Chennevières-sur-Marne
19 k habitants · 5,22 km² · 3 584 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chennevières-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 513 €
Médiane 3 513 €
↑ 282,4%Prix m² maison
4 721 €
12 mois glissants
↑ 254,2%Transactions 12m
72
DVF consolidé
↑ 24,2%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation14,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chennevières-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+282,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,6 % sur 5 ans. Chennevières-sur-Marne reste en repli de long terme.
02
+24,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
175 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 956 €
Médiane
12 000 €
P75
35 243 €
Lecture
50% des appartements à Chennevières-sur-Marne se vendent entre 3 956 et 35 243 €/m². Au-delà de 35 243 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chennevières-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 640 €/m²
T2
42%35 243 €/m²
T3
24%4 722 €/m²
T4
15%3 958 €/m²
Maison
15%4 143 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chennevières-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | 32 AV DE LA GARE | — | — | — | 429 k€ | — |
| 11 juin 25 | 30 AV DE LA GARE | Maison | T4 | 88 m² | 429 k€ | 4 875 € |
| 28 mai 25 | 26 RUE DU GAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 AV CLAUDE DEBUSSY | Appartement | T2 | 44 m² | 151 k€ | 3 432 € |
| 28 mai 25 | 26 RUE DU GAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 AV CLAUDE DEBUSSY | Dépendance | — | — | 151 k€ | — |
| 28 mai 25 | 26 RUE DU GAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 AV CLAUDE DEBUSSY | Dépendance | — | — | 151 k€ | — |
| 28 mai 25 | 26 RUE DU GAL DE GAULLE | Appartement | T4 | 72 m² | 285 k€ | 3 958 € |
| 21 mai 25 | 1 ALL DE LA CARAVELLE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 21 mai 25 | 26 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 67 m² | 310 k€ | 4 627 € |
| 21 mai 25 | 1 ALL DE LA CARAVELLE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 21 mai 25 | 26 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 15 mai 25 | 1 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 46 m² | 1903 k€ | 41 372 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T4 | 92 m² | 1903 k€ | 20 686 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 46 m² | 1903 k€ | 41 372 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 54 m² | 1903 k€ | 35 243 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 46 m² | 1903 k€ | 41 372 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 54 m² | 1903 k€ | 35 243 € |
| 15 mai 25 | 1 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T2 | 46 m² | 1903 k€ | 41 372 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chennevières-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Chennevières-sur-Marne est -3,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chennevières-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chennevières-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV EMERIGE CHENNEVIERES LIBERATION
218 logements
1 — 2 RUE JEAN MOULIN 94430 CHENNEVIERES-SUR-MARNE
600 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
78 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
53 logements
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19 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chennevières-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chennevières-sur-Marne s'établit à 3 513 €/m² sur 12 mois glissants, +282,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 721 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chennevières-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chennevières-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chennevières-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026