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DVF · Sitadel · actualisé 26 avril 2026Département 78
78

Île-de-France

Yvelines

Préfecture : Versailles · 2 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Yvelines. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

4 290 €

Moyenne DVF 12m

↑ 9,9%

Prix m² maison

4 038 €

Moyenne DVF 12m

↑ 67,8%

Transactions 12m

2 k

Rang 14/96

Permis autorisés 12m

572

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

16 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

10,4 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Yvelines en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

+9,9%

Prix vs moyenne France

Prix alignés avec la moyenne nationale.

02

Rang 14/96

Volumes 12 mois

1 805 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Yvelines, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Versailles

78646

84 k1356 359 €/m²↓ 6,4%512 k€DVF
2

Saint-Germain-en-Laye

78551

46 k666 225 €/m²↓ 6,7%448 k€DVF
3

Sartrouville

78586

53 k634 731 €/m²↑ 0,8%363 k€DVF
4

Poissy

78498

41 k523 666 €/m²↓ 6,1%270 k€DVF
5

Rambouillet

78517

28 k463 689 €/m²↓ 2,0%309 k€DVF
6

Houilles

78311

34 k457 339 €/m²↑ 48,4%556 k€DVF
7

Chatou

78146

31 k445 429 €/m²↓ 1,1%501 k€DVF
8

Conflans-Sainte-Honorine

78172

37 k423 744 €/m²↑ 0,2%300 k€DVF
9

Maisons-Laffitte

78358

23 k405 861 €/m²↓ 9,7%538 k€DVF
10

Élancourt

78208

26 k382 868 €/m²↑ 0,1%242 k€DVF
11

Le Vésinet

78650

16 k376 183 €/m²↑ 1,4%658 k€DVF
12

Plaisir

78490

32 k323 859 €/m²↑ 26,8%326 k€DVF
13

Mantes-la-Jolie

78361

44 k292 443 €/m²↓ 2,2%178 k€DVF
14

Marly-le-Roi

78372

17 k294 101 €/m²↓ 1,3%391 k€DVF
15

Verneuil-sur-Seine

78642

16 k273 468 €/m²↑ 1,2%289 k€DVF
16

Maurepas

78383

21 k263 107 €/m²↑ 7,2%262 k€DVF
17

Saint-Cyr-l'École

78545

21 k254 364 €/m²↑ 6,0%302 k€DVF
18

Carrières-sur-Seine

78124

15 k254 901 €/m²↓ 5,9%406 k€DVF
19

Montigny-le-Bretonneux

78423

32 k253 913 €/m²↓ 2,0%335 k€DVF
20

Le Pecq

78481

16 k244 567 €/m²↓ 1,5%347 k€DVF
21

Achères

78005

22 k223 792 €/m²↑ 4,8%254 k€DVF
22

Le Chesnay-Rocquencourt

78158

31 k215 375 €/m²↓ 11,5%406 k€DVF
23

Les Clayes-sous-Bois

78165

17 k203 718 €/m²↑ 9,9%196 k€DVF
24

Voisins-le-Bretonneux

78688

11 k205 143 €/m²↑ 21,8%417 k€DVF
25

Triel-sur-Seine

78624

12 k193 288 €/m²↓ 17,5%332 k€DVF
26

Guyancourt

78297

30 k193 797 €/m²↑ 0,1%351 k€DVF
27

Villepreux

78674

12 k183 637 €/m²↓ 5,9%312 k€DVF
28

Montesson

78418

15 k184 155 €/m²↓ 13,5%429 k€DVF
29

Bois-d'Arcy

78073

17 k163 283 €/m²↓ 12,2%221 k€DVF
30

La Celle-Saint-Cloud

78126

20 k154 971 €/m²↓ 5,3%507 k€DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel
3 641 €04 286 €174 932 €345 577 €506 222 €6720212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Yvelines

49%
43%
8%
  • Appartement4 290 €/m²87749%
  • Maison4 038 €/m²77843%
  • Local commercial3 447 €/m²1508%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Yvelines.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Yvelines

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Houilles

    7 339 €/m²

    ↑ 48,4%
  • 2

    Plaisir

    3 859 €/m²

    ↑ 26,8%
  • 3

    Voisins-le-Bretonneux

    5 143 €/m²

    ↑ 21,8%
  • 4

    Les Clayes-sous-Bois

    3 718 €/m²

    ↑ 9,9%
  • 5

    Maurepas

    3 107 €/m²

    ↑ 7,2%
  • 6

    Saint-Cyr-l'École

    4 364 €/m²

    ↑ 6,0%

Correction la plus forte

  • 1

    Triel-sur-Seine

    3 288 €/m²

    ↓ 17,5%
  • 2

    Montesson

    4 155 €/m²

    ↓ 13,5%
  • 3

    Bois-d'Arcy

    3 283 €/m²

    ↓ 12,2%
  • 4

    Le Chesnay-Rocquencourt

    5 375 €/m²

    ↓ 11,5%
  • 5

    Maisons-Laffitte

    5 861 €/m²

    ↓ 9,7%
  • 6

    Saint-Germain-en-Laye

    6 225 €/m²

    ↓ 6,7%

Opportunités détectées

  • Saint-Germain-en-Laye

    67/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 6 225 €/m² · 66 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Yvelines sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-1,1%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Yvelines.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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2 k

transactions 12m

572

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données