Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre (94)
Un appartement s'y vend 6 057 €/m² et une maison 7 035 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 6 444 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 444 €/m² et la maison 19 799 €/m². Chaque mois ne compte que 32 à 294 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 073 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 294 | 5 444 €/m² | 19 799 €/m² |
| novembre 2025 | 42 | 5 679 €/m² | |
| octobre 2025 | 61 | 5 666 €/m² | |
| septembre 2025 | 81 | 5 769 €/m² | 6 228 €/m² |
| août 2025 | 34 | 5 267 €/m² | |
| juillet 2025 | 57 | 6 003 €/m² | 3 470 €/m² |
| juin 2025 | 53 | 6 058 €/m² | 7 743 €/m² |
| mai 2025 | 32 | 5 250 €/m² | 5 299 €/m² |
| avril 2025 | 286 | 5 381 €/m² | |
| mars 2025 | 41 | 5 294 €/m² | |
| février 2025 | 37 | 5 769 €/m² | |
| janvier 2025 | 55 | 5 809 €/m² | 6 424 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 890 et 6 550 €/m². La tranche la plus fréquente va de 5 389 à 7 776 €/m², avec 229 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 386 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 875 et 20 256 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 31 % | 5 625 €/m² | 46 m² | ↓ −6,8 % |
| T3 | 28 % | 5 438 €/m² | 68 m² | ↑ +8,8 % |
| Studio, T1 | 19 % | 6 583 €/m² | 30 m² | ↓ −12,2 % |
| T4 | 16 % | 4 894 €/m² | 87 m² | ↓ −2,1 % |
| Maison4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 6 000 €/m² | 75 m² | ↓ −7,7 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 4 672 €/m² | 103 m² | ↑ +43,0 % |
Deux médianes pour la maison. 7 035 €/m² en tête de page, 6 000 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstAV DE FONTAINEBLEAU | 5 830 €/m² | 193 | ↑ +4,1 % |
| Zone SudAV DE FONTAINEBLEAU | 5 730 €/m² | 85 | ↑ +2,8 % |
| Zone CentreAV EUGENE THOMAS | 5 600 €/m² | 39 | ↓ −2,2 % |
| Zone Sud-EstAV DE FONTAINEBLEAU | 5 355 €/m² | 50 | ↓ −17,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 223 440 € | 5 196 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (5 biens)30/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 460 000 € | 5 111 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 225 000 € | 4 500 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 165 750 € | 5 347 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 165 750 € | 5 525 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 218 025 € | 4 845 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 215 603 € | 5 014 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 184 110 € | 5 939 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (6 biens)30/12/2025 · 122 m² | 122 m² | 622 583 € | 5 103 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 212 211 € | 4 823 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)30/12/2025 · 235 m² | 235 m² | 2 300 000 € | 9 787 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 287 498 € | 5 134 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 185 079 € | 4 871 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 188 955 € | 4 845 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 146 500 € | 5 860 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 196 350 € | 5 167 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)23/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 350 829 € | 5 084 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 073 | 5 672 €/m² |
| 2024 | 904 | 5 724 €/m² |
| 2023 | 2 718 | 5 994 €/m² |
| 2022 | 993 | 6 184 €/m² |
| 2021 | 559 | 6 061 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Kremlin-Bicêtre ?
En médiane sur 12 mois, 6 057 €/m² pour un appartement et 7 035 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher au Kremlin-Bicêtre ?
Zone Est (5 830 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (5 355 €/m²).
Combien de temps pour vendre au Kremlin-Bicêtre ?
Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Le Kremlin-Bicêtre, à 6 057 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Gentilly | 6 281 € | ↓ −5,5 % | 377 | 1,0 km |
| Arcueil | 5 792 € | ↓ −2,4 % | 463 | 1,7 km |
| Cachan | 5 278 € | ↑ +1,7 % | 652 | 2,6 km |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 113 € | ↑ +8,1 % | 878 | 3,6 km |
| Charenton-le-Pont | 8 014 € | ↑ +3,4 % | 1179 | 3,9 km |
| Chevilly-Larue | 3 534 € | ↓ −1,5 % | 408 | 4,6 km |
| Thiais | 3 805 € | ↑ +7,9 % | 901 | 5,8 km |
| Saint-Mandé | 9 181 € | ↑ +0,6 % | 907 | 5,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Kremlin-Bicêtre. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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