Prix immobilier Créteil (94)
Un appartement s'y vend 3 929 €/m² et une maison 5 973 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 12 175 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 535 €/m² et la maison 5 294 €/m². Chaque mois ne compte que 66 à 360 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 016 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 185 | 3 535 €/m² | 5 294 €/m² |
| novembre 2025 | 152 | 3 283 €/m² | 6 364 €/m² |
| octobre 2025 | 153 | 3 846 €/m² | 5 292 €/m² |
| septembre 2025 | 360 | 4 105 €/m² | 4 857 €/m² |
| août 2025 | 66 | 3 941 €/m² | 8 186 €/m² |
| juillet 2025 | 195 | 4 151 €/m² | 5 195 €/m² |
| juin 2025 | 178 | 3 821 €/m² | 5 132 €/m² |
| mai 2025 | 114 | 3 222 €/m² | 5 240 €/m² |
| avril 2025 | 156 | 3 758 €/m² | 7 200 €/m² |
| mars 2025 | 266 | 3 604 €/m² | 5 392 €/m² |
| février 2025 | 90 | 4 259 €/m² | 5 678 €/m² |
| janvier 2025 | 101 | 3 814 €/m² | 4 786 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 022 et 4 757 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 096 à 6 608 €/m², avec 1003 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 512 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 852 et 49 487 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 26 % | 3 582 €/m² | 62 m² | ↑ +1,3 % |
| T2 | 22 % | 4 153 €/m² | 41 m² | ↑ +1,8 % |
| T4 | 21 % | 3 022 €/m² | 75 m² | ↑ +1,8 % |
| Studio, T1 | 19 % | 5 288 €/m² | 22 m² | ↑ +0,9 % |
| Maison | 8 % | 5 391 €/m² | 90 m² | ↓ −6,7 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 2 947 €/m² | 97 m² | ↓ −3,8 % |
Deux médianes pour la maison. 5 973 €/m² en tête de page, 5 391 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DE CEINTURE | 4 333 €/m² | 77 | ↑ +6,7 % |
| Zone EstAV DE LA | 4 214 €/m² | 109 | ↑ +9,3 % |
| Zone SudALL DES ACACIAS | 4 056 €/m² | 285 | ↑ +13,2 % |
| Zone NordALL OPHULS | 3 984 €/m² | 52 | ↑ +5,4 % |
| Zone CentreALL CARPENTIER | 3 236 €/m² | 102 | ↑ +0,9 % |
| Zone OuestALL JEAN DE | 3 044 €/m² | 46 | ↑ +3,7 % |
| Zone Nord-EstALL DE LA | 2 951 €/m² | 145 | ↓ −4,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 140 500 € | 2 702 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 390 000 € | 6 500 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 160 000 € | 3 077 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 210 000 € | 2 958 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 304 000 € | 3 535 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 230 000 € | 5 227 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 183 000 € | 2 473 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 267 000 € | 4 108 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (7 biens)29/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 174 000 € | 3 783 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 230 350 € | 2 879 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 179 000 € | 3 196 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)26/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 178 000 € | 3 633 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 205 000 € | 5 256 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 214 380 € | 2 680 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 260 m² | 260 m² | 640 000 € | 2 462 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 280 000 € | 2 947 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 273 000 € | 3 845 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 016 | 3 817 €/m² |
| 2024 | 1 533 | 3 493 €/m² |
| 2023 | 2 369 | 3 920 €/m² |
| 2022 | 2 473 | 4 144 €/m² |
| 2021 | 2 738 | 3 857 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Créteil ?
En médiane sur 12 mois, 3 929 €/m² pour un appartement et 5 973 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Créteil ?
Zone Sud-Est (4 333 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (2 951 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Créteil ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Créteil, à 3 929 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Champigny-sur-Marne est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 5 775 € | ↓ −0,8 % | 1802 | 2,1 km |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 795 € | ↓ −0,9 % | 3638 | 3,4 km |
| Vitry-sur-Seine | 4 208 € | ↑ +1,1 % | 1364 | 4,2 km |
| Ivry-sur-Seine | 5 383 € | ↑ +2,2 % | 1330 | 5,7 km |
| Champigny-sur-Marne | 3 898 € | ↓ −1,5 % | 1664 | 6,2 km |
| Villejuif | 5 500 € | ↓ −0,4 % | 1170 | 6,8 km |
| Vincennes | 9 219 € | ↑ +1,5 % | 2409 | 7,0 km |
| Fontenay-sous-Bois | 6 223 € | ↓ −9,1 % | 1599 | 7,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Créteil. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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