Prix immobilier Fontenay-sous-Bois (94)
Un appartement s'y vend 6 223 €/m² et une maison 7 539 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 9 315 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 622 €/m² et la maison 6 594 €/m². Chaque mois ne compte que 62 à 199 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 614 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 199 | 5 622 €/m² | 6 594 €/m² |
| novembre 2025 | 62 | 5 596 €/m² | 5 143 €/m² |
| octobre 2025 | 136 | 6 156 €/m² | 7 800 €/m² |
| septembre 2025 | 139 | 5 139 €/m² | 6 994 €/m² |
| août 2025 | 69 | 5 174 €/m² | 6 497 €/m² |
| juillet 2025 | 172 | 5 927 €/m² | 6 875 €/m² |
| juin 2025 | 118 | 5 613 €/m² | 8 756 €/m² |
| mai 2025 | 154 | 5 581 €/m² | 7 379 €/m² |
| avril 2025 | 173 | 5 375 €/m² | 7 648 €/m² |
| mars 2025 | 179 | 4 945 €/m² | 7 544 €/m² |
| février 2025 | 118 | 5 465 €/m² | 7 337 €/m² |
| janvier 2025 | 95 | 5 106 €/m² | 7 189 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 651 et 6 739 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 456 à 6 942 €/m², avec 654 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 486 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 608 et 43 636 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 25 % | 5 615 €/m² | 38 m² | ↓ −8,5 % |
| Maison | 25 % | 7 065 €/m² | 90 m² | ↑ +2,3 % |
| Studio, T1 | 20 % | 5 375 €/m² | 22 m² | ↓ −14,9 % |
| T3 | 16 % | 5 566 €/m² | 63 m² | ↓ −8,9 % |
| T4 | 10 % | 5 213 €/m² | 80 m² | ↑ +5,4 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 243 €/m² | 100 m² | ↑ +3,1 % |
Deux médianes pour la maison. 7 539 €/m² en tête de page, 7 065 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 8
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV DANTON | 7 284 €/m² | 22 | ↑ +40,0 % |
| Zone Nord-OuestAV DE LA | 6 764 €/m² | 47 | ↓ −1,5 % |
| Zone NordAV DE LA | 6 211 €/m² | 63 | ↓ −5,2 % |
| Zone OuestAV DE LA | 5 426 €/m² | 224 | ↓ −7,9 % |
| Zone CentreAV DE LA | 5 174 €/m² | 71 | ↓ −27,0 % |
| Zone EstAV DU MARECHAL | 3 958 €/m² | 24 | ↓ −6,5 % |
| Zone Sud-EstAV CHARLES GARCIA | 3 706 €/m² | 20 | ↑ +19,3 % |
| Zone SudAV ERNEST RENAN | 3 522 €/m² | 42 | ↓ −12,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 386 000 € | 5 594 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 159 300 € | 7 965 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 490 180 € | 7 541 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 215 000 € | 4 886 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (13 biens)23/12/2025 · 662 m² | 662 m² | 471 700 € | 713 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)23/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 138 000 € | 4 452 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 305 m² | 305 m² | 825 000 € | 2 705 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces22/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 147 000 € | 4 594 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)22/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 124 000 € | 3 543 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 125 000 € | 4 630 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces22/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 473 000 € | 7 167 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 287 000 € | 5 979 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 156 000 € | 6 240 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)19/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 300 000 € | 4 167 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)18/12/2025 · 132 m² | 132 m² | 520 000 € | 3 939 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 614 | 5 523 €/m² |
| 2024 | 1 968 | 6 016 €/m² |
| 2023 | 1 399 | 6 431 €/m² |
| 2022 | 1 881 | 6 582 €/m² |
| 2021 | 1 821 | 6 470 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
En médiane sur 12 mois, 6 223 €/m² pour un appartement et 7 539 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Fontenay-sous-Bois ?
Zone Sud-Ouest (7 284 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 522 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Fontenay-sous-Bois ?
Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Fontenay-sous-Bois, à 6 223 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 6 473 € | ↑ +3,9 % | 1379 | 1,6 km |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 714 € | ↑ +3,0 % | 1399 | 2,4 km |
| Vincennes | 9 219 € | ↑ +1,5 % | 2409 | 2,6 km |
| Champigny-sur-Marne | 3 898 € | ↓ −1,5 % | 1664 | 5,0 km |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 795 € | ↓ −0,9 % | 3638 | 5,8 km |
| Charenton-le-Pont | 8 014 € | ↑ +3,4 % | 1179 | 5,9 km |
| Maisons-Alfort | 5 775 € | ↓ −0,8 % | 1802 | 5,9 km |
| Villiers-sur-Marne | 3 946 € | ↑ +3,5 % | 924 | 6,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fontenay-sous-Bois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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