Villeneuve-le-Roi
21 k habitants · 8,44 km² · 2 488 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villeneuve-le-Roi issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 935 €
Médiane 3 935 €
↓ 3,5%Prix m² maison
3 987 €
12 mois glissants
↓ 3,1%Transactions 12m
14
DVF consolidé
↑ 9,7%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation15,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villeneuve-le-Roi en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,7 % sur 5 ans. Villeneuve-le-Roi reste structurellement haussier.
02
+9,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
90 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 936 €
Médiane
3 400 €
P75
3 864 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-le-Roi se vendent entre 2 936 et 3 864 €/m². Au-delà de 3 864 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-le-Roi. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%3 400 €/m²
Maison
75%5 338 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-le-Roi
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 25 | 14 RUE CHARLES PERRAULT | Maison | T5 | 117 m² | 310 k€ | 2 650 € |
| 20 mai 25 | 47 AV DES MARGUERITES | Dépendance | — | — | 330 k€ | — |
| 20 mai 25 | 47 AV DES MARGUERITES | Maison | T5 | 56 m² | 330 k€ | 5 893 € |
| 16 mai 25 | 5 RTE D'ORLY | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 02 mai 25 | 26 RUE SAINT MARTIN | Maison | T4 | 179 m² | 323 k€ | 1 804 € |
| 02 mai 25 | 26 RUE SAINT MARTIN | Maison | T2 | 30 m² | 323 k€ | 10 767 € |
| 30 avr. 25 | 355 RUE RAOUL DELATTRE | Maison | T3 | 66 m² | 1500 k€ | 22 727 € |
| 30 avr. 25 | 355 RUE RAOUL DELATTRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 595 m² | 1500 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 355 RUE RAOUL DELATTRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 800 m² | 1500 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 8 RUE DU MARECHAL GALLIENI | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 10 RUE DU MARECHAL GALLIENI | Appartement | T2 | 55 m² | 136 k€ | 2 473 € |
| 28 avr. 25 | 1 RUE JEAN SACCARD | Appartement | T2 | 25 m² | 108 k€ | 4 328 € |
| 28 avr. 25 | 17 RUE CHARLES PERRAULT | Maison | T3 | 69 m² | 330 k€ | 4 783 € |
| 28 avr. 25 | 1 RUE JEAN SACCARD | Dépendance | — | — | 108 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 71 AV CARNOT | Appartement | T2 | 53 m² | 127 k€ | 2 396 € |
| 22 avr. 25 | 71 AV CARNOT | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 82 RUE PAUL BERT | Appartement | T3 | 61 m² | 153 k€ | 2 504 € |
| 17 avr. 25 | AV DU FRONT DE SEINE | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 82 RUE PAUL BERT | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 30 RUE EUGENE NICOT | Maison | T4 | 75 m² | 246 k€ | 3 280 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Villeneuve-le-Roi
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-le-Roi est +0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villeneuve-le-Roi
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villeneuve-le-Roi
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-le-Roi
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-le-Roi s'établit à 3 935 €/m² sur 12 mois glissants, -3,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 987 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-le-Roi ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-le-Roi ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-le-Roi ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026