Prix immobilier Villeneuve-le-Roi (94)
Un appartement s'y vend 3 890 €/m² et une maison 3 978 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 2 791 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 518 €/m² et la maison 2 903 €/m². Chaque mois ne compte que 14 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 403 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 28 | 3 518 €/m² | 2 903 €/m² |
| novembre 2025 | 50 | 2 766 €/m² | 5 222 €/m² |
| octobre 2025 | 38 | 3 103 €/m² | 4 991 €/m² |
| septembre 2025 | 56 | 3 805 €/m² | 3 857 €/m² |
| août 2025 | 29 | 2 958 €/m² | 3 830 €/m² |
| juillet 2025 | 39 | 3 635 €/m² | 3 871 €/m² |
| juin 2025 | 43 | 27 209 €/m² | 3 174 €/m² |
| mai 2025 | 14 | 2 535 €/m² | 4 692 €/m² |
| avril 2025 | 28 | 2 500 €/m² | 4 100 €/m² |
| mars 2025 | 44 | 3 011 €/m² | 3 550 €/m² |
| février 2025 | 15 | 3 446 €/m² | 3 721 €/m² |
| janvier 2025 | 19 | 3 617 €/m² | 4 709 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 962 et 4 317 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 017 à 5 689 €/m², avec 147 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 672 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 300 et 37 742 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 50 % | 3 750 €/m² | 75 m² | ↓ −1,1 % |
| T2 | 22 % | 3 800 €/m² | 38 m² | ↓ −22,4 % |
| T3 | 18 % | 3 180 €/m² | 61 m² | ↓ −8,8 % |
| Studio, T1 | 5 % | 3 932 €/m² | 24 m² | ↓ −15,0 % |
| T43 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 3 107 €/m² | 73 m² | ↓ −2,0 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 1 300 €/m² | 105 m² | ↓ −45,9 % |
Deux médianes pour la maison. 3 978 €/m² en tête de page, 3 750 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DU FRONT | 3 574 €/m² | 29 | ↓ −1,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces31/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 228 000 € | 2 303 € |
| 26/12/2025 | Maison, 5 pièces26/12/2025 · 139 m² | 139 m² | 395 000 € | 2 842 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces23/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 295 000 € | 3 734 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 175 000 € | 3 646 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 144 000 € | 3 692 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 80 000 € | 4 444 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)15/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 105 000 € | 2 234 € |
| 11/12/2025 | Local industriel ou commercial11/12/2025 · 164 m² | 164 m² | 405 000 € | 2 470 € |
| 11/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)11/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 305 000 € | 5 169 € |
| 10/12/2025 | Maison, 4 pièces10/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 347 024 € | 4 507 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)09/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)04/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 200 000 € | 3 390 € |
| 04/12/2025 | Maison, 4 pièces04/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 223 500 € | 2 903 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)28/11/2025 · 58 m² | 58 m² | 187 900 € | 3 240 € |
| 28/11/2025 | Maison, 3 pièces28/11/2025 · 61 m² | 61 m² | 389 150 € | 6 380 € |
| 28/11/2025 | Maison, 3 pièces28/11/2025 · 50 m² | 50 m² | 220 000 € | 4 400 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)28/11/2025 · 84 m² | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
| 28/11/2025 | Local industriel ou commercial (19 biens)28/11/2025 · 11 879 m² | 11 879 m² | 3 415 306 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 403 | 3 274 €/m² |
| 2024 | 455 | 4 035 €/m² |
| 2023 | 448 | 3 939 €/m² |
| 2022 | 615 | 3 976 €/m² |
| 2021 | 646 | 3 909 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?
En médiane sur 12 mois, 3 890 €/m² pour un appartement et 3 978 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-le-Roi ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Villeneuve-le-Roi, à 3 890 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Orly | 3 427 € | ↑ +8,1 % | 333 | 1,0 km |
| Valenton | 6 644 € | ↓ −50,6 % | 102 | 4,3 km |
| Chevilly-Larue | 3 534 € | ↓ −1,5 % | 408 | 5,8 km |
| Limeil-Brévannes | 3 478 € | ↓ −2,6 % | 626 | 6,4 km |
| Fresnes | 3 333 € | ↑ +0,9 % | 662 | 6,6 km |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 113 € | ↑ +8,1 % | 878 | 7,0 km |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 777 € | ↓ −8,7 % | 138 | 7,7 km |
| Cachan | 5 278 € | ↑ +1,7 % | 652 | 8,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villeneuve-le-Roi. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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