Villeneuve-Saint-Georges
36 k habitants · 8,07 km² · 4 488 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villeneuve-Saint-Georges issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 338 €
Médiane 3 338 €
↓ 13,9%Prix m² maison
3 526 €
12 mois glissants
↓ 12,5%Transactions 12m
23
DVF consolidé
↓ 78,3%Délai de vente
59 j
Estimation
↑ 47,0%Loyer m² moyen
Estimation13,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villeneuve-Saint-Georges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,1 % sur 5 ans. Villeneuve-Saint-Georges reste structurellement haussier.
02
-78,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
134 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 376 €
Médiane
2 568 €
P75
2 757 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-Saint-Georges se vendent entre 2 376 et 2 757 €/m². Au-delà de 2 757 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-Saint-Georges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
15%2 565 €/m²
T4
8%2 568 €/m²
Maison
77%2 927 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-Saint-Georges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 37 CHE DES PECHEURS | Maison | T3 | 70 m² | 142 k€ | 2 029 € |
| 06 juin 25 | 54 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 83 m² | 151 k€ | — |
| 04 juin 25 | 35 RUE EMILE ZOLA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 62 m² | 115 k€ | — |
| 30 mai 25 | 55 AV DE VALENTON | Maison | T4 | 78 m² | 249 k€ | 3 192 € |
| 27 mai 25 | 69 AV DE VALENTON | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 27 mai 25 | 69 AV DE VALENTON | Appartement | T3 | 56 m² | 165 k€ | 2 946 € |
| 23 mai 25 | 17 RUE DU CHEMIN DE FER | Maison | T5 | 80 m² | 222 k€ | 2 775 € |
| 22 mai 25 | 9 RUE MARC SEGUIN | Maison | T4 | 67 m² | 205 k€ | 3 060 € |
| 22 mai 25 | 9 RUE MARC SEGUIN | — | — | — | 205 k€ | — |
| 14 mai 25 | 2 RUE DANTON | Maison | T5 | 88 m² | 275 k€ | 3 125 € |
| 14 mai 25 | 2 RUE DANTON | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 13 mai 25 | 14 RUE DE BALZAC | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 06 mai 25 | 60 CHE DES PECHEURS | Maison | T5 | 125 m² | 340 k€ | 2 721 € |
| 02 mai 25 | 3 RUE DU PRESIDENT WILSON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 925 m² | 590 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 47 RUE DANTON | Maison | T3 | 36 m² | 91 k€ | 2 528 € |
| 29 avr. 25 | 9 RUE DU BLANDIN | Maison | T3 | 44 m² | 336 k€ | 7 636 € |
| 29 avr. 25 | 25 RUE DE CROSNE | Dépendance | — | — | 226 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 25 RUE DE CROSNE | Appartement | T4 | 88 m² | 226 k€ | 2 568 € |
| 29 avr. 25 | 25 RUE DE CROSNE | Dépendance | — | — | 226 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 28 RUE GEORGES PICOT | Maison | T3 | 48 m² | 240 k€ | 4 992 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villeneuve-Saint-Georges
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-Saint-Georges est +6,1% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV VILLENEUVE SAINT GEORGES LES VIGNES
82 logements
1 — LA PLACE
288 logements
1 — SCI VILLENEUVE DANTON
39 logements
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36 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-Saint-Georges s'établit à 3 338 €/m² sur 12 mois glissants, -13,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 526 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-Saint-Georges ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-Saint-Georges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-Saint-Georges ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026