La Queue-en-Brie
12 k habitants · 9,39 km² · 1 304 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Queue-en-Brie issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 929 €
Médiane 3 929 €
↓ 4,0%Prix m² maison
3 469 €
12 mois glissants
↓ 3,6%Transactions 12m
11
DVF consolidé
↑ 3,2%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation15,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Queue-en-Brie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -12,1 % sur 5 ans. La Queue-en-Brie reste en repli de long terme.
02
+3,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 137 €
Médiane
3 387 €
P75
3 560 €
Lecture
50% des appartements à La Queue-en-Brie se vendent entre 3 137 et 3 560 €/m². Au-delà de 3 560 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Queue-en-Brie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 387 €/m²
T2
13%3 733 €/m²
T3
13%2 887 €/m²
Maison
63%4 318 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Queue-en-Brie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 25 | 16 RUE DE STOCKHOLM | Maison | T4 | 88 m² | 380 k€ | 4 318 € |
| 23 mai 25 | 57 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T4 | 87 m² | 280 k€ | 3 218 € |
| 12 mai 25 | 4 ALL PASCAL | Maison | T4 | 75 m² | 385 k€ | 5 133 € |
| 07 mai 25 | 5 RUE SEBASTOPOL | Appartement | T2 | 45 m² | 168 k€ | 3 733 € |
| 07 mai 25 | 5 RUE SEBASTOPOL | Dépendance | — | — | 168 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5 ALL DU GROS CHENE | Maison | T5 | 98 m² | 267 k€ | 2 724 € |
| 29 avr. 25 | 38 RTE DE VILLIERS | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 38 RTE DE VILLIERS | Appartement | T1 | 31 m² | 105 k€ | 3 387 € |
| 28 avr. 25 | 30 RUE DU 8 MAI 1945 | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 28 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T3 | 71 m² | 205 k€ | 2 887 € |
| 25 avr. 25 | 13 RUE JEAN MERMOZ | Maison | T4 | 77 m² | 357 k€ | 4 636 € |
| 24 avr. 25 | 24 RUE DE STOCKHOLM | Maison | T6 | 120 m² | 396 k€ | 3 299 € |
| 24 avr. 25 | 22 RUE LECH WALESA | Maison | T5 | 103 m² | 352 k€ | 3 417 € |
| 22 avr. 25 | 38 AV DE BRETAGNE | Maison | T5 | 81 m² | 250 k€ | 3 086 € |
| 18 avr. 25 | 27 RUE JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 27 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 69 m² | 240 k€ | 3 478 € |
| 15 avr. 25 | 17 RUE LUCIE AUBRAC | Maison | T5 | 104 m² | 374 k€ | 3 596 € |
| 15 avr. 25 | RUE LUCIE AUBRAC | — | — | — | 374 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 5 RUE DARIUS MILHAUD | Maison | T6 | 141 m² | 500 k€ | 3 549 € |
| 15 avr. 25 | 33 ALL DES CLEMATITES | Maison | T4 | 83 m² | 301 k€ | 3 627 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à La Queue-en-Brie
Le cycle local en 60 mois. La Queue-en-Brie est -12,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Queue-en-Brie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Queue-en-Brie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Queue-en-Brie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Queue-en-Brie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Queue-en-Brie s'établit à 3 929 €/m² sur 12 mois glissants, -4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 469 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Queue-en-Brie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Queue-en-Brie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Queue-en-Brie ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026