Maisons-Alfort
57 k habitants · 5,35 km² · 10 617 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Maisons-Alfort issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 797 €
Médiane 5 797 €
↓ 4,0%Prix m² maison
7 211 €
12 mois glissants
↓ 3,6%Transactions 12m
155
DVF consolidé
↓ 2,4%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation23,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Maisons-Alfort en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,8 % sur 5 ans. Maisons-Alfort reste en repli de long terme.
02
-2,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
550 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 591 €
Médiane
5 217 €
P75
5 924 €
Lecture
50% des appartements à Maisons-Alfort se vendent entre 4 591 et 5 924 €/m². Au-delà de 5 924 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maisons-Alfort. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%6 401 €/m²
T2
28%5 431 €/m²
T3
26%4 853 €/m²
T4
23%5 059 €/m²
T5+
5%4 665 €/m²
Maison
11%6 529 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maisons-Alfort
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 121 AV GAMBETTA | Appartement | T2 | 46 m² | 280 k€ | 6 087 € |
| 16 juin 25 | 121 AV GAMBETTA | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 16 juin 25 | 121 AV GAMBETTA | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9001 DNE DE CHATEAU GAILLARD | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 RUE DU MARECHAL JUIN | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 11 juin 25 | 87 RUE DE LA CONCORDE | Maison | T6 | 110 m² | 658 k€ | 5 977 € |
| 11 juin 25 | 96 RUE MARC SANGNIER | Dépendance | — | — | 329 k€ | — |
| 11 juin 25 | 96 RUE MARC SANGNIER | Dépendance | — | — | 329 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 RUE DU MARECHAL JUIN | Appartement | T2 | 52 m² | 295 k€ | 5 673 € |
| 11 juin 25 | 96 RUE MARC SANGNIER | Appartement | T4 | 71 m² | 329 k€ | 4 635 € |
| 11 juin 25 | 23 RUE DU 18 JUIN 1940 | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 11 juin 25 | 11 ALL BUFFON | Appartement | T4 | 87 m² | 320 k€ | 3 678 € |
| 11 juin 25 | 11 ALL BUFFON | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 06 juin 25 | 30 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 520 k€ | — |
| 06 juin 25 | 32 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 520 k€ | — |
| 06 juin 25 | 30 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 85 m² | 520 k€ | 6 118 € |
| 05 juin 25 | 56 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 04 juin 25 | 17 RUE DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 04 juin 25 | 17 RUE DE CHAMPAGNE | Appartement | T5 | 119 m² | 555 k€ | 4 665 € |
| 04 juin 25 | 17 RUE DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Maisons-Alfort
Le cycle local en 60 mois. Maisons-Alfort est -0,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Maisons-Alfort
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Maisons-Alfort
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RESIDENCES FRANCO SUISSE
64 logements
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57 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maisons-Alfort
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maisons-Alfort en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maisons-Alfort s'établit à 5 797 €/m² sur 12 mois glissants, -4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 211 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Maisons-Alfort ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maisons-Alfort ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maisons-Alfort ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026