Champigny-sur-Marne
78 k habitants · 11,3 km² · 6 909 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Champigny-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 909 €
Médiane 3 909 €
↓ 3,0%Prix m² maison
4 820 €
12 mois glissants
↓ 2,7%Transactions 12m
228
DVF consolidé
↑ 24,7%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation15,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Champigny-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -16,5 % sur 5 ans. Champigny-sur-Marne reste en repli de long terme.
02
+24,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
436 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 187 €
Médiane
3 816 €
P75
4 138 €
Lecture
50% des appartements à Champigny-sur-Marne se vendent entre 3 187 et 4 138 €/m². Au-delà de 4 138 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Champigny-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 750 €/m²
T2
18%4 012 €/m²
T3
11%3 594 €/m²
T4
6%3 344 €/m²
T5+
3%3 858 €/m²
Maison
59%5 129 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Champigny-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 32 RUE JULIETTE DE WILS | Maison | T3 | 68 m² | 380 k€ | 5 588 € |
| 13 juin 25 | 32 RUE JULIETTE DE WILS | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 13 juin 25 | 39 AV JULES VALLES | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 13 juin 25 | 39 AV JULES VALLES | Maison | T4 | 50 m² | 265 k€ | 5 300 € |
| 10 juin 25 | 4 RUE JULIETTE DE WILS | Appartement | T2 | 42 m² | 185 k€ | 4 405 € |
| 10 juin 25 | 9001 CLOS DES PERROQUETS | Appartement | T3 | 71 m² | 145 k€ | 2 042 € |
| 10 juin 25 | 4 RUE JULIETTE DE WILS | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 06 juin 25 | 33 RUE PIERRE MARIE DERRIEN | Maison | T3 | 72 m² | 335 k€ | 4 653 € |
| 06 juin 25 | 33 RUE PIERRE MARIE DERRIEN | Dépendance | — | — | 335 k€ | — |
| 05 juin 25 | 66 AV MARIE | Maison | T3 | 58 m² | 360 k€ | 6 207 € |
| 05 juin 25 | 26 BD JULES GUESDE | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 05 juin 25 | 26 BD JULES GUESDE | Appartement | T2 | 42 m² | 170 k€ | 4 048 € |
| 05 juin 25 | 26 BD JULES GUESDE | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 04 juin 25 | 10 RUE FELIX PYAT | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 04 juin 25 | 148 RUE DE VERDUN | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 RUE DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 163 k€ | — |
| 03 juin 25 | 93 RUE DU MONUMENT | — | — | — | 163 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 RUE DE STRASBOURG | Appartement | T2 | 31 m² | 163 k€ | 5 258 € |
| 02 juin 25 | — | — | — | — | 900 k€ | — |
| 02 juin 25 | — | — | — | — | 900 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Champigny-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Champigny-sur-Marne est -16,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Champigny-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Champigny-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOGEPROM REALISATIONS
84 logements
1 — MARIGNAN ILE DE FRANCE
60 logements
1 — 3 RUE ARLATEN 94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE
46 logements
1 — IMMOBILIERE 3F
28 logements
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78 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Champigny-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Champigny-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Champigny-sur-Marne s'établit à 3 909 €/m² sur 12 mois glissants, -3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 820 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Champigny-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Champigny-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Champigny-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026