Le Perreux-sur-Marne
35 k habitants · 3,96 km² · 8 904 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Perreux-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 732 €
Médiane 5 732 €
↑ 3,2%Prix m² maison
7 500 €
12 mois glissants
↑ 2,9%Transactions 12m
99
DVF consolidé
↓ 14,1%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation22,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Perreux-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,0 % sur 5 ans. Le Perreux-sur-Marne reste structurellement haussier.
02
-14,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
360 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 714 €
Médiane
5 500 €
P75
6 679 €
Lecture
50% des appartements à Le Perreux-sur-Marne se vendent entre 4 714 et 6 679 €/m². Au-delà de 6 679 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Perreux-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%5 756 €/m²
T2
12%4 893 €/m²
T3
38%5 691 €/m²
T4
9%3 840 €/m²
T5+
3%5 757 €/m²
Maison
26%6 119 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Perreux-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 82 AV LEDRU ROLLIN | Dépendance | — | — | 610 k€ | — |
| 18 juin 25 | 82 AV LEDRU ROLLIN | Dépendance | — | — | 610 k€ | — |
| 18 juin 25 | 82 AV LEDRU ROLLIN | Dépendance | — | — | 610 k€ | — |
| 18 juin 25 | 82 AV LEDRU ROLLIN | Appartement | T4 | 105 m² | 610 k€ | 5 810 € |
| 17 juin 25 | 11 BD DE LA LIBERTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 475 m² | 640 k€ | — |
| 13 juin 25 | 150 AV DU 8 MAI 1945 | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 05 juin 25 | 20 RUE CLAUDE JEAN ROMAIN | Maison | T8 | 137 m² | 700 k€ | 5 109 € |
| 02 juin 25 | 4 RUE DE L'EMBARCADERE | Appartement | T1 | 28 m² | 187 k€ | 6 679 € |
| 02 juin 25 | 4 RUE DE L'EMBARCADERE | Dépendance | — | — | 187 k€ | — |
| 02 juin 25 | 34 RUE DES CEMONCEAUX | Maison | T6 | 120 m² | 770 k€ | 6 417 € |
| 28 mai 25 | 101 BD FOCH | Dépendance | — | — | 514 k€ | — |
| 28 mai 25 | 101 BD FOCH | Appartement | T3 | 72 m² | 514 k€ | 7 139 € |
| 28 mai 25 | 101 BD FOCH | Dépendance | — | — | 514 k€ | — |
| 27 mai 25 | 12 ALL DES ORMES | Dépendance | — | — | 1370 k€ | — |
| 27 mai 25 | 12 ALL DES ORMES | Maison | T7 | 130 m² | 1370 k€ | 10 538 € |
| 27 mai 25 | 12 ALL DES ORMES | Dépendance | — | — | 1370 k€ | — |
| 23 mai 25 | 3 AV DU GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 22 mai 25 | 43 BD FOCH | Appartement | T1 | 30 m² | 145 k€ | 4 833 € |
| 22 mai 25 | 43 BD FOCH | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 22 mai 25 | 43 BD FOCH | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Perreux-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Le Perreux-sur-Marne est +3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Perreux-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Perreux-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE PERREUX LORRAINE
22 logements
1 — LE PERREUX URBA
43 logements
1 — SNC LNC GEMINI
66 logements
1 — COLIBRI PROMOTION
20 logements
Communes similaires
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35 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Perreux-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Perreux-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Perreux-sur-Marne s'établit à 5 732 €/m² sur 12 mois glissants, +3,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Perreux-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Perreux-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Perreux-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026