Ivry-sur-Seine
65 k habitants · 6,11 km² · 10 649 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ivry-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 410 €
Médiane 5 410 €
↑ 0,6%Prix m² maison
6 777 €
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
91
DVF consolidé
↓ 21,3%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation21,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ivry-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,0 % sur 5 ans. Ivry-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
-21,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
483 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 265 €
Médiane
5 000 €
P75
5 912 €
Lecture
50% des appartements à Ivry-sur-Seine se vendent entre 4 265 et 5 912 €/m². Au-delà de 5 912 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ivry-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
33%5 571 €/m²
T2
33%4 982 €/m²
T3
16%4 280 €/m²
T4
2%4 578 €/m²
T5+
4%7 587 €/m²
Maison
11%4 908 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ivry-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 27 RUE MARAT | Appartement | T3 | 50 m² | 214 k€ | 4 280 € |
| 17 juin 25 | 27 RUE MARAT | Dépendance | — | — | 214 k€ | — |
| 13 juin 25 | 50 BD DE BRANDEBOURG | Appartement | T1 | 17 m² | 55 k€ | 3 257 € |
| 10 juin 25 | 9 RUE BARBES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 98 m² | 222 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9 RUE ROBESPIERRE | Appartement | T3 | 65 m² | 140 k€ | 2 154 € |
| 10 juin 25 | 9 RUE ROBESPIERRE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9 RUE ROBESPIERRE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 05 juin 25 | 130 AV DANIELLE CASANOVA | Appartement | T1 | 28 m² | 156 k€ | 5 571 € |
| 05 juin 25 | 9 RUE KLEBER | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 05 juin 25 | 9 RUE KLEBER | Appartement | T3 | 69 m² | 245 k€ | 3 551 € |
| 03 juin 25 | 111 RUE MOLIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 350 k€ | — |
| 03 juin 25 | 111 RUE MOLIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 330 m² | 350 k€ | — |
| 03 juin 25 | 111 RUE MOLIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 350 k€ | — |
| 02 juin 25 | 1 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T2 | 28 m² | 145 k€ | 5 179 € |
| 02 juin 25 | 11 RUE LOUIS MARCHAL | Maison | T6 | 85 m² | 315 k€ | 3 706 € |
| 02 juin 25 | 1 RUE PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | T2 | 28 m² | 145 k€ | 5 179 € |
| 02 juin 25 | 11 RUE LOUIS MARCHAL | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 RUE BLANQUI | Dépendance | — | — | 252 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 RUE BLANQUI | Appartement | T2 | 48 m² | 252 k€ | 5 250 € |
| 28 mai 25 | 9 RUE BLANQUI | Dépendance | — | — | 252 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ivry-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Ivry-sur-Seine est -5,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ivry-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ivry-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FAIR' PROMOTION
186 logements
1 — IVRY LOT B
49 logements
1 — IVRY CONFLUENCE AVENIR
131 logements
1 — EXPANSIEL PROMOTION
154 logements
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65 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ivry-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ivry-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ivry-sur-Seine s'établit à 5 410 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 777 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ivry-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ivry-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ivry-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026