Créteil
93 k habitants · 11,42 km² · 8 178 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Créteil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 950 €
Médiane 3 950 €
↓ 9,6%Prix m² maison
6 028 €
12 mois glissants
↓ 8,6%Transactions 12m
122
DVF consolidé
↓ 5,9%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation15,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Créteil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,5 % sur 5 ans. Créteil reste structurellement haussier.
02
-5,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
550 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 775 €
Médiane
3 287 €
P75
4 104 €
Lecture
50% des appartements à Créteil se vendent entre 2 775 et 4 104 €/m². Au-delà de 4 104 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Créteil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%5 317 €/m²
T2
20%3 618 €/m²
T3
31%3 277 €/m²
T4
14%2 800 €/m²
T5+
4%2 750 €/m²
Maison
14%7 200 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Créteil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 77 RUE DES ECOLES | Dépendance | — | — | 107 k€ | — |
| 13 juin 25 | 77 RUE DES ECOLES | Appartement | T2 | 28 m² | 107 k€ | 3 821 € |
| 13 juin 25 | 121 RUE JULIETTE SAVAR | Appartement | T5 | 98 m² | 265 k€ | 2 704 € |
| 13 juin 25 | 121 RUE JULIETTE SAVAR | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 12 juin 25 | 9 AV DE CEINTURE | Appartement | T2 | 52 m² | 111 k€ | 2 135 € |
| 12 juin 25 | 9 AV DE CEINTURE | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 11 juin 25 | 1 RUE ALFRED THOMEREAU | Appartement | T1 | 22 m² | 120 k€ | 5 455 € |
| 11 juin 25 | 9 RUE DU GEN DE LARMINAT | Appartement | T4 | 80 m² | 224 k€ | 2 800 € |
| 11 juin 25 | 7 RUE DU GEN DE LARMINAT | Dépendance | — | — | 224 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9 RUE DU GEN DE LARMINAT | Dépendance | — | — | 224 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9001 RUE GUSTAVE EIFFEL | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 06 juin 25 | 36 AV DU CHEM DE MESLY | Appartement | T2 | 53 m² | 163 k€ | 3 075 € |
| 06 juin 25 | 36 AV DU CHEM DE MESLY | Dépendance | — | — | 163 k€ | — |
| 03 juin 25 | 25 AV DE VERDUN | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9 BD PABLO PICASSO | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 03 juin 25 | 3 IMP DES TIMONS | Appartement | T3 | 49 m² | 155 k€ | 3 163 € |
| 03 juin 25 | 3 IMP DES TIMONS | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9 BD PABLO PICASSO | Appartement | T3 | 61 m² | 207 k€ | 3 390 € |
| 28 mai 25 | 9 PL JEAN GIRAUDOUX | Appartement | T3 | 75 m² | 189 k€ | 2 517 € |
| 28 mai 25 | 9001 RUE CHARLES GOUNOD | Dépendance | — | — | 189 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Créteil
Le cycle local en 60 mois. Créteil est +0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Créteil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Créteil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LP PROMOTION 1063
334 logements
1 — EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE
242 logements
1 — RUE DE L'ECHAT CRETEIL
124 logements
1 — SCCV CRETEIL L'ECHAT LOT 8B
140 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
93 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Créteil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Créteil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Créteil s'établit à 3 950 €/m² sur 12 mois glissants, -9,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 028 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Créteil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Créteil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Créteil ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026