Prix immobilier à Créteil (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Créteil, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 12 175 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 052 €/m² | 22 m² | −3,9 % | |
| T2 | 3 900 €/m² | 28 m² | −7,1 % | |
| T3 | 3 846 €/m² | 62 m² | +8,0 % | |
| T4 | 3 001 €/m² | 80 m² | −0,7 % | |
| T5+ | 3 034 €/m² | 98 m² | +6,4 % | |
| Maison | 5 393 €/m² | 101 m² | −3,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudALL DES BOUTONS | 4 138 €/m² | 226 | +6,0 % |
| Zone Sud-EstAV DE CEINTURE | 4 118 €/m² | 30 | −7,0 % |
| Zone NordALL OPHULS | 3 941 €/m² | 25 | +2,7 % |
| Zone EstAV DE LA | 3 868 €/m² | 44 | −6,2 % |
| Zone CentreALL CARPENTIER | 3 275 €/m² | 36 | +1,1 % |
| Zone Nord-EstALL DE LA | 3 002 €/m² | 38 | +2,8 % |
| Zone OuestALL JEAN DE | 2 999 €/m² | 20 | +0,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 12 175. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 52 m² | 140 500 € | 2 702 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 230 000 € | 5 227 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 7 500 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 52 m² | 160 000 € | 3 077 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 71 m² | 210 000 € | 2 958 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 64 m² | 180 000 € | 2 813 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 74 m² | 183 000 € | 2 473 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 304 000 € | 3 535 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 60 m² | 390 000 € | 6 500 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 179 000 € | 3 196 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 80 m² | 230 350 € | 2 879 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 267 000 € | 4 108 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (7 biens) | 46 m² | 174 000 € | 3 783 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 205 000 € | 5 256 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 49 m² | 178 000 € | 3 633 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 71 m² | 273 000 € | 3 845 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 260 m² | 640 000 € | 2 462 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 14 900 € | — |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (15 biens) | 480 m² | 1 285 000 € | 2 677 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 185 | 3 535 €/m² | 5 294 €/m² |
| 2025-11 | 152 | 3 283 €/m² | 6 364 €/m² |
| 2025-10 | 153 | 3 846 €/m² | 5 292 €/m² |
| 2025-09 | 360 | 4 105 €/m² | 4 857 €/m² |
| 2025-08 | 66 | 3 941 €/m² | 8 186 €/m² |
| 2025-07 | 195 | 4 151 €/m² | 5 195 €/m² |
| 2025-06 | 178 | 3 821 €/m² | 5 132 €/m² |
| 2025-05 | 114 | 3 222 €/m² | 5 240 €/m² |
| 2025-04 | 156 | 3 758 €/m² | 7 200 €/m² |
| 2025-03 | 266 | 3 604 €/m² | 5 392 €/m² |
| 2025-02 | 90 | 4 259 €/m² | 5 678 €/m² |
| 2025-01 | 101 | 3 814 €/m² | 4 786 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Créteil.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Créteil ?
Le prix médian d'un appartement à Créteil s'établit à 3 929 €/m² sur 12 mois glissants, −0,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 973 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (4 138 €/m²) est le quartier le plus cher de Créteil. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 999 €/m².
Où investir en locatif à Créteil ?
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Créteil ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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