Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Villeneuve-le-Roi, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 2 791 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 143 €/m² | 24 m² | −22,1 % | |
| T2 | 3 833 €/m² | 38 m² | −8,1 % | |
| T3 | 3 119 €/m² | 60 m² | −5,2 % | |
| T4 | 2 764 €/m² | 70 m² | +2,0 % | |
| Maison | 4 039 €/m² | 73 m² | +7,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 791. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 99 m² | 228 000 € | 2 303 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 139 m² | 395 000 € | 2 842 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 79 m² | 295 000 € | 3 734 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 175 000 € | 3 646 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 144 000 € | 3 692 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 18 m² | 80 000 € | 4 444 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 47 m² | 105 000 € | 2 234 €/m² |
| 11/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 164 m² | 405 000 € | 2 470 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 59 m² | 305 000 € | 5 169 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 77 m² | 347 024 € | 4 507 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 195 000 € | 3 000 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 200 000 € | 3 390 €/m² |
| 04/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé (3 biens) | — | 2 500 000 € | — |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 77 m² | 223 500 € | 2 903 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 187 900 € | 3 240 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 61 m² | 389 150 € | 6 380 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 50 m² | 220 000 € | 4 400 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 84 m² | 270 000 € | 3 214 €/m² |
| 28/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (19 biens) | 11 879 m² | 3 415 306 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 28 | 3 518 €/m² | 2 903 €/m² |
| 2025-11 | 50 | 2 766 €/m² | 5 222 €/m² |
| 2025-10 | 38 | 3 103 €/m² | 4 991 €/m² |
| 2025-09 | 56 | 3 805 €/m² | 3 857 €/m² |
| 2025-08 | 29 | 2 958 €/m² | 3 830 €/m² |
| 2025-07 | 39 | 3 635 €/m² | 3 871 €/m² |
| 2025-06 | 43 | 27 209 €/m² | 3 174 €/m² |
| 2025-05 | 14 | 2 535 €/m² | 4 692 €/m² |
| 2025-04 | 28 | 2 500 €/m² | 4 100 €/m² |
| 2025-03 | 44 | 3 011 €/m² | 3 550 €/m² |
| 2025-02 | 15 | 3 446 €/m² | 3 721 €/m² |
| 2025-01 | 19 | 3 617 €/m² | 4 709 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-le-Roi s'établit à 3 890 €/m² sur 12 mois glissants, −11,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 978 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Villeneuve-le-Roi ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-le-Roi ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-le-Roi ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Villeneuve-le-Roi ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Val-de-Marne (94), à partir des données officielles SIRENE.