Charenton-le-Pont
29 k habitants · 1,85 km² · 15 584 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Charenton-le-Pont issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
8 076 €
Médiane 8 076 €
↑ 5,3%Prix m² maison
10 500 €
12 mois glissants
↑ 4,8%Transactions 12m
74
DVF consolidé
↑ 27,8%Délai de vente
83 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation32,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Charenton-le-Pont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,1 % sur 5 ans. Charenton-le-Pont reste en repli de long terme.
02
+27,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
356 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 80%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 507 €
Médiane
7 833 €
P75
9 030 €
Lecture
50% des appartements à Charenton-le-Pont se vendent entre 6 507 et 9 030 €/m². Au-delà de 9 030 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charenton-le-Pont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%7 125 €/m²
T2
50%8 000 €/m²
T3
25%8 000 €/m²
T4
7%6 870 €/m²
T5+
4%5 659 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charenton-le-Pont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 23 AV ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 19 juin 25 | 23 AV ANATOLE FRANCE | Appartement | T2 | 45 m² | 360 k€ | 8 000 € |
| 19 juin 25 | 23 AV ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 19 juin 25 | 23 AV ANATOLE FRANCE | Appartement | T2 | 45 m² | 360 k€ | 8 000 € |
| 13 juin 25 | 15 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 350 k€ | — |
| 11 juin 25 | 37 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 10 juin 25 | 111 RUE DE PARIS | Appartement | T3 | 70 m² | 560 k€ | 8 000 € |
| 10 juin 25 | 8 RUE NOCARD | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 10 juin 25 | 29 RUE REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 10 juin 25 | 111 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 06 juin 25 | 139 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 06 juin 25 | 3 RUE SAINT PIERRE | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 06 juin 25 | 3 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T2 | 50 m² | 370 k€ | 7 400 € |
| 06 juin 25 | 3 RUE SAINT PIERRE | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 05 juin 25 | 97 RUE PETIT CHATEAU | Appartement | T2 | 40 m² | 240 k€ | 6 000 € |
| 05 juin 25 | 97 RUE PETIT CHATEAU | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 04 juin 25 | 25 RUE REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 04 juin 25 | 157 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 50 m² | 360 k€ | 7 200 € |
| 04 juin 25 | 157 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 04 juin 25 | 157 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Charenton-le-Pont
Le cycle local en 60 mois. Charenton-le-Pont est -6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charenton-le-Pont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charenton-le-Pont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
41 logements
1 — SNC HEREP III CHARENTON
77 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
29 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charenton-le-Pont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charenton-le-Pont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charenton-le-Pont s'établit à 8 076 €/m² sur 12 mois glissants, +5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 10 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charenton-le-Pont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charenton-le-Pont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charenton-le-Pont ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026