/m² |
| 2025-09 | 139 | 5 493 €/m² | 8 069 €/m² |
| 2025-08 | 54 | 5 057 €/m² | 7 102 €/m² |
| 2025-07 | 128 | 5 091 €/m² | 6 480 €/m² |
| 2025-06 | 152 | 5 043 €/m² | 5 801 €/m² |
| 2025-05 | 61 | 4 668 €/m² | 5 038 €/m² |
| 2025-04 | 90 | 4 859 €/m² | 5 444 €/m² |
| 2025-03 | 65 | 5 000 €/m² | 5 439 €/m² |
| 2025-02 | 52 | 4 596 €/m² | 7 857 €/m² |
| 2025-01 | 71 | 5 203 €/m² | 7 100 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Alfortville.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Alfortville ?
Le prix médian d'un appartement à Alfortville s'établit à 5 364 €/m² sur 12 mois glissants, +6,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 290 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (5 843 €/m²) est le quartier le plus cher de Alfortville. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 5 067 €/m².
Où investir en locatif à Alfortville ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Alfortville ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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