Prix immobilier à Fresnes (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Fresnes, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 4 041 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 793 €/m² | 29 m² | −12,8 % | |
| T2 | 3 800 €/m² | 46 m² | −6,1 % | |
| T3 | 3 328 €/m² | 60 m² | +3,0 % | |
| T4 | 2 838 €/m² | 74 m² | +1,5 % | |
| T5+ | 2 747 €/m² | 84 m² | +1,9 % | |
| Maison | 4 700 €/m² | 104 m² | −7,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL DE L | 3 013 €/m² | 20 | −2,6 % |
| Zone NordALL CHARLES CHAPLIN | 2 760 €/m² | 35 | +1,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 041. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 150 660 € | 3 275 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 62 m² | 212 000 € | 3 419 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 24 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 73 m² | 161 820 € | 2 217 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 44 m² | 125 000 € | 2 841 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 112 m² | 632 000 € | 5 643 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 74 m² | 210 000 € | 2 838 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 21 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 168 m² | 686 000 € | 4 083 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 46 m² | 184 000 € | 4 000 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 194 000 € | 2 395 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 74 m² | 162 000 € | 2 189 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 70 m² | 231 000 € | 3 300 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 7 p. | 146 m² | 370 000 € | 2 534 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 230 000 € | 5 000 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 83 m² | 219 000 € | 2 639 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 75 m² | 223 000 € | 2 973 €/m² |
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 171 600 € | 4 400 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 219 500 € | 2 710 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 45 | 2 898 €/m² | 3 821 €/m² |
| 2025-11 | 54 | 3 284 €/m² | 4 453 €/m² |
| 2025-10 | 51 | 3 317 €/m² | 4 860 €/m² |
| 2025-09 | 64 | 3 333 €/m² | 4 785 €/m² |
| 2025-08 | 34 | 3 050 €/m² | 4 769 €/m² |
| 2025-07 | 78 | 3 114 €/m² | 4 375 €/m² |
| 2025-06 | 59 | 3 200 €/m² | 5 031 €/m² |
| 2025-05 | 51 | 3 019 €/m² | 4 294 €/m² |
| 2025-04 | 61 | 3 203 €/m² | 4 062 €/m² |
| 2025-03 | 60 | 3 109 €/m² | 4 832 €/m² |
| 2025-02 | 29 | 3 009 €/m² | 5 970 €/m² |
| 2025-01 | 77 | 3 776 €/m² | 3 011 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Fresnes.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Fresnes ?
Le prix médian d'un appartement à Fresnes s'établit à 3 333 €/m² sur 12 mois glissants, +0,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 049 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (3 013 €/m²) est le quartier le plus cher de Fresnes. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 760 €/m².
Où investir en locatif à Fresnes ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Fresnes ?
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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