Choisy-le-Roi
46 k habitants · 5,42 km² · 8 477 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Choisy-le-Roi issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 813 €
Médiane 3 813 €
↑ 8,9%Prix m² maison
4 658 €
12 mois glissants
↑ 8,0%Transactions 12m
96
DVF consolidé
↓ 10,6%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation15,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Choisy-le-Roi en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,8 % sur 5 ans. Choisy-le-Roi reste en repli de long terme.
02
-10,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
420 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 235 €
Médiane
3 889 €
P75
4 745 €
Lecture
50% des appartements à Choisy-le-Roi se vendent entre 3 235 et 4 745 €/m². Au-delà de 4 745 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Choisy-le-Roi. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%4 923 €/m²
T2
26%4 238 €/m²
T3
31%3 793 €/m²
T4
15%3 141 €/m²
T5+
5%4 069 €/m²
Maison
10%4 599 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Choisy-le-Roi
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 juin 25 | 8 RUE CAMILLE DESMOULINS | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 AV MARRONNIERS | Dépendance | — | — | 144 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 AV MARRONNIERS | Appartement | T1 | 29 m² | 144 k€ | 4 966 € |
| 04 juin 25 | 6 RUE CAMILLE DESMOULINS | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 04 juin 25 | 8 RUE CAMILLE DESMOULINS | Dépendance | — | — | 65 k€ | — |
| 04 juin 25 | 8 RUE CAMILLE DESMOULINS | Appartement | T2 | 30 m² | 65 k€ | 2 167 € |
| 04 juin 25 | 6 RUE CAMILLE DESMOULINS | Appartement | T3 | 50 m² | 65 k€ | 1 300 € |
| 28 mai 25 | 116 AV VILLENEUVE ST GEORGES | Appartement | T5 | 94 m² | 400 k€ | 4 250 € |
| 28 mai 25 | 6 AV ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 28 mai 25 | 116 AV VILLENEUVE ST GEORGES | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 28 mai 25 | 6 AV ANATOLE FRANCE | Appartement | T2 | 47 m² | 100 k€ | 2 128 € |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 460 k€ | — |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 35 m² | 460 k€ | 13 143 € |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 460 k€ | — |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 137 m² | 460 k€ | — |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 45 m² | 460 k€ | 10 222 € |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 460 k€ | — |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 460 k€ | — |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 40 m² | 460 k€ | 11 500 € |
| 27 mai 25 | 83 AV VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 71 m² | 460 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Choisy-le-Roi
Le cycle local en 60 mois. Choisy-le-Roi est -5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Choisy-le-Roi
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Choisy-le-Roi
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EXPANSIEL PROMOTION
151 logements
1 — SCCV INSURRECTION PARISIENNE
43 logements
1 — MARIGNAN ILE DE FRANCE
52 logements
1 — SCI DU 11 A 27 RUE DU DOCTEUR ROUX
66 logements
Communes similaires
Comparez Choisy-le-Roi aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
46 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Choisy-le-Roi en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Choisy-le-Roi
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Choisy-le-Roi en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Choisy-le-Roi s'établit à 3 813 €/m² sur 12 mois glissants, +8,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 658 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Choisy-le-Roi ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Choisy-le-Roi ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Choisy-le-Roi ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Choisy-le-Roi
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026