Gentilly
20 k habitants · 1,18 km² · 16 918 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gentilly issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 309 €
Médiane 6 309 €
↓ 6,5%Prix m² maison
7 509 €
12 mois glissants
↓ 5,8%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↓ 9,8%Délai de vente
74 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation25,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
88/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gentilly en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -8,2 % sur 5 ans. Gentilly reste en repli de long terme.
02
-9,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
134 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 119 €
Médiane
5 653 €
P75
6 021 €
Lecture
50% des appartements à Gentilly se vendent entre 5 119 et 6 021 €/m². Au-delà de 6 021 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gentilly. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%6 332 €/m²
T2
21%5 833 €/m²
T3
36%5 281 €/m²
T4
14%4 758 €/m²
Maison
14%5 574 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gentilly
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 12 RUE FRAYSSE | Dépendance | — | — | 289 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE FRAYSSE | Appartement | T1 | 47 m² | 289 k€ | 6 148 € |
| 10 juin 25 | 59 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 405 k€ | — |
| 10 juin 25 | 59 AV JEAN JAURES | Appartement | T4 | 79 m² | 405 k€ | 5 127 € |
| 10 juin 25 | 61 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 405 k€ | — |
| 27 mai 25 | 10 RUE DE FREIBERG | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 27 mai 25 | 10 RUE DE FREIBERG | Appartement | T2 | 46 m² | 275 k€ | 5 978 € |
| 19 mai 25 | 2 RUE D ARCUEIL | Appartement | T3 | 53 m² | 270 k€ | 5 094 € |
| 19 mai 25 | 2 RUE D ARCUEIL | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 12 mai 25 | 13 RUE CHARLES FREROT | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 07 mai 25 | 26 AV PASTEUR | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 07 mai 25 | 26 AV PASTEUR | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 07 mai 25 | 26 AV PASTEUR | Appartement | T4 | 82 m² | 360 k€ | 4 390 € |
| 30 avr. 25 | 13 RUE DEDOUVRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 280 m² | 650 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 4 RUE BATHILDE | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 4 RUE BATHILDE | Appartement | T2 | 30 m² | 175 k€ | 5 833 € |
| 30 avr. 25 | 8 RUE DU DOCTEUR TENINE | Appartement | T3 | 60 m² | 389 k€ | 6 483 € |
| 30 avr. 25 | 11 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE | Dépendance | — | — | 272 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 11 RUE DU MOULIN DE LA ROCHE | Appartement | T3 | 82 m² | 272 k€ | 3 317 € |
| 30 avr. 25 | 8 RUE DU DOCTEUR TENINE | Dépendance | — | — | 389 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gentilly
Le cycle local en 60 mois. Gentilly est -8,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gentilly
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
88/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gentilly
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gentilly
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gentilly en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gentilly s'établit à 6 309 €/m² sur 12 mois glissants, -6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 509 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gentilly ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gentilly ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gentilly ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026