Bry-sur-Marne
19 k habitants · 3,34 km² · 5 540 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bry-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 927 €
Médiane 4 927 €
↑ 26,3%Prix m² maison
6 626 €
12 mois glissants
↑ 23,7%Transactions 12m
45
DVF consolidé
↑ 15,7%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation19,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bry-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+26,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,3 % sur 5 ans. Bry-sur-Marne reste structurellement haussier.
02
+15,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
158 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 694 €
Médiane
5 900 €
P75
22 079 €
Lecture
50% des appartements à Bry-sur-Marne se vendent entre 4 694 et 22 079 €/m². Au-delà de 22 079 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bry-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%10 865 €/m²
T2
33%11 707 €/m²
T3
15%4 510 €/m²
T4
30%5 209 €/m²
Maison
15%6 662 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bry-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 54 AV DE RIGNY | Dépendance | — | — | 406 k€ | — |
| 17 juin 25 | 54 AV DE RIGNY | Dépendance | — | — | 406 k€ | — |
| 17 juin 25 | 54 AV DE RIGNY | Appartement | T4 | 80 m² | 406 k€ | 5 075 € |
| 05 juin 25 | 32 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 40 m² | 236 k€ | 5 900 € |
| 05 juin 25 | 32 AV GEORGES CLEMENCEAU | Dépendance | — | — | 236 k€ | — |
| 05 juin 25 | 32 AV GEORGES CLEMENCEAU | Dépendance | — | — | 236 k€ | — |
| 04 juin 25 | 8 RUE DES PERES CAMILIENS | Dépendance | — | — | 390 k€ | — |
| 04 juin 25 | 8 RUE DES PERES CAMILIENS | Appartement | T4 | 73 m² | 390 k€ | 5 342 € |
| 02 juin 25 | 60 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 27 mai 25 | 26 RUE MOLIERE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 27 mai 25 | 26 RUE MOLIERE | Appartement | T3 | 67 m² | 260 k€ | 3 881 € |
| 26 mai 25 | 7 RUE DE LA CHAUMIERE | Maison | T4 | 68 m² | 475 k€ | 6 985 € |
| 22 mai 25 | 16 RUE DU ROND POINT | Maison | T6 | 131 m² | 769 k€ | 5 870 € |
| 19 mai 25 | 181 BD PASTEUR | Dépendance | — | — | 157 k€ | — |
| 19 mai 25 | 181 BD PASTEUR | Appartement | T4 | 68 m² | 157 k€ | 2 309 € |
| 15 mai 25 | 71 RUE DENIS LAVOGADE | Maison | T4 | 142 m² | 900 k€ | 6 338 € |
| 15 mai 25 | 70 AV DE RIGNY | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 14 mai 25 | 3 RUE DU SERGENT HOFF | Appartement | T2 | 46 m² | 213 k€ | 4 630 € |
| 14 mai 25 | 3 RUE DU SERGENT HOFF | Dépendance | — | — | 213 k€ | — |
| 06 mai 25 | 3 PL DAGUERRE | Appartement | T1 | 32 m² | 480 k€ | 15 000 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bry-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Bry-sur-Marne est +8,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bry-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bry-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LP PROMOTION 1076
200 logements
1 — SCCV STUDIOS BRY LOT L
199 logements
Communes similaires
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19 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bry-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bry-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bry-sur-Marne s'établit à 4 927 €/m² sur 12 mois glissants, +26,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 626 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bry-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bry-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bry-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026