Prix immobilier Vincennes (94)
Un appartement s'y vend 9 219 €/m² et une maison 11 890 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 12 836 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 8 621 €/m² et la maison 10 741 €/m². Chaque mois ne compte que 124 à 376 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 412 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 222 | 8 621 €/m² | 10 741 €/m² |
| novembre 2025 | 127 | 9 013 €/m² | 31 946 €/m² |
| octobre 2025 | 218 | 8 662 €/m² | 14 108 €/m² |
| septembre 2025 | 201 | 8 748 €/m² | 10 628 €/m² |
| août 2025 | 124 | 9 120 €/m² | 10 833 €/m² |
| juillet 2025 | 298 | 8 620 €/m² | 9 722 €/m² |
| juin 2025 | 156 | 9 000 €/m² | 11 146 €/m² |
| mai 2025 | 167 | 8 889 €/m² | 7 792 €/m² |
| avril 2025 | 376 | 9 063 €/m² | 11 392 €/m² |
| mars 2025 | 202 | 8 452 €/m² | 11 825 €/m² |
| février 2025 | 132 | 8 261 €/m² | 11 698 €/m² |
| janvier 2025 | 189 | 8 780 €/m² | 10 965 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 7 619 et 10 040 €/m². La tranche la plus fréquente va de 6 911 à 10 508 €/m², avec 1046 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 597 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 510 et 49 259 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 33 % | 8 579 €/m² | 40 m² | ↑ +0,4 % |
| T3 | 30 % | 8 606 €/m² | 59 m² | stable |
| Studio, T1 | 16 % | 9 080 €/m² | 23 m² | ↑ +4,8 % |
| T4 | 12 % | 9 059 €/m² | 85 m² | ↑ +6,8 % |
| Maison | 5 % | 11 128 €/m² | 108 m² | ↓ −2,5 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 8 867 €/m² | 110 m² | ↓ −4,8 % |
Deux médianes pour la maison. 11 890 €/m² en tête de page, 11 128 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestALL FELIX NADAR | 9 610 €/m² | 72 | ↑ +5,4 % |
| Zone NordAV DE PARIS | 9 445 €/m² | 70 | ↓ −2,3 % |
| Zone CentreAV AUBERT | 9 057 €/m² | 167 | ↑ +1,7 % |
| Zone OuestAV ANTOINE QUINSON | 8 889 €/m² | 248 | ↑ +2,5 % |
| Zone SudALL GEORGES POMPIDOU | 8 716 €/m² | 178 | ↓ −0,4 % |
| Zone EstALL AUGUSTIN DE | 7 750 €/m² | 109 | ↑ +1,7 % |
| Zone Sud-EstAV PAUL DEROULEDE | 7 462 €/m² | 65 | ↑ +2,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 496 000 € | 9 920 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 295 000 € | 7 763 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 438 619 € | 9 138 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 175 000 € | 8 750 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 108 m² | 108 m² | 1 300 000 € | 12 037 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 11 m² | 11 m² | 129 580 € | 11 780 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 1 288 750 € | 13 424 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 456 400 € | 6 005 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 333 000 € | 6 055 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces23/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 508 814 € | 8 480 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 515 000 € | 6 688 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 582 600 € | 8 206 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 110 000 € | 5 500 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 226 000 € | 7 793 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 815 450 € | 10 590 € |
| 23/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)23/12/2025 · 211 m² | 211 m² | 2 274 800 € | 10 781 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 645 000 € | 8 600 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 412 | 8 764 €/m² |
| 2024 | 2 252 | 8 527 €/m² |
| 2023 | 2 318 | 9 089 €/m² |
| 2022 | 2 694 | 9 467 €/m² |
| 2021 | 2 150 | 9 667 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
En médiane sur 12 mois, 9 219 €/m² pour un appartement et 11 890 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Vincennes ?
Zone Nord-Ouest (9 610 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (7 462 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Vincennes ?
Environ 90 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Vincennes, à 9 219 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 6 223 € | ↓ −9,1 % | 1599 | 2,6 km |
| Nogent-sur-Marne | 6 473 € | ↑ +3,9 % | 1379 | 3,3 km |
| Charenton-le-Pont | 8 014 € | ↑ +3,4 % | 1179 | 3,6 km |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 714 € | ↑ +3,0 % | 1399 | 4,9 km |
| Maisons-Alfort | 5 775 € | ↓ −0,8 % | 1802 | 5,0 km |
| Ivry-sur-Seine | 5 383 € | ↑ +2,2 % | 1330 | 5,4 km |
| Alfortville | 5 364 € | ↑ +2,3 % | 1154 | 5,8 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 057 € | ↓ −4,5 % | 1065 | 7,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vincennes. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Vincennes
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.