Prix immobilier Fresnes (94)
Un appartement s'y vend 3 333 €/m² et une maison 5 049 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 4 041 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 898 €/m² et la maison 3 821 €/m². Chaque mois ne compte que 29 à 78 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 663 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 45 | 2 898 €/m² | 3 821 €/m² |
| novembre 2025 | 54 | 3 284 €/m² | 4 453 €/m² |
| octobre 2025 | 51 | 3 317 €/m² | 4 860 €/m² |
| septembre 2025 | 64 | 3 333 €/m² | 4 785 €/m² |
| août 2025 | 34 | 3 050 €/m² | 4 769 €/m² |
| juillet 2025 | 78 | 3 114 €/m² | 4 375 €/m² |
| juin 2025 | 59 | 3 200 €/m² | 5 031 €/m² |
| mai 2025 | 51 | 3 019 €/m² | 4 294 €/m² |
| avril 2025 | 61 | 3 203 €/m² | 4 062 €/m² |
| mars 2025 | 60 | 3 109 €/m² | 4 832 €/m² |
| février 2025 | 29 | 3 009 €/m² | 5 970 €/m² |
| janvier 2025 | 77 | 3 776 €/m² | 3 011 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 713 et 3 797 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 987 à 3 104 €/m², avec 215 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 117 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 667 et 18 396 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 29 % | 2 817 €/m² | 74 m² | ↑ +0,8 % |
| T3 | 21 % | 3 266 €/m² | 60 m² | ↑ +6,8 % |
| T2 | 20 % | 3 859 €/m² | 44 m² | ↑ +1,7 % |
| Maison | 16 % | 4 718 €/m² | 111 m² | ↓ −15,8 % |
| T5+ | 9 % | 2 738 €/m² | 84 m² | ↑ +18,9 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 227 €/m² | 29 m² | ↑ +1,6 % |
Deux médianes pour la maison. 5 049 €/m² en tête de page, 4 718 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstAV DE LA | 3 422 €/m² | 22 | ↑ +9,2 % |
| Zone Sud-EstALL DES IRIS | 3 114 €/m² | 39 | ↓ −6,1 % |
| Zone OuestALL DE BIEVRES | 3 098 €/m² | 54 | ↑ +7,5 % |
| Zone NordALL CHARLES CHAPLIN | 2 756 €/m² | 72 | ↑ +4,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 150 660 € | 3 275 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 212 000 € | 3 419 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 161 820 € | 2 217 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 112 m² | 112 m² | 632 000 € | 5 643 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 125 000 € | 2 841 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces22/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 210 000 € | 2 838 € |
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces19/12/2025 · 168 m² | 168 m² | 686 000 € | 4 083 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces18/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 184 000 € | 4 000 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)17/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 194 000 € | 2 395 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 4 pièces15/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 162 000 € | 2 189 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)12/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 231 000 € | 3 300 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)10/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 219 000 € | 2 639 € |
| 10/12/2025 | Maison, 7 pièces10/12/2025 · 146 m² | 146 m² | 370 000 € | 2 534 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)10/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 230 000 € | 5 000 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)08/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 223 000 € | 2 973 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)05/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 171 600 € | 4 400 € |
| 04/12/2025 | Maison, 5 pièces04/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 338 000 € | 3 558 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 663 | 3 157 €/m² |
| 2024 | 572 | 3 084 €/m² |
| 2023 | 749 | 3 399 €/m² |
| 2022 | 838 | 3 488 €/m² |
| 2021 | 958 | 3 452 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
En médiane sur 12 mois, 3 333 €/m² pour un appartement et 5 049 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Fresnes ?
Zone Est (3 422 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 756 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Fresnes ?
Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Fresnes, à 3 333 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 3 534 € | ↓ −1,5 % | 408 | 2,1 km |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 113 € | ↑ +8,1 % | 878 | 2,5 km |
| Cachan | 5 278 € | ↑ +1,7 % | 652 | 3,8 km |
| Thiais | 3 805 € | ↑ +7,9 % | 901 | 4,5 km |
| Arcueil | 5 792 € | ↓ −2,4 % | 463 | 5,4 km |
| Orly | 3 427 € | ↑ +8,1 % | 333 | 5,9 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 057 € | ↓ −4,5 % | 1065 | 6,1 km |
| Gentilly | 6 281 € | ↓ −5,5 % | 377 | 6,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fresnes. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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