Prix immobilier Ivry-sur-Seine (94)
Un appartement s'y vend 5 383 €/m² et une maison 6 667 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 8 071 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 189 €/m² et la maison 5 877 €/m². Chaque mois ne compte que 83 à 178 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 338 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 161 | 5 189 €/m² | 5 877 €/m² |
| novembre 2025 | 98 | 5 242 €/m² | 3 324 €/m² |
| octobre 2025 | 84 | 5 224 €/m² | 4 051 €/m² |
| septembre 2025 | 115 | 5 122 €/m² | 5 807 €/m² |
| août 2025 | 83 | 5 420 €/m² | 6 080 €/m² |
| juillet 2025 | 178 | 5 064 €/m² | 6 667 €/m² |
| juin 2025 | 130 | 4 977 €/m² | 6 667 €/m² |
| mai 2025 | 88 | 4 982 €/m² | 6 260 €/m² |
| avril 2025 | 106 | 5 064 €/m² | 5 329 €/m² |
| mars 2025 | 100 | 4 871 €/m² | 6 002 €/m² |
| février 2025 | 88 | 5 281 €/m² | 8 844 €/m² |
| janvier 2025 | 107 | 4 887 €/m² | 5 114 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 343 et 5 976 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 754 à 6 297 €/m², avec 763 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 543 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 600 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 33 % | 5 244 €/m² | 39 m² | ↓ −3,5 % |
| T3 | 27 % | 4 795 €/m² | 55 m² | ↑ +0,7 % |
| Studio, T1 | 20 % | 5 814 €/m² | 21 m² | ↑ +7,3 % |
| T4 | 10 % | 4 767 €/m² | 75 m² | ↑ +5,5 % |
| Maison | 8 % | 5 926 €/m² | 80 m² | ↓ −6,5 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 625 €/m² | 95 m² | ↑ +14,9 % |
Deux médianes pour la maison. 6 667 €/m² en tête de page, 5 926 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 8
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL CHANTECLAIR | 5 500 €/m² | 105 | ↓ −0,8 % |
| Zone Sud-OuestALL ALLAIN LEPREST | 5 429 €/m² | 108 | ↑ +10,7 % |
| Zone Sud-EstBD PAUL VAILLANT | 5 217 €/m² | 33 | ↑ +1,1 % |
| Zone CentreALL EDOUARD QUINCEY | 5 102 €/m² | 102 | ↑ +10,5 % |
| Zone EstALL JACQUES LALOE | 5 060 €/m² | 65 | ↑ +0,3 % |
| Zone OuestALL BELLE CROIX | 4 949 €/m² | 51 | ↓ −0,4 % |
| Zone NordPL PARMENTIER | 4 566 €/m² | 41 | ↓ −0,2 % |
| Zone Nord-OuestALL MULATRESSE SOLITUDE | 4 207 €/m² | 58 | ↓ −8,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 192 000 € | 4 465 € |
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)31/12/2025 · 109 m² | 109 m² | 668 862 € | 6 136 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 98 400 € | 5 467 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (14 biens)30/12/2025 · 1 545 m² | 1 545 m² | 3 552 000 € | 2 299 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 215 000 € | 3 909 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)30/12/2025 · 3 030 m² | 3 030 m² | 2 471 850 € | 816 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 1 101 m² | 1 101 m² | 1 740 275 € | 1 581 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 553 500 € | 6 669 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 430 000 € | 5 733 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 182 243 € | 3 375 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (10 biens)30/12/2025 · 4 765 m² | 4 765 m² | 3 496 309 € | 734 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 290 000 € | 4 531 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 2 pièces (6 biens)24/12/2025 · 139 m² | 139 m² | 750 000 € | 5 396 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 528 900 € | 5 877 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 129 937 € | 5 197 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 75 000 € | 4 167 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 338 | 5 093 €/m² |
| 2024 | 1 136 | 4 971 €/m² |
| 2023 | 1 397 | 5 368 €/m² |
| 2022 | 2 007 | 5 696 €/m² |
| 2021 | 1 581 | 5 541 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ivry-sur-Seine ?
En médiane sur 12 mois, 5 383 €/m² pour un appartement et 6 667 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Ivry-sur-Seine ?
Zone Sud (5 500 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (4 207 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Ivry-sur-Seine ?
Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Ivry-sur-Seine, à 5 383 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 208 € | ↑ +1,1 % | 1364 | 2,6 km |
| Villejuif | 5 500 € | ↓ −0,4 % | 1170 | 2,9 km |
| Alfortville | 5 364 € | ↑ +2,3 % | 1154 | 3,1 km |
| Maisons-Alfort | 5 775 € | ↓ −0,8 % | 1802 | 4,0 km |
| Vincennes | 9 219 € | ↑ +1,5 % | 2409 | 5,4 km |
| Créteil | 3 929 € | ↑ +5,7 % | 2002 | 5,7 km |
| Thiais | 3 805 € | ↑ +7,9 % | 901 | 5,8 km |
| Choisy-le-Roi | 3 790 € | ↑ +3,8 % | 1451 | 6,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ivry-sur-Seine. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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