L'Haÿ-les-Roses
31 k habitants · 3,9 km² · 7 997 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions L'Haÿ-les-Roses issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 118 €
Médiane 4 118 €
↑ 12,2%Prix m² maison
5 779 €
12 mois glissants
↑ 11,0%Transactions 12m
56
DVF consolidé
↑ 52,4%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m² moyen
Estimation16,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
L'Haÿ-les-Roses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,0 % sur 5 ans. L'Haÿ-les-Roses reste en repli de long terme.
02
+52,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
206 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 284 €
Médiane
4 286 €
P75
24 219 €
Lecture
50% des appartements à L'Haÿ-les-Roses se vendent entre 3 284 et 24 219 €/m². Au-delà de 24 219 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché L'Haÿ-les-Roses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 984 €/m²
T2
45%24 219 €/m²
T3
9%3 874 €/m²
T4
18%3 623 €/m²
Maison
18%3 674 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à L'Haÿ-les-Roses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 126 BD PAUL VAILLANT COUTURIER | Appartement | T4 | 98 m² | 410 k€ | 4 184 € |
| 10 juin 25 | 128 BD PAUL VAILLANT COUTURIER | Dépendance | — | — | 410 k€ | — |
| 10 juin 25 | 128 BD PAUL VAILLANT COUTURIER | Dépendance | — | — | 410 k€ | — |
| 28 mai 25 | 16 RUE DU COMMANDANT L'HERMINIER | Dépendance | — | — | 301 k€ | — |
| 28 mai 25 | 16 RUE DU COMMANDANT L'HERMINIER | Appartement | T3 | 71 m² | 301 k€ | 4 239 € |
| 28 mai 25 | 20 RUE DU COMMANDANT L'HERMINIER | Dépendance | — | — | 301 k€ | — |
| 27 mai 25 | 31 RUE DES TULIPES | Maison | T4 | 130 m² | 646 k€ | 4 969 € |
| 26 mai 25 | 35 RUE DOCT VAILLANT | Maison | T5 | 110 m² | 113 k€ | 1 031 € |
| 23 mai 25 | 9 ALL DES SAULES | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1 ALL DES SAULES | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 23 mai 25 | 9 ALL DES SAULES | Appartement | T4 | 62 m² | 255 k€ | 4 113 € |
| 21 mai 25 | 5 RUE HENRI THIRARD | Appartement | T2 | 53 m² | 232 k€ | 4 368 € |
| 21 mai 25 | 37 AV DUNOIS | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 21 mai 25 | 37 AV DUNOIS | Maison | T4 | 92 m² | 280 k€ | 3 043 € |
| 21 mai 25 | 5 RUE HENRI THIRARD | Dépendance | — | — | 232 k€ | — |
| 19 mai 25 | 42 RUE DES PAQUERETTES | — | — | — | 481 k€ | — |
| 19 mai 25 | 7 RUE BRONZAC | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 19 mai 25 | 7 RUE BRONZAC | Appartement | T3 | 65 m² | 228 k€ | 3 508 € |
| 19 mai 25 | 7 RUE BRONZAC | Dépendance | — | — | 228 k€ | — |
| 19 mai 25 | 5 RUE HENRI THIRARD | Appartement | T2 | 53 m² | 131 k€ | 2 472 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à L'Haÿ-les-Roses
Le cycle local en 60 mois. L'Haÿ-les-Roses est -2,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à L'Haÿ-les-Roses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian L'Haÿ-les-Roses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV EMERIGE L'HAY LES ROSES
42 logements
1 — MARIGNAN ILE DE FRANCE
31 logements
1 — ATLAND L'HAY LES ROSES LOT 2
146 logements
1 — SCCV EMERIGE LALLIER 5A
77 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à L'Haÿ-les-Roses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à L'Haÿ-les-Roses s'établit à 4 118 €/m² sur 12 mois glissants, +12,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 779 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à L'Haÿ-les-Roses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à L'Haÿ-les-Roses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à L'Haÿ-les-Roses ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026