Villiers-sur-Marne
33 k habitants · 4,32 km² · 7 676 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villiers-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 957 €
Médiane 3 957 €
↑ 6,2%Prix m² maison
4 815 €
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
153
DVF consolidé
↓ 9,8%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation15,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villiers-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,7 % sur 5 ans. Villiers-sur-Marne reste en repli de long terme.
02
-9,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
243 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 345 €
Médiane
4 097 €
P75
4 803 €
Lecture
50% des appartements à Villiers-sur-Marne se vendent entre 3 345 et 4 803 €/m². Au-delà de 4 803 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villiers-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%5 240 €/m²
T2
14%4 643 €/m²
T3
28%3 395 €/m²
T4
17%4 063 €/m²
Maison
31%4 876 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villiers-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 85 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 10 juin 25 | 85 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T4 | 62 m² | 145 k€ | 2 339 € |
| 10 juin 25 | 85 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 06 juin 25 | 12 RUE MAURICE BERTEAUX | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 06 juin 25 | 12 RUE MAURICE BERTEAUX | Appartement | T2 | 32 m² | 135 k€ | 4 219 € |
| 05 juin 25 | 7 AV HENRY DUNANT | Appartement | T1 | 25 m² | 6 k€ | 240 € |
| 05 juin 25 | 7 AV HENRY DUNANT | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 30 mai 25 | 15 AV HENRY DUNANT | Appartement | T4 | 70 m² | 7 k€ | 103 € |
| 30 mai 25 | 9002 AV HENRY DUNANT | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 30 mai 25 | 15 AV HENRY DUNANT | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 30 mai 25 | 9002 AV HENRY DUNANT | Appartement | T1 | 23 m² | 7 k€ | 313 € |
| 30 mai 25 | 15 AV HENRY DUNANT | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 RUE DE CHENNEVIERES | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 RUE DE CHENNEVIERES | Appartement | T2 | 39 m² | 225 k€ | 5 769 € |
| 26 mai 25 | 15 AV DE L ISLE | Dépendance | — | — | 341 k€ | — |
| 26 mai 25 | 15 AV DE L ISLE | Dépendance | — | — | 341 k€ | — |
| 26 mai 25 | 19 AV MONTRICHARD | Maison | T4 | 84 m² | 460 k€ | 5 476 € |
| 26 mai 25 | 15 AV DE L ISLE | Appartement | T4 | 84 m² | 341 k€ | 4 063 € |
| 23 mai 25 | 10 RUE DES FOSSES | Appartement | T1 | 37 m² | 180 k€ | 4 856 € |
| 23 mai 25 | 10 RUE DES FOSSES | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villiers-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Villiers-sur-Marne est -3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villiers-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villiers-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV VILLIERS SUR MARNE GENERAL LECLERC
29 logements
1 — MARNE EUROPE
206 logements
1 — SNC LNC ORION
73 logements
1 — SCCV VILLIERS PRUNAIS
223 logements
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33 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villiers-sur-Marne s'établit à 3 957 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 815 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villiers-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villiers-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villiers-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026