Saint-Maurice
15 k habitants · 1,45 km² · 10 004 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Maurice issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 528 €
Médiane 6 528 €
↑ 0,3%Prix m² maison
8 722 €
12 mois glissants
↑ 0,3%Transactions 12m
66
DVF consolidé
↑ 53,5%Délai de vente
75 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m² moyen
Estimation26,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
92/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Maurice en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,4 % sur 5 ans. Saint-Maurice reste en repli de long terme.
02
+53,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
154 transactions — 24 mois glissants
19% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 985 €
Médiane
6 097 €
P75
6 973 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Maurice se vendent entre 4 985 et 6 973 €/m². Au-delà de 6 973 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Maurice. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%6 097 €/m²
T2
27%5 968 €/m²
T3
31%6 201 €/m²
T5+
4%6 861 €/m²
Maison
12%8 024 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Maurice
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 1 AV DU CHEMIN DE PRESLES | Dépendance | — | — | 107 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1 AV DU CHEMIN DE PRESLES | Appartement | T2 | 45 m² | 107 k€ | 2 386 € |
| 11 juin 25 | 2 IMP DU VAL D OSNE | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 11 juin 25 | 8 ALL DES CANOTIERS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 IMP DU VAL D OSNE | Appartement | T1 | 22 m² | 85 k€ | 3 864 € |
| 10 juin 25 | 13 RUE ADRIEN DAMALIX | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 06 juin 25 | 13 RUE ADRIEN DAMALIX | Appartement | T1 | 29 m² | 265 k€ | 9 138 € |
| 06 juin 25 | 13 RUE ADRIEN DAMALIX | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 03 juin 25 | 6 VLA MONTGOLFIER | Appartement | T3 | 71 m² | 390 k€ | 5 493 € |
| 28 mai 25 | 6 RUE DES RESERVOIRS | Dépendance | — | — | 390 k€ | — |
| 28 mai 25 | 3 RUE DES EPINETTES | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 RUE DES RESERVOIRS | Appartement | T3 | 66 m² | 390 k€ | 5 909 € |
| 28 mai 25 | 4 RUE DES RESERVOIRS | Dépendance | — | — | 390 k€ | — |
| 23 mai 25 | 153 RUE DU MARECHAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 128 m² | 135 k€ | — |
| 23 mai 25 | 11 RUE DU MARECHAL LECLERC | Dépendance | — | — | 39 k€ | — |
| 23 mai 25 | 11 RUE DU MARECHAL LECLERC | Dépendance | — | — | 39 k€ | — |
| 20 mai 25 | 272 RUE DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T1 | 18 m² | 60 k€ | 3 333 € |
| 16 mai 25 | 12 RUE DES RESERVOIRS | Appartement | T1 | 22 m² | 117 k€ | 5 318 € |
| 13 mai 25 | 87 RUE DU MARECHAL LECLERC | Dépendance | — | — | 193 k€ | — |
| 13 mai 25 | 87 RUE DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T2 | 54 m² | 193 k€ | 3 574 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Maurice
Le cycle local en 60 mois. Saint-Maurice est -4,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Maurice
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
92/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Maurice
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC DES ARTIFICIERS
57 logements
1 — 5 AVENUE DU CHEMIN DE PRESLE 94410 SAINT-MAURICE
33 logements
1 — CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION
104 logements
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15 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maurice en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maurice s'établit à 6 528 €/m² sur 12 mois glissants, +0,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 722 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Maurice ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Maurice ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Maurice ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026