Prix immobilier a Saint-Germain-en-Laye
46 k habitants · 53,09 km2 · 865 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Germain-en-Laye pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
949
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Germain-en-Laye
Prix m2 appartement
6 712 EUR
Mediane 6 712 EUR
↑ 0,6%Prix m2 maison
7 327 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
949
DVF consolide
↑ 15,5%Delai de vente
84 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele26,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Germain-en-Laye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,3 % sur 5 ans. Saint-Germain-en-Laye reste en repli de long terme.
02
+15,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Germain-en-Laye
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
715 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 45%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 920 €
Médiane
6 563 €
P75
7 898 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Germain-en-Laye se vendent entre 4 920 et 7 898 €/m². Au-delà de 7 898 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Germain-en-Laye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%6 406 €/m²
T2
19%6 647 €/m²
T3
23%6 665 €/m²
T4
15%6 630 €/m²
T5+
9%6 087 €/m²
Maison
18%7 234 €/m²
1 zones analysées
Saint-Germain-en-Laye, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 78100↑ 0,9%281 vt6 607 €/m²
Le plus cher
Quartier 78100
6 607 €/m²
En hausse de 0,9% sur 12 mois. 281 transactions.
Le plus accessible
Quartier 78100
6 607 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 281 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-en-Laye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 RUE AUX OIES | Appartement | T3 | 61 m² | 352 k€ | 5 769 € |
| 30 déc. 25 | 69 AV MARECHAL FOCH | Appartement | T4 | 123 m² | 840 k€ | 6 829 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE STEPHANE MONY | Appartement | T1 | 19 m² | 160 k€ | 8 421 € |
| 30 déc. 25 | 26 SQ SAINT GERMAIN | Maison | T4 | 117 m² | 545 k€ | 4 660 € |
| 30 déc. 25 | CHE DES DEUX CHAPELETS | Maison | T7 | 139 m² | 833 k€ | 5 993 € |
| 30 déc. 25 | 103 RUE PEREIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1479 m² | 550 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9001 RUE DU MARECHAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 152 m² | 305 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 RUE COLLIGNON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 262 m² | 290 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T1 | 25 m² | 107 k€ | 4 280 € |
| 29 déc. 25 | 30 RUE DES LOUVIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 16 m² | 105 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DES LOUVIERS | Appartement | T2 | 57 m² | 406 k€ | 7 123 € |
| 24 déc. 25 | 6 RUE LAMARTINE | Maison | T7 | 194 m² | 1410 k€ | 7 268 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE VOLTAIRE | Appartement | T1 | 50 m² | 333 k€ | 6 660 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE FRANKLIN | Maison | T3 | 60 m² | 668 k€ | 11 130 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE DE L AURORE | Appartement | T3 | 71 m² | 295 k€ | 4 155 € |
| 22 déc. 25 | 15 RUE DU VIEUX MARCHE | Appartement | T1 | 31 m² | 254 k€ | 8 205 € |
| 22 déc. 25 | 12 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T6 | 126 m² | 143 k€ | 1 134 € |
| 22 déc. 25 | 22 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 68 m² | 452 k€ | 6 647 € |
| 19 déc. 25 | 9001 RUE DE L AURORE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 111 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 53 RUE DE NEAUPHLE | Appartement | T4 | 88 m² | 680 k€ | 7 727 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Germain-en-Laye
Le cycle local en 60 mois. Saint-Germain-en-Laye est -0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Germain-en-Laye
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Germain-en-Laye
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — YAMA PROMOTION
25 logements
1 — NOVE
66 logements
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Comparez Saint-Germain-en-Laye aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
46 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Germain-en-Laye
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye s'établit à 6 712 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 327 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 78100 (6 607 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Germain-en-Laye.
Où investir en locatif à Saint-Germain-en-Laye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-en-Laye ?+
Délai médian estimé : 84 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026