Fontenay-sous-Bois
54 k habitants · 5,56 km² · 9 669 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fontenay-sous-Bois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 273 €
Médiane 6 273 €
↓ 2,3%Prix m² maison
7 623 €
12 mois glissants
↓ 2,1%Transactions 12m
194
DVF consolidé
↑ 33,9%Délai de vente
74 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m² moyen
Estimation25,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
85/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fontenay-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,1 % sur 5 ans. Fontenay-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
+33,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
539 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 727 €
Médiane
5 581 €
P75
7 864 €
Lecture
50% des appartements à Fontenay-sous-Bois se vendent entre 4 727 et 7 864 €/m². Au-delà de 7 864 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontenay-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
40%7 524 €/m²
T2
23%5 581 €/m²
T3
11%6 292 €/m²
T4
5%3 831 €/m²
T5+
3%4 768 €/m²
Maison
18%8 113 €/m²
1 zones analysées
Fontenay-sous-Bois, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DE LA↓ 6,6%58 vt5 083 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
5 083 €/m²
En repli de 6,6% sur 12 mois. 58 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
5 083 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 58 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontenay-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 48 RUE DES BEAUMONTS | Maison | T3 | 55 m² | 635 k€ | 11 545 € |
| 17 juin 25 | 7 RUE DENIS PAPIN | Maison | T7 | 164 m² | 765 k€ | 4 665 € |
| 17 juin 25 | 137 RUE CHARLES BASSEE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 10 m² | 764 k€ | — |
| 17 juin 25 | 137 RUE CHARLES BASSEE | Maison | T5 | 95 m² | 764 k€ | 8 044 € |
| 16 juin 25 | 148 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 530 k€ | — |
| 16 juin 25 | 4 RUE D ALGER | Appartement | T2 | 63 m² | 393 k€ | 6 238 € |
| 16 juin 25 | 4 RUE D ALGER | Dépendance | — | — | 393 k€ | — |
| 16 juin 25 | 4 RUE D ALGER | Dépendance | — | — | 393 k€ | — |
| 13 juin 25 | 21 RUE DESIRE RICHEBOIS | Maison | T3 | 38 m² | 365 k€ | 9 616 € |
| 11 juin 25 | 4 RUE PAUL LANGEVIN | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 11 juin 25 | 4 RUE PAUL LANGEVIN | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 11 juin 25 | 4 RUE PAUL LANGEVIN | Appartement | T3 | 66 m² | 246 k€ | 3 720 € |
| 10 juin 25 | 8 AV FOCH | Appartement | T2 | 52 m² | 293 k€ | 5 635 € |
| 10 juin 25 | 8 AV FOCH | Dépendance | — | — | 293 k€ | — |
| 06 juin 25 | 29 RUE CHARLES BASSEE | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 06 juin 25 | 29 RUE CHARLES BASSEE | Appartement | T2 | 38 m² | 240 k€ | 6 316 € |
| 06 juin 25 | 4 AV FOCH | Appartement | T1 | 27 m² | 208 k€ | 7 704 € |
| 05 juin 25 | 166 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 05 juin 25 | 166 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T4 | 65 m² | 210 k€ | 3 231 € |
| 04 juin 25 | 25 RUE MARCEAU | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Fontenay-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Fontenay-sous-Bois est -1,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontenay-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
85/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontenay-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 9 ET RUE DES MOCARDS 94120 FONTENAY SOUS BOIS
51 logements
1 — IMMOBILIERE 3F
64 logements
1 — SCCV 150 REPUBLIQUE
26 logements
1 — EIFFAGE IMMOBILIER
89 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
54 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-sous-Bois s'établit à 6 273 €/m² sur 12 mois glissants, -2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 623 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (5 083 €/m²) est le quartier le plus cher de Fontenay-sous-Bois.
Où investir en locatif à Fontenay-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontenay-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026