Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Fontenay-sous-Bois, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 9 315 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 970 €/m² | 28 m² | +11,1 % | |
| T2 | 5 997 €/m² | 39 m² | +2,3 % | |
| T3 | 5 571 €/m² | 65 m² | −5,5 % | |
| T4 | 5 200 €/m² | 80 m² | +5,4 % | |
| T5+ | 3 929 €/m² | 96 m² | −9,0 % | |
| Maison | 6 786 €/m² | 92 m² | −5,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestAV DE LA | 7 273 €/m² | 21 | +12,5 % |
| Zone OuestAV DE LA | 5 979 €/m² | 49 | +11,2 % |
| Zone NordAV DE LA | 5 967 €/m² | 25 | −6,0 % |
| Zone CentreAV DE LA | 4 984 €/m² | 27 | −19,8 % |
| Zone SudAV ERNEST RENAN | 3 411 €/m² | 20 | −7,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 9 315. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 69 m² | 386 000 € | 5 594 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 159 300 € | 7 965 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 65 m² | 490 180 € | 7 541 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 215 000 € | 4 886 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 66 m² | 220 000 € | 3 333 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 9 300 € | — |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (13 biens) | 662 m² | 471 700 € | 713 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 17 m² | 90 000 € | 5 294 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 305 m² | 825 000 € | 2 705 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 31 m² | 138 000 € | 4 452 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 35 m² | 124 000 € | 3 543 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 27 m² | 125 000 € | 4 630 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 66 m² | 473 000 € | 7 167 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 32 m² | 147 000 € | 4 594 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 96 m² | 245 000 € | 2 552 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 25 m² | 156 000 € | 6 240 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 72 m² | 300 000 € | 4 167 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 287 000 € | 5 979 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 132 m² | 520 000 € | 3 939 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 199 | 5 622 €/m² | 6 594 €/m² |
| 2025-11 | 62 | 5 596 €/m² | 5 143 €/m² |
| 2025-10 | 136 | 6 156 €/m² | 7 800 €/m² |
| 2025-09 | 139 | 5 139 €/m² | 6 994 €/m² |
| 2025-08 | 69 | 5 174 €/m² | 6 497 €/m² |
| 2025-07 | 172 | 5 927 €/m² | 6 875 €/m² |
| 2025-06 | 118 | 5 613 €/m² | 8 756 €/m² |
| 2025-05 | 154 | 5 581 €/m² | 7 379 €/m² |
| 2025-04 | 173 | 5 375 €/m² | 7 648 €/m² |
| 2025-03 | 179 | 4 945 €/m² | 7 544 €/m² |
| 2025-02 | 118 | 5 465 €/m² | 7 337 €/m² |
| 2025-01 | 95 | 5 106 €/m² | 7 189 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Fontenay-sous-Bois.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-sous-Bois s'établit à 6 223 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 7 539 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (7 273 €/m²) est le quartier le plus cher de Fontenay-sous-Bois. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 411 €/m².
Où investir en locatif à Fontenay-sous-Bois ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Fontenay-sous-Bois ?
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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