Prix immobilier Maisons-Alfort (94)
Un appartement s'y vend 5 775 €/m² et une maison 7 159 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 9 595 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 941 €/m² et la maison 6 691 €/m². Chaque mois ne compte que 101 à 194 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 805 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 194 | 5 941 €/m² | 6 691 €/m² |
| novembre 2025 | 130 | 6 146 €/m² | 7 659 €/m² |
| octobre 2025 | 147 | 5 894 €/m² | 6 062 €/m² |
| septembre 2025 | 141 | 5 414 €/m² | 7 143 €/m² |
| août 2025 | 101 | 5 544 €/m² | 6 200 €/m² |
| juillet 2025 | 172 | 5 510 €/m² | 5 721 €/m² |
| juin 2025 | 181 | 5 217 €/m² | 7 155 €/m² |
| mai 2025 | 112 | 4 921 €/m² | 6 674 €/m² |
| avril 2025 | 159 | 5 228 €/m² | 4 671 €/m² |
| mars 2025 | 188 | 5 451 €/m² | 6 600 €/m² |
| février 2025 | 158 | 5 527 €/m² | 7 294 €/m² |
| janvier 2025 | 122 | 5 612 €/m² | 6 610 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 758 et 6 490 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 907 à 5 670 €/m², avec 583 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 763 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 875 et 41 067 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 29 % | 5 356 €/m² | 61 m² | ↑ +3,6 % |
| T2 | 26 % | 5 908 €/m² | 42 m² | ↑ +3,9 % |
| Studio, T1 | 14 % | 6 161 €/m² | 25 m² | ↓ −3,6 % |
| Maison | 14 % | 6 600 €/m² | 86 m² | ↓ −0,1 % |
| T4 | 13 % | 5 131 €/m² | 77 m² | ↑ +0,2 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 623 €/m² | 100 m² | ↓ −9,8 % |
Deux médianes pour la maison. 7 159 €/m² en tête de page, 6 600 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE L | 6 051 €/m² | 79 | ↑ +0,9 % |
| Zone OuestAV DU GENERAL | 6 028 €/m² | 27 | ↑ +3,3 % |
| Zone Sud-EstAV DE LA | 5 867 €/m² | 62 | ↓ −0,1 % |
| Zone SudAV DU GENERAL | 5 631 €/m² | 165 | ↑ +9,7 % |
| Zone CentreAV DE LA | 5 444 €/m² | 173 | ↓ −4,9 % |
| Zone EstALL BUFFON | 4 671 €/m² | 38 | ↓ −0,4 % |
| Zone NordRUE DE BRUXELLES | 4 531 €/m² | 50 | ↓ −4,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 246 000 € | 4 920 € |
| 30/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 65 100 € | 1 860 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 231 740 € | 4 066 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 359 000 € | 6 411 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (8 biens)29/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 262 500 € | 1 313 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 353 000 € | 4 770 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)23/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 260 000 € | 5 652 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 294 000 € | 5 547 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 220 000 € | 5 116 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 196 000 € | 6 323 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 475 000 € | 8 482 € |
| 22/12/2025 | Maison, 6 pièces22/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 869 800 € | 6 691 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 334 943 € | 5 876 € |
| 22/12/2025 | Maison, 7 pièces (3 biens)22/12/2025 · 114 m² | 114 m² | 890 000 € | 7 807 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)22/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 280 000 € | 5 600 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 338 000 € | 5 365 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 35 000 € | 875 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 280 000 € | 5 957 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces19/12/2025 · 143 m² | 143 m² | 1 175 000 € | 8 217 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 805 | 5 518 €/m² |
| 2024 | 1 370 | 5 511 €/m² |
| 2023 | 1 626 | 5 637 €/m² |
| 2022 | 2 105 | 6 142 €/m² |
| 2021 | 2 025 | 5 947 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?
En médiane sur 12 mois, 5 775 €/m² pour un appartement et 7 159 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Maisons-Alfort ?
Zone Sud-Ouest (6 051 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (4 531 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Maisons-Alfort ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Maisons-Alfort, à 5 775 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Alfortville | 5 364 € | ↑ +2,3 % | 1154 | 1,5 km |
| Charenton-le-Pont | 8 014 € | ↑ +3,4 % | 1179 | 3,5 km |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 795 € | ↓ −0,9 % | 3638 | 3,8 km |
| Ivry-sur-Seine | 5 383 € | ↑ +2,2 % | 1330 | 4,0 km |
| Choisy-le-Roi | 3 790 € | ↑ +3,8 % | 1451 | 4,5 km |
| Nogent-sur-Marne | 6 473 € | ↑ +3,9 % | 1379 | 4,9 km |
| Vincennes | 9 219 € | ↑ +1,5 % | 2409 | 5,0 km |
| Villejuif | 5 500 € | ↓ −0,4 % | 1170 | 5,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Maisons-Alfort. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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