Le Kremlin-Bicêtre
24 k habitants · 1,54 km² · 15 656 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Kremlin-Bicêtre issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 111 €
Médiane 6 111 €
↓ 4,1%Prix m² maison
7 059 €
12 mois glissants
↓ 3,7%Transactions 12m
282
DVF consolidé
↓ 56,3%Délai de vente
73 j
Estimation
↑ 34,0%Loyer m² moyen
Estimation24,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
80/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Kremlin-Bicêtre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,0 % sur 5 ans. Le Kremlin-Bicêtre reste structurellement haussier.
02
-56,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
270 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 437 €
Médiane
5 594 €
P75
6 306 €
Lecture
50% des appartements à Le Kremlin-Bicêtre se vendent entre 5 437 et 6 306 €/m². Au-delà de 6 306 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Kremlin-Bicêtre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 588 €/m²
T2
31%5 586 €/m²
T3
33%6 202 €/m²
T4
29%— €/m²
Maison
1%5 931 €/m²
1 zones analysées
Le Kremlin-Bicêtre, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DE FONTAINEBLEAU↑ 1,6%73 vt5 895 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 895 €/m²
En hausse de 1,6% sur 12 mois. 73 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
5 895 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 73 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Kremlin-Bicêtre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 50 RUE DANTON | Dépendance | — | — | 254 k€ | — |
| 17 juin 25 | 50 RUE DANTON | Appartement | T2 | 35 m² | 254 k€ | 7 255 € |
| 09 juin 25 | 9 RUE CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 300 k€ | — |
| 09 juin 25 | 9 RUE CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 300 k€ | — |
| 04 juin 25 | 130 AV DE FONTAINEBLEAU | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 04 juin 25 | 3 RUE DANTON | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 28 mai 25 | 56 RUE DE LA CONVENTION | Dépendance | — | — | 206 k€ | — |
| 28 mai 25 | 56 RUE DE LA CONVENTION | Appartement | T1 | 38 m² | 206 k€ | 5 421 € |
| 27 mai 25 | 2 RUE DES FUSILLES | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 27 mai 25 | 96 AV DE FONTAINEBLEAU | Appartement | T2 | 35 m² | 195 k€ | 5 571 € |
| 27 mai 25 | 2 RUE DES FUSILLES | Appartement | T2 | 40 m² | 240 k€ | 6 000 € |
| 27 mai 25 | 2 RUE DES FUSILLES | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 26 mai 25 | 58 AV DE FONTAINEBLEAU | Dépendance | — | — | 179 k€ | — |
| 26 mai 25 | 58 AV DE FONTAINEBLEAU | Appartement | T2 | 39 m² | 179 k€ | 4 590 € |
| 26 mai 25 | 9 PL VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 23 mai 25 | 7 RUE CURIE | Maison | T3 | 72 m² | 427 k€ | 5 931 € |
| 09 mai 25 | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | Dépendance | — | — | 159 k€ | — |
| 09 mai 25 | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | Appartement | T1 | 25 m² | 159 k€ | 6 340 € |
| 06 mai 25 | 13 AV DOC ANTOINE LACROIX | Appartement | T3 | 53 m² | 258 k€ | 4 868 € |
| 06 mai 25 | 13 AV DOC ANTOINE LACROIX | Dépendance | — | — | 258 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Kremlin-Bicêtre
Le cycle local en 60 mois. Le Kremlin-Bicêtre est +3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Kremlin-Bicêtre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
80/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Kremlin-Bicêtre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV KREMLIN BICETRE AVENUE GABRIEL PERI
295 logements
1 — SCCV KREMLIN BICETRE OKADE
90 logements
1 — SCCV KREMLIN STRATEGIQUE
88 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
24 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Kremlin-Bicêtre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Kremlin-Bicêtre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Kremlin-Bicêtre s'établit à 6 111 €/m² sur 12 mois glissants, -4,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 059 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 895 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Kremlin-Bicêtre.
Où investir en locatif à Le Kremlin-Bicêtre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Kremlin-Bicêtre ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026