Fresnes
30 k habitants · 3,55 km² · 8 318 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fresnes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 382 €
Médiane 3 382 €
↓ 1,1%Prix m² maison
5 090 €
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
67
DVF consolidé
↓ 18,0%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation13,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fresnes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,8 % sur 5 ans. Fresnes reste en repli de long terme.
02
-18,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
217 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 581 €
Médiane
3 148 €
P75
4 004 €
Lecture
50% des appartements à Fresnes se vendent entre 2 581 et 4 004 €/m². Au-delà de 4 004 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fresnes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%4 767 €/m²
T2
17%3 357 €/m²
T3
26%2 962 €/m²
T4
9%3 089 €/m²
T5+
17%2 500 €/m²
Maison
17%3 617 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fresnes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 1 BD JEAN JAURES | Appartement | T2 | 49 m² | 253 k€ | 5 155 € |
| 16 juin 25 | 1 BD JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 253 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9005 RES DES GEMEAUX | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9005 RES DES GEMEAUX | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 05 juin 25 | 8 ALL DES BLANCS BOULEAUX | Appartement | T3 | 59 m² | 164 k€ | 2 776 € |
| 04 juin 25 | 8 ALL DES BLANCS BOULEAUX | Appartement | T4 | 74 m² | 183 k€ | 2 473 € |
| 26 mai 25 | 16 RUE MAURICE TENINE | Appartement | T4 | 85 m² | 315 k€ | 3 706 € |
| 26 mai 25 | 16 RUE MAURICE TENINE | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 26 mai 25 | 16 RUE MAURICE TENINE | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 26 mai 25 | 16 RUE MAURICE TENINE | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 23 mai 25 | 71 AV DE LA PAIX | Appartement | T5 | 109 m² | 433 k€ | 3 969 € |
| 23 mai 25 | 71 AV DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 433 k€ | — |
| 23 mai 25 | 71 AV DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 433 k€ | — |
| 23 mai 25 | 71 AV DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 433 k€ | — |
| 23 mai 25 | 13 IMP DE LA SABLONNIERE | Maison | T5 | 123 m² | 390 k€ | 3 171 € |
| 21 mai 25 | 11 RUE LOUIS | Maison | T5 | 120 m² | 650 k€ | 5 417 € |
| 20 mai 25 | 9 ALL DES LILAS | Appartement | T2 | 53 m² | 160 k€ | 3 019 € |
| 20 mai 25 | 9 ALL DES LILAS | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 20 mai 25 | 1 ALL DES IRIS | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 20 mai 25 | 9005 ALL TRAVERSIERE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Fresnes
Le cycle local en 60 mois. Fresnes est -5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fresnes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fresnes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EXPANSIEL PROMOTION
79 logements
1 — IN'LI
69 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fresnes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fresnes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fresnes s'établit à 3 382 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 090 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fresnes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fresnes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fresnes ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026