Villecresnes
12 k habitants · 5,62 km² · 2 072 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villecresnes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 883 €
Médiane 3 883 €
↓ 16,2%Prix m² maison
3 833 €
12 mois glissants
↓ 14,6%Transactions 12m
36
DVF consolidé
↓ 1,5%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation15,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villecresnes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-16,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -44,0 % sur 5 ans. Villecresnes reste en repli de long terme.
02
-1,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 407 €
Médiane
2 876 €
P75
3 169 €
Lecture
50% des appartements à Villecresnes se vendent entre 2 407 et 3 169 €/m². Au-delà de 3 169 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villecresnes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 234 €/m²
T3
33%2 876 €/m²
T4
7%2 188 €/m²
Maison
53%3 884 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villecresnes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 mai 25 | 30 RUE DE LA STATION | Dépendance | — | — | 303 k€ | — |
| 23 mai 25 | 50 RUE GABRIEL FAURE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 23 mai 25 | 30 RUE DE LA STATION | Dépendance | — | — | 303 k€ | — |
| 23 mai 25 | RUE DES PLANTES | — | — | — | 341 k€ | — |
| 23 mai 25 | 24 RUE DES PLANTES | Dépendance | — | — | 341 k€ | — |
| 23 mai 25 | 24 RUE DES PLANTES | Maison | T2 | 57 m² | 341 k€ | 5 982 € |
| 23 mai 25 | 30 RUE DE LA STATION | Appartement | T3 | 88 m² | 303 k€ | 3 439 € |
| 21 mai 25 | 40 RUE DU LIEUTENANT DAGORNO | Maison | T4 | 130 m² | 422 k€ | 3 246 € |
| 19 mai 25 | 2 RUE DES GENETS | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 19 mai 25 | 2 RUE DES GENETS | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 19 mai 25 | 2 RUE DES GENETS | Maison | T2 | 65 m² | 345 k€ | 5 308 € |
| 19 mai 25 | 2 RUE DES GENETS | Maison | T2 | 65 m² | 345 k€ | 5 308 € |
| 15 mai 25 | 41 RUE DE CERCAY | Maison | T4 | 124 m² | 505 k€ | 4 075 € |
| 15 mai 25 | 41 RUE DE CERCAY | — | — | — | 505 k€ | — |
| 15 mai 25 | CHE DES POUTILS | — | — | — | 505 k€ | — |
| 15 mai 25 | CHE DES POUTILS | — | — | — | 505 k€ | — |
| 12 mai 25 | 3 ALL DES SYCOMORES | Appartement | T3 | 67 m² | 150 k€ | 2 239 € |
| 12 mai 25 | 3 ALL DES SYCOMORES | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 12 mai 25 | 3 ALL DES SYCOMORES | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 14 RUE DU CEDRE | Maison | T5 | 98 m² | 341 k€ | 3 480 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Villecresnes
Le cycle local en 60 mois. Villecresnes est -44,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villecresnes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villecresnes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV VILLECRESNES 67 BRUNOY
36 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villecresnes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villecresnes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villecresnes s'établit à 3 883 €/m² sur 12 mois glissants, -16,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 833 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villecresnes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villecresnes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villecresnes ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026