Prix immobilier Saint-Mandé (94)
Un appartement s'y vend 9 181 €/m² et une maison 11 710 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 865 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 8 564 €/m² et la maison 17 990 €/m². Chaque mois ne compte que 41 à 114 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 912 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 114 | 8 564 €/m² | 17 990 €/m² |
| novembre 2025 | 48 | 8 600 €/m² | 10 175 €/m² |
| octobre 2025 | 85 | 8 417 €/m² | |
| septembre 2025 | 100 | 9 099 €/m² | 15 350 €/m² |
| août 2025 | 41 | 8 219 €/m² | 18 750 €/m² |
| juillet 2025 | 108 | 8 794 €/m² | 14 837 €/m² |
| juin 2025 | 77 | 8 980 €/m² | 9 944 €/m² |
| mai 2025 | 57 | 8 949 €/m² | |
| avril 2025 | 94 | 8 624 €/m² | 5 859 €/m² |
| mars 2025 | 90 | 8 428 €/m² | |
| février 2025 | 41 | 8 357 €/m² | 12 805 €/m² |
| janvier 2025 | 57 | 8 687 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 7 717 et 10 000 €/m². La tranche la plus fréquente va de 8 269 à 11 485 €/m², avec 309 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 215 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 706 et 46 182 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 32 % | 8 331 €/m² | 42 m² | ↑ +1,9 % |
| T3 | 32 % | 8 476 €/m² | 62 m² | ↓ −1,9 % |
| Studio, T1 | 13 % | 8 633 €/m² | 23 m² | ↑ +5,3 % |
| T4 | 13 % | 9 498 €/m² | 88 m² | ↑ +2,5 % |
| T5+ | 8 % | 10 287 €/m² | 114 m² | ↑ +13,0 % |
| Maison3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 14 837 €/m² | 134 m² | ↑ +42,4 % |
Deux médianes pour la maison. 11 710 €/m² en tête de page, 14 837 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstAV DAUMESNIL | 9 028 €/m² | 30 | ↑ +2,7 % |
| Zone Sud-EstAV DE PARIS | 9 000 €/m² | 28 | ↑ +6,9 % |
| Zone CentreAV DU GEN | 8 837 €/m² | 45 | ↑ +3,0 % |
| Zone NordAV ALPHAND | 8 756 €/m² | 64 | ↑ +6,5 % |
| Zone SudAV DU GEN | 8 558 €/m² | 82 | ↑ +2,9 % |
| Zone OuestAV ALPHAND | 8 532 €/m² | 40 | ↓ −0,3 % |
| Zone Nord-OuestAV ALPHAND | 8 105 €/m² | 47 | ↓ −4,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 320 000 € | 6 667 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 122 m² | 122 m² | 1 200 000 € | 9 836 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 371 000 € | 9 275 € |
| 29/12/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)29/12/2025 · 340 m² | 340 m² | 3 058 252 € | 8 995 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 610 000 € | 7 625 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 111 m² | 111 m² | 1 049 500 € | 9 455 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 930 000 € | 10 000 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 208 m² | 208 m² | 1 100 000 € | 5 288 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 315 000 € | 7 159 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 5 pièces (5 biens)22/12/2025 · 140 m² | 140 m² | 394 300 € | 2 816 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 238 000 € | 9 154 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (8 biens)22/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 960 700 € | 9 150 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 173 000 € | 8 650 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (5 biens)19/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 750 000 € | 15 000 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 598 000 € | 8 423 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial19/12/2025 · 498 m² | 498 m² | 200 000 € | |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 363 200 € | 11 716 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 138 m² | 138 m² | 550 000 € | 3 986 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 912 | 8 612 €/m² |
| 2024 | 818 | 8 493 €/m² |
| 2023 | 817 | 9 096 €/m² |
| 2022 | 1 047 | 9 526 €/m² |
| 2021 | 979 | 9 667 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ?
En médiane sur 12 mois, 9 181 €/m² pour un appartement et 11 710 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Mandé ?
Zone Nord-Est (9 028 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (8 105 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Mandé ?
Environ 89 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Saint-Mandé, à 9 181 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | 8 014 € | ↑ +3,4 % | 1179 | 2,3 km |
| Saint-Maurice | 6 486 € | ↓ −2,9 % | 558 | 3,1 km |
| Joinville-le-Pont | 5 812 € | ↓ −0,4 % | 572 | 4,3 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 057 € | ↓ −4,5 % | 1065 | 5,9 km |
| Gentilly | 6 281 € | ↓ −5,5 % | 377 | 6,5 km |
| Arcueil | 5 792 € | ↓ −2,4 % | 463 | 7,5 km |
| Bry-sur-Marne | 4 926 € | ↑ +4,7 % | 660 | 7,5 km |
| Cachan | 5 278 € | ↑ +1,7 % | 652 | 8,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Mandé. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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