Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Maur-des-Fossés, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 18 384 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 127 €/m² | 27 m² | +3,0 % | |
| T2 | 5 343 €/m² | 42 m² | −2,7 % | |
| T3 | 5 392 €/m² | 62 m² | +1,0 % | |
| T4 | 5 038 €/m² | 82 m² | −1,4 % | |
| T5+ | 5 342 €/m² | 112 m² | +2,7 % | |
| Maison | 6 565 €/m² | 102 m² | −7,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 94210 | 5 576 €/m² | 104 | +0,6 % |
| Quartier 94100 | 5 354 €/m² | 302 | −0,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 18 384. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 22 000 € | — |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 137 m² | 731 050 € | 5 336 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 345 000 € | 6 161 €/m² |
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 425 m² | 250 000 € | 588 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 146 m² | 773 000 € | 5 295 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 96 m² | 513 000 € | 5 344 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (5 biens) | 100 m² | 465 000 € | 4 650 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 450 m² | 440 000 € | 978 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 7 p. | 220 m² | 725 000 € | 3 295 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 58 m² | 365 000 € | 6 293 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 130 m² | 810 900 € | 6 238 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (5 biens) | 68 m² | 266 674 € | 3 922 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 175 m² | 1 090 000 € | 6 229 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 75 m² | 434 000 € | 5 787 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 110 m² | 898 000 € | 8 164 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 150 m² | 860 000 € | 5 733 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 33 m² | 170 000 € | 5 152 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 79 m² | 300 200 € | 3 800 €/m² |
| 24/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 369 m² | 1 100 000 € | 2 981 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 451 | 5 875 €/m² | 6 499 €/m² |
| 2025-11 | 195 | 5 407 €/m² | 7 404 €/m² |
| 2025-10 | 318 | 5 592 €/m² | 6 292 €/m² |
| 2025-09 | 294 | 5 297 €/m² | 6 616 €/m² |
| 2025-08 | 122 | 5 200 €/m² | 6 629 €/m² |
| 2025-07 | 506 | 5 401 €/m² | 7 267 €/m² |
| 2025-06 | 374 | 5 244 €/m² | 7 137 €/m² |
| 2025-05 | 150 | 5 474 €/m² | 6 228 €/m² |
| 2025-04 | 347 | 5 543 €/m² | 6 705 €/m² |
| 2025-03 | 460 | 5 423 €/m² | 7 364 €/m² |
| 2025-02 | 184 | 5 329 €/m² | 7 524 €/m² |
| 2025-01 | 241 | 5 075 €/m² | 7 340 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Maur-des-Fossés.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maur-des-Fossés s'établit à 5 795 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 7 591 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 94210 (5 576 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Maur-des-Fossés. À l'opposé, Quartier 94100 propose les prix d'entrée autour de 5 354 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les zones comme Quartier 94100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Maur-des-Fossés ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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