Nogent-sur-Marne
32 k habitants · 2,8 km² · 11 591 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Nogent-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 514 €
Médiane 6 514 €
↓ 9,7%Prix m² maison
8 440 €
12 mois glissants
↓ 8,7%Transactions 12m
118
DVF consolidé
↑ 7,4%Délai de vente
75 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation26,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
92/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Nogent-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,7 % sur 5 ans. Nogent-sur-Marne reste en repli de long terme.
02
+7,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
429 transactions — 24 mois glissants
5% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 505 €
Médiane
5 479 €
P75
6 379 €
Lecture
50% des appartements à Nogent-sur-Marne se vendent entre 4 505 et 6 379 €/m². Au-delà de 6 379 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nogent-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%6 122 €/m²
T2
17%5 434 €/m²
T3
22%5 230 €/m²
T4
17%4 977 €/m²
T5+
11%5 689 €/m²
Maison
20%8 108 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nogent-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 15 RUE GENERAL FAIDHERBE | Dépendance | — | — | 645 k€ | — |
| 17 juin 25 | 15 RUE GENERAL FAIDHERBE | Dépendance | — | — | 645 k€ | — |
| 17 juin 25 | 15 RUE GENERAL FAIDHERBE | Dépendance | — | — | 645 k€ | — |
| 17 juin 25 | 15 RUE GENERAL FAIDHERBE | Dépendance | — | — | 645 k€ | — |
| 17 juin 25 | 15 RUE GENERAL FAIDHERBE | Appartement | T5 | 123 m² | 645 k€ | 5 244 € |
| 13 juin 25 | 32 GR RUE CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 950 k€ | — |
| 13 juin 25 | 32 GR RUE CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 950 k€ | — |
| 13 juin 25 | 32 GR RUE CHARLES DE GAULLE | Appartement | T8 | 167 m² | 950 k€ | 5 689 € |
| 13 juin 25 | 32 GR RUE CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 950 k€ | — |
| 13 juin 25 | 32 GR RUE CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 950 k€ | — |
| 10 juin 25 | 123 BD DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 288 k€ | — |
| 10 juin 25 | 13 AV MARECHAL MAUNOURY | Appartement | T3 | 66 m² | 280 k€ | 4 242 € |
| 10 juin 25 | 13 AV MARECHAL MAUNOURY | Appartement | T4 | 82 m² | 280 k€ | 3 415 € |
| 10 juin 25 | 123 BD DE STRASBOURG | Appartement | T4 | 80 m² | 288 k€ | 3 598 € |
| 10 juin 25 | 4 RUE DE FONTENAY | Appartement | T4 | 69 m² | 484 k€ | 7 014 € |
| 10 juin 25 | 4 RUE DE FONTENAY | Dépendance | — | — | 484 k€ | — |
| 10 juin 25 | 13 AV MARECHAL MAUNOURY | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 10 juin 25 | 13 AV MARECHAL MAUNOURY | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 06 juin 25 | 11 RUE DES HEROS NOGENTAIS | Appartement | T1 | 19 m² | 104 k€ | 5 479 € |
| 06 juin 25 | 53 AV DE LA SOURCE | Dépendance | — | — | 780 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Nogent-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Nogent-sur-Marne est -2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nogent-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
92/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nogent-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RESIDENCES FRANCO SUISSE
65 logements
1 — PROVINI ARSAN
105 logements
1 — VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU V…
21 logements
1 — SCCV DU 2 MAUNOURY
108 logements
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32 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nogent-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nogent-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nogent-sur-Marne s'établit à 6 514 €/m² sur 12 mois glissants, -9,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 440 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nogent-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nogent-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nogent-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026