Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Villeneuve-Saint-Georges, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 4 914 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 400 €/m² | 28 m² | −44,3 % | |
| T2 | 2 880 €/m² | 42 m² | 0,0 % | |
| T3 | 2 627 €/m² | 62 m² | −5,9 % | |
| T4 | 2 089 €/m² | 79 m² | +6,5 % | |
| T5+ | 1 937 €/m² | 79 m² | +6,2 % | |
| Maison | 3 130 €/m² | 80 m² | −8,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone EstAV CHARLES BAUDELAIRE | 2 904 €/m² | 54 | +33,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 914. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 2 051 676 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 0 € | — |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 300 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 23 m² | 80 000 € | 3 478 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 100 m² | 304 000 € | 3 040 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 38 m² | 234 000 € | 6 158 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 43 m² | 95 000 € | 2 209 €/m² |
| 24/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 170 m² | 195 000 € | 1 147 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 130 m² | 364 750 € | 2 806 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 11 500 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 79 m² | 153 000 € | 1 937 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 43 m² | 97 000 € | 2 256 €/m² |
| 17/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 24 000 € | — |
| 17/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 47 m² | 165 000 € | 3 511 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 97 m² | 305 000 € | 3 144 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 92 m² | 472 000 € | 5 130 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 28 m² | 111 000 € | 3 964 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 84 m² | 250 000 € | 2 976 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 30 m² | 108 000 € | 3 600 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 46 | 3 478 €/m² | 2 976 €/m² |
| 2025-11 | 27 | 2 941 €/m² | 3 800 €/m² |
| 2025-10 | 34 | 2 177 €/m² | 3 312 €/m² |
| 2025-09 | 51 | 2 658 €/m² | 3 130 €/m² |
| 2025-08 | 25 | 2 052 €/m² | 2 936 €/m² |
| 2025-07 | 183 | 3 167 €/m² | 3 758 €/m² |
| 2025-06 | 43 | 2 630 €/m² | 3 182 €/m² |
| 2025-05 | 17 | 2 888 €/m² | 3 092 €/m² |
| 2025-04 | 28 | 2 453 €/m² | 3 864 €/m² |
| 2025-03 | 39 | 2 501 €/m² | 4 557 €/m² |
| 2025-02 | 20 | 2 380 €/m² | 2 832 €/m² |
| 2025-01 | 32 | 3 392 €/m² | 3 493 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Villeneuve-Saint-Georges.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-Saint-Georges s'établit à 3 286 €/m² sur 12 mois glissants, −8,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Est (2 904 €/m²) est le quartier le plus cher de Villeneuve-Saint-Georges.
Où investir en locatif à Villeneuve-Saint-Georges ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-Saint-Georges ?
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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