Prix immobilier L'Haÿ-les-Roses (94)
Un appartement s'y vend 4 113 €/m² et une maison 5 711 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 615 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 571 €/m² et la maison 5 275 €/m². Chaque mois ne compte que 32 à 224 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 995 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 203 | 3 571 €/m² | 5 275 €/m² |
| novembre 2025 | 37 | 4 333 €/m² | 4 770 €/m² |
| octobre 2025 | 59 | 4 045 €/m² | 6 154 €/m² |
| septembre 2025 | 59 | 3 581 €/m² | 5 457 €/m² |
| août 2025 | 32 | 4 262 €/m² | 6 279 €/m² |
| juillet 2025 | 97 | 4 620 €/m² | 4 981 €/m² |
| juin 2025 | 68 | 3 840 €/m² | 4 292 €/m² |
| mai 2025 | 56 | 4 239 €/m² | 4 860 €/m² |
| avril 2025 | 57 | 4 345 €/m² | 5 085 €/m² |
| mars 2025 | 224 | 4 616 €/m² | 4 578 €/m² |
| février 2025 | 55 | 3 754 €/m² | 7 004 €/m² |
| janvier 2025 | 48 | 4 507 €/m² | 4 500 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 502 et 4 929 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 569 à 4 975 €/m², avec 308 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 406 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 379 et 27 679 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 43 % | 5 656 €/m² | 11 m² | ↑ +11,8 % |
| Maison | 21 % | 5 008 €/m² | 98 m² | ↓ −8,5 % |
| T3 | 14 % | 3 981 €/m² | 63 m² | ↑ +6,2 % |
| T4 | 11 % | 3 709 €/m² | 81 m² | ↑ +3,7 % |
| T2 | 9 % | 4 667 €/m² | 46 m² | ↑ +10,5 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 476 €/m² | 103 m² | ↑ +14,1 % |
Deux médianes pour la maison. 5 711 €/m² en tête de page, 5 008 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstCHE DES BOUTEILLES | 4 879 €/m² | 193 | ↑ +12,2 % |
| Zone SudALL CLAUDE DEBUSSY | 4 494 €/m² | 32 | ↑ +36,3 % |
| Zone Nord-OuestALL AMBROISE PARE | 4 361 €/m² | 26 | ↑ +19,4 % |
| Zone Sud-OuestALL DES FUSAINS | 3 981 €/m² | 35 | ↑ +3,9 % |
| Zone OuestALL DES SAULES | 3 872 €/m² | 39 | ↓ −9,7 % |
| Zone CentreAV DES DAHLIAS | 3 732 €/m² | 40 | ↑ +3,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 120 000 € | 1 379 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 289 000 € | 3 524 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)26/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 275 000 € | 4 508 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 591 640 € | 6 037 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 137 400 € | 2 051 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces (5 biens)19/12/2025 · 101 m² | 101 m² | 305 000 € | 3 020 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 267 000 € | 3 468 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 539 800 € | 5 190 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 220 000 € | 3 729 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 151 m² | 151 m² | 529 000 € | 3 503 € |
| 17/12/2025 | Maison, 3 pièces17/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 420 000 € | 7 000 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)17/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 349 058 € | 2 182 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces17/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 422 000 € | 5 275 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)15/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 213 000 € | 4 630 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)15/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 255 000 € | 4 180 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)15/12/2025 · 187 m² | 187 m² | 402 000 € | 2 150 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)15/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 262 500 € | 4 038 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 995 | 4 250 €/m² |
| 2024 | 813 | 3 818 €/m² |
| 2023 | 724 | 4 123 €/m² |
| 2022 | 1 059 | 4 374 €/m² |
| 2021 | 791 | 4 264 €/m² |
Deux comptes de ventes. 995 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 878.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ?
En médiane sur 12 mois, 4 113 €/m² pour un appartement et 5 711 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à L'Haÿ-les-Roses ?
Zone Sud-Est (4 879 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 732 €/m²).
Combien de temps pour vendre à L'Haÿ-les-Roses ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
L'Haÿ-les-Roses, à 4 113 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 3 534 € | ↓ −1,5 % | 408 | 1,3 km |
| Cachan | 5 278 € | ↑ +1,7 % | 652 | 1,7 km |
| Fresnes | 3 333 € | ↑ +0,9 % | 662 | 2,5 km |
| Arcueil | 5 792 € | ↓ −2,4 % | 463 | 3,1 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 057 € | ↓ −4,5 % | 1065 | 3,6 km |
| Gentilly | 6 281 € | ↓ −5,5 % | 377 | 3,8 km |
| Thiais | 3 805 € | ↑ +7,9 % | 901 | 3,8 km |
| Choisy-le-Roi | 3 790 € | ↑ +3,8 % | 1451 | 6,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis L'Haÿ-les-Roses. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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