Prix immobilier à Vincennes (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Vincennes, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 12 836 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 8 750 €/m² | 24 m² | −1,2 % | |
| T2 | 8 800 €/m² | 38 m² | +2,7 % | |
| T3 | 8 327 €/m² | 58 m² | −4,0 % | |
| T4 | 9 320 €/m² | 85 m² | +5,2 % | |
| T5+ | 9 022 €/m² | 114 m² | +1,8 % | |
| Maison | 12 939 €/m² | 87 m² | +16,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL FELIX NADAR | 9 550 €/m² | 26 | +1,9 % |
| Zone NordAV DE PARIS | 9 333 €/m² | 23 | −1,2 % |
| Zone CentreAV AUBERT | 9 071 €/m² | 73 | +0,1 % |
| Zone OuestAV ANTOINE QUINSON | 8 778 €/m² | 108 | −0,7 % |
| Zone SudALL GEORGES POMPIDOU | 8 493 €/m² | 80 | −3,8 % |
| Zone EstALL AUGUSTIN DE | 7 763 €/m² | 43 | +1,0 % |
| Zone Sud-EstAV PAUL DEROULEDE | 7 450 €/m² | 29 | +1,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 12 836. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 175 000 € | 8 750 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 50 m² | 496 000 € | 9 920 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 38 m² | 295 000 € | 7 763 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 438 619 € | 9 138 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 108 m² | 1 300 000 € | 12 037 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 96 m² | 1 288 750 € | 13 424 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 76 m² | 456 400 € | 6 005 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 11 000 € | — |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 17 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 11 m² | 129 580 € | 11 780 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 344 200 € | 9 058 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 211 m² | 2 274 800 € | 10 781 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 91 m² | 132 300 € | 1 454 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 71 m² | 582 600 € | 8 206 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 17 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 55 m² | 333 000 € | 6 055 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 110 000 € | 5 500 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 75 m² | 645 000 € | 8 600 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 77 m² | 815 450 € | 10 590 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 77 m² | 515 000 € | 6 688 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 222 | 8 621 €/m² | 10 741 €/m² |
| 2025-11 | 127 | 9 013 €/m² | 31 946 €/m² |
| 2025-10 | 218 | 8 662 €/m² | 14 108 €/m² |
| 2025-09 | 201 | 8 748 €/m² | 10 628 €/m² |
| 2025-08 | 124 | 9 120 €/m² | 10 833 €/m² |
| 2025-07 | 298 | 8 620 €/m² | 9 722 €/m² |
| 2025-06 | 156 | 9 000 €/m² | 11 146 €/m² |
| 2025-05 | 167 | 8 889 €/m² | 7 792 €/m² |
| 2025-04 | 376 | 9 063 €/m² | 11 392 €/m² |
| 2025-03 | 202 | 8 452 €/m² | 11 825 €/m² |
| 2025-02 | 132 | 8 261 €/m² | 11 698 €/m² |
| 2025-01 | 189 | 8 780 €/m² | 10 965 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Vincennes.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vincennes ?
Le prix médian d'un appartement à Vincennes s'établit à 9 219 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 11 890 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (9 550 €/m²) est le quartier le plus cher de Vincennes. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 7 450 €/m².
Où investir en locatif à Vincennes ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Vincennes ?
Délai médian estimé : 89 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Vincennes ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Val-de-Marne (94), à partir des données officielles SIRENE.