Alfortville
46 k habitants · 3,67 km² · 12 406 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Alfortville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 385 €
Médiane 5 385 €
↓ 0,2%Prix m² maison
6 297 €
12 mois glissants
↓ 0,2%Transactions 12m
81
DVF consolidé
↓ 11,8%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation21,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Alfortville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,6 % sur 5 ans. Alfortville reste en repli de long terme.
02
-11,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
348 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 333 €
Médiane
4 911 €
P75
5 599 €
Lecture
50% des appartements à Alfortville se vendent entre 4 333 et 5 599 €/m². Au-delà de 5 599 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Alfortville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 714 €/m²
T2
29%4 714 €/m²
T3
37%5 079 €/m²
T4
5%4 911 €/m²
Maison
16%5 403 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Alfortville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 14 RUE PRESIDENT KENNEDY | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 19 juin 25 | 14 RUE PRESIDENT KENNEDY | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 19 juin 25 | 14 RUE PRESIDENT KENNEDY | Appartement | T2 | 38 m² | 190 k€ | 5 000 € |
| 16 juin 25 | 12 RUE DE LA CARPE | Maison | T5 | 96 m² | 550 k€ | 5 729 € |
| 12 juin 25 | 28 RUE VERON | Appartement | T2 | 28 m² | 129 k€ | 4 607 € |
| 11 juin 25 | 16 RUE LOUIS BLANC | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9 RUE LOUIS BLANC | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9 RUE LOUIS BLANC | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9 RUE LOUIS BLANC | Appartement | T4 | 135 m² | 665 k€ | 4 926 € |
| 11 juin 25 | 9 RUE LOUIS BLANC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 43 m² | 665 k€ | — |
| 11 juin 25 | 255 RUE VAILLANT COUTURIER | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 11 juin 25 | 255 RUE VAILLANT COUTURIER | Appartement | T3 | 55 m² | 255 k€ | 4 636 € |
| 10 juin 25 | 44 RUE RAYMOND JACLARD | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 10 juin 25 | 44 RUE RAYMOND JACLARD | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 10 juin 25 | 44 RUE RAYMOND JACLARD | Appartement | T3 | 63 m² | 345 k€ | 5 476 € |
| 10 juin 25 | 44 RUE RAYMOND JACLARD | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 04 juin 25 | 10 RUE VOLTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 10 k€ | — |
| 03 juin 25 | 66 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T1 | 21 m² | 150 k€ | 7 143 € |
| 03 juin 25 | 29 RUE DE L UNION | Dépendance | — | — | 98 k€ | — |
| 03 juin 25 | 29 RUE DE L UNION | Appartement | T2 | 40 m² | 98 k€ | 2 450 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Alfortville
Le cycle local en 60 mois. Alfortville est -1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Alfortville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Alfortville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOGIAL-COOP, DOMAXIA, GESSOL, HABITEAL
82 logements
1 — SCCV ALFORTVILLE CHANTEREINE
195 logements
1 — SCCV ALFORTVILLE 32 JB CLEMENT
75 logements
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46 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Alfortville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Alfortville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Alfortville s'établit à 5 385 €/m² sur 12 mois glissants, -0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 297 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Alfortville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Alfortville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Alfortville ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026