Prix immobilier à Cachan (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Cachan, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 3 759 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 642 €/m² | 22 m² | −9,8 % | |
| T2 | 5 518 €/m² | 42 m² | +6,8 % | |
| T3 | 5 137 €/m² | 64 m² | +4,1 % | |
| T4 | 4 626 €/m² | 87 m² | +4,9 % | |
| T5+ | 15 625 €/m² | 96 m² | +181,3 % | |
| Maison | 5 429 €/m² | 78 m² | −5,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DE LA | 5 750 €/m² | 25 | +6,4 % |
| Zone Sud-OuestAV ARISTIDE BRIAND | 5 497 €/m² | 25 | +15,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 759. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 32 m² | 190 000 € | 5 938 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 67 m² | 365 000 € | 5 448 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 54 m² | 245 000 € | 4 537 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 279 000 € | 4 500 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 70 m² | 408 000 € | 5 829 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 68 m² | 435 300 € | 6 401 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 86 m² | 375 000 € | 4 360 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 60 m² | 211 230 € | 3 521 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 52 m² | 242 000 € | 4 654 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 220 000 € | 5 238 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 116 m² | 648 000 € | 5 586 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 44 m² | 241 850 € | 5 497 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 53 m² | 294 400 € | 5 555 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 72 m² | 347 000 € | 4 819 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 136 m² | 650 000 € | 4 779 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 30 m² | 158 000 € | 5 267 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 212 000 € | 4 818 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 232 548 € | 5 814 €/m² |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 8 520 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 72 | 5 274 €/m² | 6 401 €/m² |
| 2025-11 | 45 | 6 078 €/m² | 5 169 €/m² |
| 2025-10 | 62 | 4 733 €/m² | 5 468 €/m² |
| 2025-09 | 89 | 5 000 €/m² | 5 253 €/m² |
| 2025-08 | 41 | 4 898 €/m² | 5 372 €/m² |
| 2025-07 | 93 | 5 142 €/m² | 6 100 €/m² |
| 2025-06 | 57 | 4 685 €/m² | 6 288 €/m² |
| 2025-05 | 28 | 5 750 €/m² | 6 571 €/m² |
| 2025-04 | 56 | 5 312 €/m² | 4 368 €/m² |
| 2025-03 | 49 | 5 300 €/m² | 5 260 €/m² |
| 2025-02 | 37 | 4 852 €/m² | 6 606 €/m² |
| 2025-01 | 35 | 4 696 €/m² | 6 836 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Cachan.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cachan ?
Le prix médian d'un appartement à Cachan s'établit à 5 278 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 578 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (5 750 €/m²) est le quartier le plus cher de Cachan. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 5 497 €/m².
Où investir en locatif à Cachan ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Cachan ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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