Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Le Kremlin-Bicêtre, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 6 444 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 741 €/m² | 31 m² | −0,7 % | |
| T2 | 5 712 €/m² | 46 m² | −4,4 % | |
| T3 | 5 041 €/m² | 68 m² | +2,8 % | |
| T4 | 5 035 €/m² | 85 m² | +0,7 % | |
| T5+ | 4 672 €/m² | 103 m² | +54,7 % | |
| Maison | 6 742 €/m² | 85 m² | +13,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV DE FONTAINEBLEAU | 5 880 €/m² | 44 | +7,7 % |
| Zone EstAV DE FONTAINEBLEAU | 5 626 €/m² | 102 | −4,5 % |
| Zone Sud-EstAV DE FONTAINEBLEAU | 5 586 €/m² | 25 | −9,2 % |
| Zone CentreAV EUGENE THOMAS | 5 426 €/m² | 24 | −7,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 444. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AutreBien | — | 150 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 31 m² | 184 110 € | 5 939 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 218 025 € | 4 845 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 30 m² | 165 750 € | 5 525 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 43 m² | 215 603 € | 5 014 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 31 m² | 165 750 € | 5 347 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (6 biens) | 122 m² | 622 583 € | 5 103 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 44 m² | 212 211 € | 4 823 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 43 m² | 223 440 € | 5 196 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 185 079 € | 4 871 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 39 m² | 188 955 € | 4 845 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (5 biens) | 90 m² | 460 000 € | 5 111 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 50 m² | 225 000 € | 4 500 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 235 m² | 2 300 000 € | 9 787 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 652 680 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 56 m² | 287 498 € | 5 134 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 25 m² | 146 500 € | 5 860 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 779 400 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 196 350 € | 5 167 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 69 m² | 350 829 € | 5 084 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 294 | 5 444 €/m² | 19 799 €/m² |
| 2025-11 | 42 | 5 679 €/m² | — |
| 2025-10 | 61 | 5 666 €/m² | — |
| 2025-09 | 81 | 5 769 €/m² | 6 228 €/m² |
| 2025-08 | 34 | 5 267 €/m² | — |
| 2025-07 | 57 | 6 003 €/m² | 3 470 €/m² |
| 2025-06 | 53 | 6 058 €/m² | 7 743 €/m² |
| 2025-05 | 32 | 5 250 €/m² | 5 299 €/m² |
| 2025-04 | 286 | 5 381 €/m² | — |
| 2025-03 | 41 | 5 294 €/m² | — |
| 2025-02 | 37 | 5 769 €/m² | — |
| 2025-01 | 55 | 5 809 €/m² | 6 424 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire du Kremlin-Bicêtre.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian d'un appartement à Le Kremlin-Bicêtre s'établit à 6 057 €/m² sur 12 mois glissants, −3,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 7 035 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (5 880 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Kremlin-Bicêtre. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 5 426 €/m².
Où investir en locatif à Le Kremlin-Bicêtre ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Le Kremlin-Bicêtre ?
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez au Kremlin-Bicêtre ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Val-de-Marne (94), à partir des données officielles SIRENE.