Arcueil
22 k habitants · 2,33 km² · 9 528 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Arcueil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 833 €
Médiane 5 833 €
↑ 4,5%Prix m² maison
6 789 €
12 mois glissants
↑ 4,1%Transactions 12m
44
DVF consolidé
↑ 2,4%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation23,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Arcueil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,0 % sur 5 ans. Arcueil reste en repli de long terme.
02
+2,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
152 transactions — 24 mois glissants
12% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 411 €
Médiane
5 500 €
P75
6 822 €
Lecture
50% des appartements à Arcueil se vendent entre 4 411 et 6 822 €/m². Au-delà de 6 822 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arcueil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%6 616 €/m²
T2
41%6 644 €/m²
T3
24%4 700 €/m²
T4
12%4 376 €/m²
Maison
12%4 091 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arcueil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 6 AV PIERRE RONSARD | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
| 10 juin 25 | 6 AV PIERRE RONSARD | Appartement | T4 | 76 m² | 350 k€ | 4 603 € |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Appartement | T2 | 36 m² | 360 k€ | 10 000 € |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Appartement | T2 | 34 m² | 360 k€ | 10 588 € |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE STALINGRAD | Appartement | T2 | 29 m² | 360 k€ | 12 414 € |
| 28 mai 25 | 3 RUE BESSON | Appartement | T1 | 16 m² | 100 k€ | 6 231 € |
| 28 mai 25 | 33 AV LAPLACE | Dépendance | — | — | 365 k€ | — |
| 28 mai 25 | 33 AV LAPLACE | Appartement | T4 | 88 m² | 365 k€ | 4 148 € |
| 28 mai 25 | 3 RUE BESSON | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 27 mai 25 | 19 RUE DE LA VILLAGEOISE | Maison | T5 | 160 m² | 669 k€ | 4 181 € |
| 26 mai 25 | 63 AV DU DOCTEUR DURAND | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 15 mai 25 | 6 AV PIERRE RONSARD | Appartement | T2 | 40 m² | 201 k€ | 5 035 € |
| 14 mai 25 | 30 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T3 | 63 m² | 335 k€ | 5 317 € |
| 14 mai 25 | 30 RUE DU HUIT MAI 1945 | Dépendance | — | — | 335 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Arcueil
Le cycle local en 60 mois. Arcueil est -4,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arcueil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arcueil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CDC HABITAT
57 logements
1 — FONCIERE DE LUTECE
72 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arcueil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arcueil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arcueil s'établit à 5 833 €/m² sur 12 mois glissants, +4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 789 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Arcueil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arcueil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arcueil ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026