Prix immobilier à Ivry-sur-Seine (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Ivry-sur-Seine, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 8 071 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 176 €/m² | 24 m² | +10,7 % | |
| T2 | 5 283 €/m² | 39 m² | 0,0 % | |
| T3 | 4 800 €/m² | 53 m² | +3,1 % | |
| T4 | 4 952 €/m² | 77 m² | +9,1 % | |
| T5+ | 4 902 €/m² | 96 m² | +9,8 % | |
| Maison | 5 741 €/m² | 91 m² | −4,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestALL ALLAIN LEPREST | 5 984 €/m² | 56 | +15,7 % |
| Zone EstALL JACQUES LALOE | 5 667 €/m² | 21 | +14,0 % |
| Zone SudALL CHANTECLAIR | 5 447 €/m² | 41 | −1,0 % |
| Zone OuestALL BELLE CROIX | 5 085 €/m² | 20 | +4,1 % |
| Zone CentreALL EDOUARD QUINCEY | 5 048 €/m² | 40 | +4,1 % |
| Zone Nord-OuestALL MULATRESSE SOLITUDE | 4 741 €/m² | 22 | +9,7 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 8 071. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 192 000 € | 4 465 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 98 400 € | 5 467 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 109 m² | 668 862 € | 6 136 €/m² |
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 13 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 75 m² | 430 000 € | 5 733 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 83 m² | 553 500 € | 6 669 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 54 m² | 182 243 € | 3 375 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 215 000 € | 3 909 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 8 400 000 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (10 biens) | 4 765 m² | 3 496 309 € | 734 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (14 biens) | 1 545 m² | 3 552 000 € | 2 299 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 1 101 m² | 1 740 275 € | 1 581 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 3 030 m² | 2 471 850 € | 816 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 290 000 € | 4 531 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (6 biens) | 139 m² | 750 000 € | 5 396 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 25 m² | 129 937 € | 5 197 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 528 900 € | 5 877 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 3 629 600 € | — |
| 23/12/2025 | AutreBien (7 biens) | — | 10 990 870 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 75 000 € | 4 167 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 161 | 5 189 €/m² | 5 877 €/m² |
| 2025-11 | 98 | 5 242 €/m² | 3 324 €/m² |
| 2025-10 | 84 | 5 224 €/m² | 4 051 €/m² |
| 2025-09 | 115 | 5 122 €/m² | 5 807 €/m² |
| 2025-08 | 83 | 5 420 €/m² | 6 080 €/m² |
| 2025-07 | 178 | 5 064 €/m² | 6 667 €/m² |
| 2025-06 | 130 | 4 977 €/m² | 6 667 €/m² |
| 2025-05 | 88 | 4 982 €/m² | 6 260 €/m² |
| 2025-04 | 106 | 5 064 €/m² | 5 329 €/m² |
| 2025-03 | 100 | 4 871 €/m² | 6 002 €/m² |
| 2025-02 | 88 | 5 281 €/m² | 8 844 €/m² |
| 2025-01 | 107 | 4 887 €/m² | 5 114 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Ivry-sur-Seine.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian d'un appartement à Ivry-sur-Seine s'établit à 5 383 €/m² sur 12 mois glissants, +5,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 667 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (5 984 €/m²) est le quartier le plus cher de Ivry-sur-Seine. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 741 €/m².
Où investir en locatif à Ivry-sur-Seine ?
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Ivry-sur-Seine ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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