Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés (94)
Un appartement s'y vend 5 795 €/m² et une maison 7 591 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 18 384 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 875 €/m² et la maison 6 499 €/m². Chaque mois ne compte que 122 à 506 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 642 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 451 | 5 875 €/m² | 6 499 €/m² |
| novembre 2025 | 195 | 5 407 €/m² | 7 404 €/m² |
| octobre 2025 | 318 | 5 592 €/m² | 6 292 €/m² |
| septembre 2025 | 294 | 5 297 €/m² | 6 616 €/m² |
| août 2025 | 122 | 5 200 €/m² | 6 629 €/m² |
| juillet 2025 | 506 | 5 401 €/m² | 7 267 €/m² |
| juin 2025 | 374 | 5 244 €/m² | 7 137 €/m² |
| mai 2025 | 150 | 5 474 €/m² | 6 228 €/m² |
| avril 2025 | 347 | 5 543 €/m² | 6 705 €/m² |
| mars 2025 | 460 | 5 423 €/m² | 7 364 €/m² |
| février 2025 | 184 | 5 329 €/m² | 7 524 €/m² |
| janvier 2025 | 241 | 5 075 €/m² | 7 340 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 600 et 6 492 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 206 à 7 149 €/m², avec 1351 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 943 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 667 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 29 % | 6 970 €/m² | 100 m² | ↓ −2,7 % |
| T3 | 24 % | 5 336 €/m² | 60 m² | ↑ +1,2 % |
| T2 | 22 % | 5 301 €/m² | 42 m² | ↓ −7,6 % |
| Studio, T1 | 14 % | 6 149 €/m² | 27 m² | ↑ +9,6 % |
| T4 | 8 % | 5 093 €/m² | 82 m² | ↓ −0,1 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 893 €/m² | 111 m² | ↓ −13,9 % |
Deux médianes pour la maison. 7 591 €/m² en tête de page, 6 970 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 94210 | 5 485 €/m² | 269 | ↓ −3,3 % |
| Quartier 94100 | 5 364 €/m² | 763 | ↓ −0,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 345 000 € | 6 161 € |
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces31/12/2025 · 137 m² | 137 m² | 731 050 € | 5 336 € |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)31/12/2025 · 425 m² | 425 m² | 250 000 € | 588 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (5 biens)30/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 465 000 € | 4 650 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 365 000 € | 6 293 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)30/12/2025 · 450 m² | 450 m² | 440 000 € | 978 € |
| 30/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)30/12/2025 · 146 m² | 146 m² | 773 000 € | 5 295 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 513 000 € | 5 344 € |
| 30/12/2025 | Maison, 7 pièces30/12/2025 · 220 m² | 220 m² | 725 000 € | 3 295 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 898 000 € | 8 164 € |
| 29/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)29/12/2025 · 175 m² | 175 m² | 1 090 000 € | 6 229 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 810 900 € | 6 238 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (5 biens)29/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 266 674 € | 3 922 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 860 000 € | 5 733 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 434 000 € | 5 787 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 170 000 € | 5 152 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 300 200 € | 3 800 € |
| 24/12/2025 | Local industriel ou commercial24/12/2025 · 369 m² | 369 m² | 1 100 000 € | 2 981 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 642 | 5 404 €/m² |
| 2024 | 2 865 | 5 344 €/m² |
| 2023 | 2 966 | 5 790 €/m² |
| 2022 | 3 940 | 6 089 €/m² |
| 2021 | 3 678 | 5 916 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
En médiane sur 12 mois, 5 795 €/m² pour un appartement et 7 591 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Maur-des-Fossés ?
Quartier 94210 (5 485 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 94100 (5 364 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Maur-des-Fossés ?
Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Saint-Maur-des-Fossés, à 5 795 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 3 898 € | ↓ −1,5 % | 1664 | 2,8 km |
| Créteil | 3 929 € | ↑ +5,7 % | 2002 | 3,4 km |
| Maisons-Alfort | 5 775 € | ↓ −0,8 % | 1802 | 3,8 km |
| Alfortville | 5 364 € | ↑ +2,3 % | 1154 | 5,2 km |
| Fontenay-sous-Bois | 6 223 € | ↓ −9,1 % | 1599 | 5,8 km |
| Vincennes | 9 219 € | ↑ +1,5 % | 2409 | 6,6 km |
| Choisy-le-Roi | 3 790 € | ↑ +3,8 % | 1451 | 6,6 km |
| Vitry-sur-Seine | 4 208 € | ↑ +1,1 % | 1364 | 7,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Maur-des-Fossés. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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