Limeil-Brévannes
27 k habitants · 6,95 km² · 3 943 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Limeil-Brévannes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 482 €
Médiane 3 482 €
↑ 7,6%Prix m² maison
3 781 €
12 mois glissants
↑ 6,8%Transactions 12m
39
DVF consolidé
↓ 23,1%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation13,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Limeil-Brévannes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Limeil-Brévannes reste en repli de long terme.
02
-23,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
162 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 000 €
Médiane
3 613 €
P75
7 362 €
Lecture
50% des appartements à Limeil-Brévannes se vendent entre 3 000 et 7 362 €/m². Au-delà de 7 362 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Limeil-Brévannes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%3 242 €/m²
T2
24%3 684 €/m²
T3
24%7 030 €/m²
T4
6%3 613 €/m²
Maison
35%3 790 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Limeil-Brévannes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 9017 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 10 juin 25 | 12 RUE ALFRED DE MUSSET | Maison | T6 | 140 m² | 412 k€ | 2 943 € |
| 27 mai 25 | 3 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Dépendance | — | — | 116 k€ | — |
| 27 mai 25 | 3 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Appartement | T1 | 30 m² | 116 k€ | 3 867 € |
| 27 mai 25 | 9005 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Dépendance | — | — | 116 k€ | — |
| 23 mai 25 | 38 AV GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 14 mai 25 | 16 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T3 | 56 m² | 608 k€ | 10 857 € |
| 14 mai 25 | 16 RUE HENRI BARBUSSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 608 k€ | — |
| 14 mai 25 | 18 RUE JEAN MOULIN | Maison | T4 | 90 m² | 323 k€ | 3 589 € |
| 14 mai 25 | 16 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 608 k€ | — |
| 14 mai 25 | 16 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 608 k€ | — |
| 14 mai 25 | 16 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T3 | 56 m² | 608 k€ | 10 857 € |
| 14 mai 25 | 16 RUE HENRI BARBUSSE | Appartement | T2 | 39 m² | 608 k€ | 15 590 € |
| 14 mai 25 | 16 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 608 k€ | — |
| 13 mai 25 | 36 RUE MONT GRIFFON | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 13 mai 25 | 37 RUE MONT GRIFFON | Appartement | T3 | 64 m² | 205 k€ | 3 203 € |
| 12 mai 25 | 25 AV DE VALENTON | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 12 mai 25 | 25 AV DE VALENTON | Appartement | T2 | 42 m² | 150 k€ | 3 571 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 224 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 224 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Limeil-Brévannes
Le cycle local en 60 mois. Limeil-Brévannes est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Limeil-Brévannes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Limeil-Brévannes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LIMEIL BREVANNES 30 RUE ALBERT GARRY
62 logements
Communes similaires
Comparez Limeil-Brévannes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
27 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Limeil-Brévannes en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Limeil-Brévannes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Limeil-Brévannes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Limeil-Brévannes s'établit à 3 482 €/m² sur 12 mois glissants, +7,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 781 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Limeil-Brévannes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Limeil-Brévannes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Limeil-Brévannes ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Limeil-Brévannes
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026