Prix immobilier à Maisons-Alfort (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Maisons-Alfort, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 9 595 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 400 €/m² | 24 m² | 0,0 % | |
| T2 | 6 071 €/m² | 41 m² | +4,9 % | |
| T3 | 5 589 €/m² | 60 m² | +7,1 % | |
| T4 | 5 244 €/m² | 78 m² | +0,6 % | |
| T5+ | 4 409 €/m² | 97 m² | −5,5 % | |
| Maison | 6 900 €/m² | 89 m² | +7,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL DE L | 6 675 €/m² | 36 | +14,5 % |
| Zone SudAV DU GENERAL | 6 236 €/m² | 68 | +17,8 % |
| Zone Sud-EstAV DE LA | 5 876 €/m² | 27 | −0,5 % |
| Zone CentreAV DE LA | 5 714 €/m² | 61 | +1,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 9 595. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 57 m² | 231 740 € | 4 066 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 35 m² | 65 100 € | 1 860 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 50 m² | 246 000 € | 4 920 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 19 500 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 56 m² | 359 000 € | 6 411 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (8 biens) | 200 m² | 262 500 € | 1 313 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 53 m² | 294 000 € | 5 547 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 46 m² | 260 000 € | 5 652 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 220 000 € | 5 116 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 74 m² | 353 000 € | 4 770 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 130 m² | 869 800 € | 6 691 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 31 m² | 196 000 € | 6 323 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 50 m² | 280 000 € | 5 600 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 334 943 € | 5 876 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 56 m² | 475 000 € | 8 482 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 114 m² | 890 000 € | 7 807 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 338 000 € | 5 365 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 143 m² | 1 175 000 € | 8 217 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 40 m² | 35 000 € | 875 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 66 m² | 435 000 € | 6 591 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 194 | 5 941 €/m² | 6 691 €/m² |
| 2025-11 | 130 | 6 146 €/m² | 7 659 €/m² |
| 2025-10 | 147 | 5 894 €/m² | 6 062 €/m² |
| 2025-09 | 141 | 5 414 €/m² | 7 143 €/m² |
| 2025-08 | 101 | 5 544 €/m² | 6 200 €/m² |
| 2025-07 | 172 | 5 510 €/m² | 5 721 €/m² |
| 2025-06 | 181 | 5 217 €/m² | 7 155 €/m² |
| 2025-05 | 112 | 4 921 €/m² | 6 674 €/m² |
| 2025-04 | 159 | 5 228 €/m² | 4 671 €/m² |
| 2025-03 | 188 | 5 451 €/m² | 6 600 €/m² |
| 2025-02 | 158 | 5 527 €/m² | 7 294 €/m² |
| 2025-01 | 122 | 5 612 €/m² | 6 610 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Maisons-Alfort.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Maisons-Alfort ?
Le prix médian d'un appartement à Maisons-Alfort s'établit à 5 775 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 7 159 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (6 675 €/m²) est le quartier le plus cher de Maisons-Alfort. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 5 714 €/m².
Où investir en locatif à Maisons-Alfort ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Maisons-Alfort ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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