Vincennes
48 k habitants · 1,9 km² · 25 365 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vincennes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
9 265 €
Médiane 9 265 €
↑ 5,7%Prix m² maison
12 048 €
12 mois glissants
↑ 5,1%Transactions 12m
297
DVF consolidé
↑ 16,6%Délai de vente
88 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation37,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vincennes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,5 % sur 5 ans. Vincennes reste en repli de long terme.
02
+16,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
843 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 76%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 298 €
Médiane
9 079 €
P75
11 156 €
Lecture
50% des appartements à Vincennes se vendent entre 8 298 et 11 156 €/m². Au-delà de 11 156 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vincennes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%10 211 €/m²
T2
27%9 136 €/m²
T3
24%8 396 €/m²
T4
22%9 583 €/m²
T5+
11%9 054 €/m²
Maison
7%12 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vincennes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 23 RUE EMILE DEQUEN | Maison | T6 | 90 m² | 1280 k€ | 14 222 € |
| 16 juin 25 | 44 RUE CELINE ROBERT | Appartement | T1 | 23 m² | 173 k€ | 7 520 € |
| 16 juin 25 | 44 RUE CELINE ROBERT | Dépendance | — | — | 173 k€ | — |
| 13 juin 25 | 21 RUE DU DONJON | Appartement | T2 | 29 m² | 265 k€ | 9 138 € |
| 13 juin 25 | 21 RUE DU DONJON | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 11 juin 25 | 52 RUE DE FONTENAY | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 11 juin 25 | 24 RUE JEAN MOULIN | Dépendance | — | — | 1730 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 VLA BEAUSEJOUR | Appartement | T5 | 133 m² | 1730 k€ | 13 008 € |
| 11 juin 25 | 13 VLA BEAUSEJOUR | Dépendance | — | — | 1730 k€ | — |
| 06 juin 25 | 41 RUE DES LAITIERES | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 06 juin 25 | 40 RUE DE LA JARRY | Dépendance | — | — | 685 k€ | — |
| 06 juin 25 | 40 RUE DE LA JARRY | Dépendance | — | — | 685 k€ | — |
| 06 juin 25 | 40 RUE DE LA JARRY | Appartement | T4 | 71 m² | 685 k€ | 9 648 € |
| 05 juin 25 | 2 AV DE PARIS | Appartement | T4 | 86 m² | 940 k€ | 10 930 € |
| 05 juin 25 | 2 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 940 k€ | — |
| 04 juin 25 | 174 RUE DE FONTENAY | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 03 juin 25 | 28 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 520 k€ | — |
| 03 juin 25 | 28 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 520 k€ | — |
| 03 juin 25 | 28 RUE DE LA PAIX | Appartement | T3 | 57 m² | 520 k€ | 9 123 € |
| 03 juin 25 | 21 RUE CHARLES SILVESTRI | Maison | T5 | 101 m² | 1546 k€ | 15 304 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vincennes
Le cycle local en 60 mois. Vincennes est -3,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vincennes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vincennes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 43 RUE DEFRANCE 94300 VINCENNES
45 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
48 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vincennes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vincennes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vincennes s'établit à 9 265 €/m² sur 12 mois glissants, +5,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 12 048 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vincennes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vincennes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vincennes ?+
Délai médian estimé : 88 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026