Cachan
31 k habitants · 2,79 km² · 11 148 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cachan issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 324 €
Médiane 5 324 €
↑ 2,3%Prix m² maison
6 833 €
12 mois glissants
↑ 2,1%Transactions 12m
41
DVF consolidé
↑ 9,1%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation21,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cachan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,0 % sur 5 ans. Cachan reste en repli de long terme.
02
+9,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
219 transactions — 24 mois glissants
16% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 115 €
Médiane
5 088 €
P75
5 745 €
Lecture
50% des appartements à Cachan se vendent entre 4 115 et 5 745 €/m². Au-delà de 5 745 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cachan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%5 264 €/m²
T2
19%5 000 €/m²
T3
6%3 151 €/m²
T4
25%5 454 €/m²
T5+
13%5 090 €/m²
Maison
13%5 355 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cachan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | 26 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE | Appartement | T2 | 50 m² | 192 k€ | 3 840 € |
| 05 juin 25 | 6 AV DU PRESIDENT WILSON | Appartement | T3 | 53 m² | 167 k€ | 3 151 € |
| 05 juin 25 | 6 AV DU PRESIDENT WILSON | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 04 juin 25 | 23 AV DE LA DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 28 mai 25 | 15 AV ARISTIDE BRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 105 k€ | — |
| 21 mai 25 | 15 AV ARISTIDE BRIAND | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 20 mai 25 | 2 PL DU MILLENAIRE | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 20 mai 25 | 25 RUE GUICHARD | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 20 mai 25 | 2 PL DU MILLENAIRE | Appartement | T2 | 43 m² | 285 k€ | 6 628 € |
| 19 mai 25 | 113 RUE DES VIGNES | Maison | T6 | 105 m² | 690 k€ | 6 571 € |
| 14 mai 25 | 25 RUE AMEDEE PICARD | Appartement | T1 | 22 m² | 127 k€ | 5 750 € |
| 12 mai 25 | 21 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T4 | 70 m² | 280 k€ | 3 994 € |
| 06 mai 25 | 5 RUE CAMILLE DESMOULINS | Dépendance | — | — | 502 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5 RUE CAMILLE DESMOULINS | Appartement | T4 | 80 m² | 502 k€ | 6 277 € |
| 06 mai 25 | 5 RUE CAMILLE DESMOULINS | Dépendance | — | — | 502 k€ | — |
| 06 mai 25 | 5 RUE CAMILLE DESMOULINS | Dépendance | — | — | 502 k€ | — |
| 05 mai 25 | 22 AV DU PONT ROYAL | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 17 IMP DES GARENNES | Dépendance | — | — | 480 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 47 RUE MARCEL BONNET | Appartement | T1 | 20 m² | 96 k€ | 4 778 € |
| 30 avr. 25 | 17 IMP DES GARENNES | Maison | T6 | 116 m² | 480 k€ | 4 138 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cachan
Le cycle local en 60 mois. Cachan est -6,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cachan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cachan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CACHAN CITADELLE
39 logements
1 — CENTRE DIOCESAIN DES JEUNES
39 logements
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
46 logements
1 — CACHAN CHRYSALIS
120 logements
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Comparez Cachan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cachan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cachan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cachan s'établit à 5 324 €/m² sur 12 mois glissants, +2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 833 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cachan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cachan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cachan ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026