Saint-Mandé
21 k habitants · 0,91 km² · 23 155 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Mandé issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
9 250 €
Médiane 9 250 €
↓ 1,2%Prix m² maison
11 440 €
12 mois glissants
↓ 1,1%Transactions 12m
67
DVF consolidé
↓ 4,1%Délai de vente
88 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation37 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Mandé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -6,5 % sur 5 ans. Saint-Mandé reste en repli de long terme.
02
-4,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
310 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 79%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 741 €
Médiane
8 516 €
P75
9 843 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Mandé se vendent entre 7 741 et 9 843 €/m². Au-delà de 9 843 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Mandé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%8 182 €/m²
T2
16%7 786 €/m²
T3
32%7 959 €/m²
T4
28%8 812 €/m²
T5+
8%10 181 €/m²
Maison
4%9 944 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Mandé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 2 PL DU GEN LECLERC | Appartement | T4 | 87 m² | 740 k€ | 8 506 € |
| 10 juin 25 | 5 RUE DE L AMIRAL COURBET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 202 m² | 1400 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5 RUE DE L AMIRAL COURBET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3 m² | 1400 k€ | — |
| 10 juin 25 | 2 PL DU GEN LECLERC | Dépendance | — | — | 740 k€ | — |
| 06 juin 25 | 13 RUE JEAN MERMOZ | Maison | T6 | 180 m² | 1790 k€ | 9 944 € |
| 06 juin 25 | 17 AV ALPHAND | Appartement | T3 | 57 m² | 290 k€ | 5 080 € |
| 06 juin 25 | 17 AV ALPHAND | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 28 mai 25 | 24 AV SAINTE MARIE | Appartement | T1 | 20 m² | 212 k€ | 10 600 € |
| 27 mai 25 | 3 RUE 1ERE DIV FRANCAISE LIBRE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 RUE 1ERE DIV FRANCAISE LIBRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 94 m² | 360 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 RUE 1ERE DIV FRANCAISE LIBRE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 27 mai 25 | 15 AV DAUMESNIL | Appartement | T5 | 150 m² | 1543 k€ | 10 287 € |
| 27 mai 25 | 15 AV DAUMESNIL | Dépendance | — | — | 1543 k€ | — |
| 27 mai 25 | 15 AV DAUMESNIL | Dépendance | — | — | 1543 k€ | — |
| 27 mai 25 | 101 AV DE PARIS | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 27 mai 25 | 1 RUE 1ERE DIV FRANCAISE LIBRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 360 k€ | — |
| 26 mai 25 | 36 AV ALPHAND | Appartement | T3 | 95 m² | 810 k€ | 8 526 € |
| 26 mai 25 | 36 AV ALPHAND | Dépendance | — | — | 810 k€ | — |
| 26 mai 25 | 36 AV ALPHAND | Dépendance | — | — | 810 k€ | — |
| 22 mai 25 | 7 RUE FAYS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Mandé
Le cycle local en 60 mois. Saint-Mandé est -6,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Mandé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Mandé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ATLAND SAINT MANDE BERULLE
45 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Mandé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mandé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Mandé s'établit à 9 250 €/m² sur 12 mois glissants, -1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 11 440 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Mandé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Mandé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Mandé ?+
Délai médian estimé : 88 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026