Chevilly-Larue
20 k habitants · 4,22 km² · 4 698 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chevilly-Larue issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 549 €
Médiane 3 549 €
↑ 1,9%Prix m² maison
5 133 €
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↓ 33,0%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m² moyen
Estimation14,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chevilly-Larue en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -34,5 % sur 5 ans. Chevilly-Larue reste en repli de long terme.
02
-33,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
132 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 033 €
Médiane
3 543 €
P75
4 829 €
Lecture
50% des appartements à Chevilly-Larue se vendent entre 3 033 et 4 829 €/m². Au-delà de 4 829 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chevilly-Larue. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%5 463 €/m²
T2
23%3 393 €/m²
T3
31%4 057 €/m²
T4
8%2 867 €/m²
Maison
23%5 277 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chevilly-Larue
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 juin 25 | 21 RUE ALBERT THURET | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 AV DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T1 | 27 m² | 150 k€ | 5 556 € |
| 28 mai 25 | 4 RUE D ANJOU | Appartement | T4 | 75 m² | 215 k€ | 2 867 € |
| 28 mai 25 | 4 RUE D ANJOU | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 27 mai 25 | 146 RUE PAUL HOCHART | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 27 mai 25 | 60 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T2 | 26 m² | 96 k€ | 3 692 € |
| 21 mai 25 | 178 RUE DU LIEUTENANT PETIT LEROY | Maison | T4 | 78 m² | 395 k€ | 5 064 € |
| 19 mai 25 | 5 AV DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 60 m² | 290 k€ | 4 833 € |
| 19 mai 25 | 2 RUE ALBERT SCHWEITZER | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 14 mai 25 | 39 AV FRANKLIN ROOSEVELT | Maison | T4 | 79 m² | 3500 k€ | 44 304 € |
| 14 mai 25 | 39 AV FRANKLIN ROOSEVELT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3428 m² | 3500 k€ | — |
| 13 mai 25 | 3 ALL COSTES ET BELLONTE | Appartement | T2 | 53 m² | 126 k€ | 2 377 € |
| 13 mai 25 | 3 ALL COSTES ET BELLONTE | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 13 mai 25 | ALL MARYSE HILSZ | Dépendance | — | — | 126 k€ | — |
| 07 mai 25 | 158 BD JEAN MERMOZ | Appartement | T3 | 64 m² | 211 k€ | 3 297 € |
| 07 mai 25 | 158 BD JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 211 k€ | — |
| 07 mai 25 | 158 BD JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 211 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 7 AV DE LA CROIX DU SUD | Appartement | T3 | 69 m² | 203 k€ | 2 945 € |
| 30 avr. 25 | 7 AV DE LA CROIX DU SUD | Dépendance | — | — | 203 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chevilly-Larue
Le cycle local en 60 mois. Chevilly-Larue est -34,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chevilly-Larue
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chevilly-Larue
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chevilly-Larue
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chevilly-Larue en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chevilly-Larue s'établit à 3 549 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 133 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chevilly-Larue ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chevilly-Larue ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chevilly-Larue ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026