Prix immobilier à Saint-Mandé (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Mandé, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 4 865 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 8 458 €/m² | 20 m² | −6,0 % | |
| T2 | 8 600 €/m² | 44 m² | +3,3 % | |
| T3 | 8 462 €/m² | 64 m² | −1,1 % | |
| T4 | 10 025 €/m² | 97 m² | +8,6 % | |
| T5+ | 22 000 €/m² | 123 m² | +113,9 % | |
| Maison | 16 670 €/m² | 170 m² | +46,5 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV ALPHAND | 9 062 €/m² | 25 | +4,0 % |
| Zone SudAV DU GEN | 7 927 €/m² | 22 | −8,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 865. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 320 000 € | 6 667 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 122 m² | 1 200 000 € | 9 836 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 371 000 € | 9 275 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 340 m² | 3 058 252 € | 8 995 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 80 m² | 610 000 € | 7 625 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 111 m² | 1 049 500 € | 9 455 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 18 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 93 m² | 930 000 € | 10 000 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 208 m² | 1 100 000 € | 5 288 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 315 000 € | 7 159 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (5 biens) | 140 m² | 394 300 € | 2 816 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 26 m² | 238 000 € | 9 154 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (8 biens) | 105 m² | 960 700 € | 9 150 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 173 000 € | 8 650 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (5 biens) | 50 m² | 750 000 € | 15 000 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 71 m² | 598 000 € | 8 423 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 498 m² | 200 000 € | — |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 31 m² | 363 200 € | 11 716 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 138 m² | 550 000 € | 3 986 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 114 | 8 564 €/m² | 17 990 €/m² |
| 2025-11 | 48 | 8 600 €/m² | 10 175 €/m² |
| 2025-10 | 85 | 8 417 €/m² | — |
| 2025-09 | 100 | 9 099 €/m² | 15 350 €/m² |
| 2025-08 | 41 | 8 219 €/m² | 18 750 €/m² |
| 2025-07 | 108 | 8 794 €/m² | 14 837 €/m² |
| 2025-06 | 77 | 8 980 €/m² | 9 944 €/m² |
| 2025-05 | 57 | 8 949 €/m² | — |
| 2025-04 | 94 | 8 624 €/m² | 5 859 €/m² |
| 2025-03 | 90 | 8 428 €/m² | — |
| 2025-02 | 41 | 8 357 €/m² | 12 805 €/m² |
| 2025-01 | 57 | 8 687 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Mandé.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mandé ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Mandé s'établit à 9 181 €/m² sur 12 mois glissants, −1,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 11 710 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (9 062 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Mandé. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 7 927 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Mandé ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Mandé ?
Délai médian estimé : 89 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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