Saint-Maur-des-Fossés
77 k habitants · 11,26 km² · 6 800 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Maur-des-Fossés issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 824 €
Médiane 5 824 €
↑ 6,5%Prix m² maison
7 674 €
12 mois glissants
↑ 5,9%Transactions 12m
342
DVF consolidé
↑ 19,8%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation23,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Maur-des-Fossés en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Saint-Maur-des-Fossés reste en repli de long terme.
02
+19,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
891 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 858 €
Médiane
5 762 €
P75
6 877 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Maur-des-Fossés se vendent entre 4 858 et 6 877 €/m². Au-delà de 6 877 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Maur-des-Fossés. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%6 364 €/m²
T2
24%5 779 €/m²
T3
18%5 525 €/m²
T4
8%5 874 €/m²
T5+
2%3 500 €/m²
Maison
34%6 705 €/m²
2 zones analysées
Saint-Maur-des-Fossés, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 94100↑ 9,8%67 vt5 839 €/m²
- Quartier 94210↓ 1,6%21 vt5 519 €/m²
Le plus cher
Quartier 94100
5 839 €/m²
En hausse de 9,8% sur 12 mois. 67 transactions.
Le plus accessible
Quartier 94210
5 519 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 320 €/m² (+6%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Maur-des-Fossés
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 25 AV EMILE ZOLA | Appartement | T2 | 47 m² | 213 k€ | 4 538 € |
| 18 juin 25 | 7 RUE VALETTE | Maison | T5 | 111 m² | 570 k€ | 5 135 € |
| 17 juin 25 | 10 AV DE LA MESANGE | Dépendance | — | — | 229 k€ | — |
| 17 juin 25 | 10 AV DE LA MESANGE | Appartement | T3 | 58 m² | 229 k€ | 3 948 € |
| 17 juin 25 | 10 AV DE LA MESANGE | Dépendance | — | — | 229 k€ | — |
| 17 juin 25 | 10 RUE DE LA FERME | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 17 juin 25 | 10 RUE DE LA FERME | Maison | T3 | 36 m² | 400 k€ | 11 111 € |
| 16 juin 25 | 99 AV DU BAC | Dépendance | — | — | 297 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 BD DE BELLECHASSE | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 16 juin 25 | 12 BD DE BELLECHASSE | Appartement | T3 | 71 m² | 380 k€ | 5 352 € |
| 16 juin 25 | 99 AV DU BAC | Appartement | T2 | 45 m² | 297 k€ | 6 600 € |
| 16 juin 25 | 12 BD DE BELLECHASSE | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 13 juin 25 | 32 AV EMILE ZOLA | Appartement | T4 | 100 m² | 524 k€ | 5 239 € |
| 13 juin 25 | 68 AV BARBES | Dépendance | — | — | 543 k€ | — |
| 13 juin 25 | 32 AV EMILE ZOLA | Dépendance | — | — | 524 k€ | — |
| 13 juin 25 | 32 AV EMILE ZOLA | Dépendance | — | — | 524 k€ | — |
| 13 juin 25 | 68 AV BARBES | Maison | T4 | 69 m² | 543 k€ | 7 864 € |
| 13 juin 25 | 32 AV EMILE ZOLA | Dépendance | — | — | 524 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9 AV FRANCIS GARNIER | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9 AV FRANCIS GARNIER | Appartement | T1 | 30 m² | 198 k€ | 6 600 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Maur-des-Fossés
Le cycle local en 60 mois. Saint-Maur-des-Fossés est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Maur-des-Fossés
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Maur-des-Fossés
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MDH PROMOTION
40 logements
1 — SCCV SAINT - MAUR BUREAU
50 logements
1 — 1 AVENUE LITTRE 94100 ST MAUR DES FOSSES
33 logements
1 — FONCIERE CHANTIN
33 logements
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77 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maur-des-Fossés s'établit à 5 824 €/m² sur 12 mois glissants, +6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 674 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 94100 (5 839 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Maur-des-Fossés. À l'opposé, Quartier 94210 propose les prix d'entrée autour de 5 519 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Maur-des-Fossés ?+
Les zones comme Quartier 94210 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Maur-des-Fossés ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026