Joinville-le-Pont
21 k habitants · 2,29 km² · 8 963 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Joinville-le-Pont issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 844 €
Médiane 5 844 €
↑ 4,2%Prix m² maison
7 694 €
12 mois glissants
↑ 3,8%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↑ 1,2%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation23,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Joinville-le-Pont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,2 % sur 5 ans. Joinville-le-Pont reste structurellement haussier.
02
+1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
195 transactions — 24 mois glissants
13% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 317 €
Médiane
5 679 €
P75
7 000 €
Lecture
50% des appartements à Joinville-le-Pont se vendent entre 5 317 et 7 000 €/m². Au-delà de 7 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Joinville-le-Pont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
24%5 857 €/m²
T2
5%5 500 €/m²
T3
14%5 323 €/m²
T4
14%6 793 €/m²
Maison
43%7 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Joinville-le-Pont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 21 BD DU MAL LECLERC | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 10 juin 25 | 21 BD DU MAL LECLERC | Appartement | T1 | 35 m² | 205 k€ | 5 857 € |
| 04 juin 25 | 1 RUE VAUTIER | Dépendance | — | — | 530 k€ | — |
| 04 juin 25 | 1 RUE VAUTIER | Appartement | T4 | 100 m² | 530 k€ | 5 300 € |
| 04 juin 25 | 1 RUE VAUTIER | Dépendance | — | — | 530 k€ | — |
| 03 juin 25 | 12 RUE DU 42E DE LIGNE | Dépendance | — | — | 435 k€ | — |
| 03 juin 25 | 12 RUE DU 42E DE LIGNE | Dépendance | — | — | 435 k€ | — |
| 03 juin 25 | 1 AV JEANNE D ARC | — | — | — | 760 k€ | — |
| 03 juin 25 | 12 RUE DU 42E DE LIGNE | Maison | T5 | 77 m² | 435 k€ | 5 649 € |
| 28 mai 25 | 40 AV PAULINE | Appartement | T1 | 20 m² | 107 k€ | 5 340 € |
| 22 mai 25 | 30 AV RATEL | Maison | T6 | 102 m² | 748 k€ | 7 333 € |
| 16 mai 25 | 20 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 16 mai 25 | 50 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 16 mai 25 | 50 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 26 m² | 143 k€ | 5 500 € |
| 16 mai 25 | 20 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T3 | 63 m² | 255 k€ | 4 048 € |
| 14 mai 25 | 13 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 330 k€ | — |
| 14 mai 25 | 13 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 62 m² | 330 k€ | 5 323 € |
| 13 mai 25 | 3 RUE DE LA LIBERTE | Appartement | T1 | 41 m² | 361 k€ | 8 805 € |
| 13 mai 25 | 21 BD DU MAL LECLERC | Dépendance | — | — | 361 k€ | — |
| 05 mai 25 | 31 BD DU MAL LECLERC | Appartement | T1 | 29 m² | 178 k€ | 6 138 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Joinville-le-Pont
Le cycle local en 60 mois. Joinville-le-Pont est +8,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Joinville-le-Pont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Joinville-le-Pont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RESIDENCES FRANCO SUISSE
49 logements
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21 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Joinville-le-Pont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Joinville-le-Pont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Joinville-le-Pont s'établit à 5 844 €/m² sur 12 mois glissants, +4,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 694 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Joinville-le-Pont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Joinville-le-Pont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Joinville-le-Pont ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026