Prix immobilier à Choisy-le-Roi (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Choisy-le-Roi, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 7 414 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 007 €/m² | 22 m² | +4,3 % | |
| T2 | 3 643 €/m² | 41 m² | −5,9 % | |
| T3 | 3 481 €/m² | 57 m² | +0,1 % | |
| T4 | 3 227 €/m² | 74 m² | −1,6 % | |
| T5+ | 2 679 €/m² | 97 m² | −8,0 % | |
| Maison | 4 043 €/m² | 90 m² | −13,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone EstALL PICHON DES | 3 985 €/m² | 25 | −0,4 % |
| Zone OuestAV DE LA | 3 632 €/m² | 21 | −12,3 % |
| Zone CentreAV ANATOLE FRANCE | 3 130 €/m² | 26 | +2,9 % |
| Zone SudAV D ALFORTVILLE | 3 094 €/m² | 217 | −10,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 7 414. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 255 000 € | 3 984 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 20 m² | 54 000 € | 2 700 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 11 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 32 m² | 68 000 € | 2 125 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 115 m² | 408 500 € | 3 552 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 103 m² | 371 031 € | 3 602 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 49 m² | 140 794 € | 2 873 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 144 m² | 390 000 € | 2 708 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 162 000 € | 2 492 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 100 m² | 178 000 € | 1 780 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 48 m² | 113 500 € | 2 365 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 140 500 € | 2 555 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 30 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 98 m² | 487 000 € | 4 969 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 210 000 € | 3 684 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 17 m² | 90 000 € | 5 294 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 9 p. (306 biens) | 7 826 m² | 7 307 593 € | 934 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 66 m² | 155 000 € | 2 348 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 53 m² | 138 000 € | 2 604 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (5 biens) | 54 m² | 196 910 € | 3 646 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 394 | 3 608 €/m² | 4 714 €/m² |
| 2025-11 | 65 | 2 656 €/m² | 4 348 €/m² |
| 2025-10 | 87 | 3 431 €/m² | 3 584 €/m² |
| 2025-09 | 112 | 3 721 €/m² | 4 226 €/m² |
| 2025-08 | 65 | 3 491 €/m² | 3 916 €/m² |
| 2025-07 | 132 | 3 869 €/m² | 4 766 €/m² |
| 2025-06 | 89 | 3 716 €/m² | 4 877 €/m² |
| 2025-05 | 97 | 3 685 €/m² | 4 565 €/m² |
| 2025-04 | 109 | 3 425 €/m² | 4 737 €/m² |
| 2025-03 | 101 | 3 811 €/m² | 3 720 €/m² |
| 2025-02 | 89 | 3 554 €/m² | 4 366 €/m² |
| 2025-01 | 112 | 4 054 €/m² | 6 129 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Choisy-le-Roi.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Choisy-le-Roi ?
Le prix médian d'un appartement à Choisy-le-Roi s'établit à 3 790 €/m² sur 12 mois glissants, −4,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 625 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Est (3 985 €/m²) est le quartier le plus cher de Choisy-le-Roi. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 094 €/m².
Où investir en locatif à Choisy-le-Roi ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Choisy-le-Roi ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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