Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye (78)
Un appartement s'y vend 6 721 €/m² et une maison 7 327 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 9 679 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 011 €/m² et la maison 7 352 €/m². Chaque mois ne compte que 56 à 191 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 612 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 138 | 7 011 €/m² | 7 352 €/m² |
| novembre 2025 | 133 | 6 789 €/m² | 5 742 €/m² |
| octobre 2025 | 154 | 6 458 €/m² | 7 547 €/m² |
| septembre 2025 | 169 | 6 527 €/m² | 6 942 €/m² |
| août 2025 | 56 | 5 933 €/m² | 6 784 €/m² |
| juillet 2025 | 191 | 5 771 €/m² | 6 734 €/m² |
| juin 2025 | 168 | 6 358 €/m² | 9 676 €/m² |
| mai 2025 | 80 | 5 531 €/m² | 7 100 €/m² |
| avril 2025 | 141 | 6 556 €/m² | 7 168 €/m² |
| mars 2025 | 166 | 6 386 €/m² | 9 073 €/m² |
| février 2025 | 88 | 6 892 €/m² | 10 058 €/m² |
| janvier 2025 | 128 | 6 591 €/m² | 5 961 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 906 et 7 897 €/m². La tranche la plus fréquente va de 5 116 à 7 232 €/m², avec 344 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 116 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 704 et 42 857 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 22 % | 6 518 €/m² | 67 m² | ↑ +9,0 % |
| T2 | 18 % | 6 537 €/m² | 46 m² | ↑ +1,8 % |
| Maison | 18 % | 7 168 €/m² | 124 m² | stable |
| Studio, T1 | 17 % | 6 556 €/m² | 26 m² | ↓ −3,1 % |
| T4 | 17 % | 6 383 €/m² | 86 m² | ↓ −2,9 % |
| T5+ | 8 % | 5 973 €/m² | 116 m² | ↓ −20,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV MARECHAL FOCH | 7 332 €/m² | 79 | ↑ +2,2 % |
| Zone EstALL GIRAUD TEULON | 7 046 €/m² | 228 | ↓ −6,1 % |
| Zone SudAV CARNOT | 6 628 €/m² | 35 | ↑ +8,5 % |
| Zone Nord-EstAV DU GENERAL | 6 045 €/m² | 26 | ↓ −2,1 % |
| Zone CentreRUE ARMAGIS | 4 914 €/m² | 37 | ↓ −12,7 % |
| Zone OuestAV SAINT FIACRE | 4 209 €/m² | 64 | ↑ +3,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)31/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 351 900 € | 5 769 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 152 m² | 152 m² | 304 500 € | 2 003 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 117 m² | 117 m² | 545 180 € | 4 660 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 262 m² | 262 m² | 290 000 € | 1 107 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (5 biens)30/12/2025 · 123 m² | 123 m² | 840 000 € | 6 829 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)30/12/2025 · 1 479 m² | 1 479 m² | 550 000 € | |
| 30/12/2025 | Maison, 7 pièces30/12/2025 · 139 m² | 139 m² | 833 000 € | 5 993 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)30/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 160 000 € | 8 421 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 406 000 € | 7 123 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 16 m² | 16 m² | 105 000 € | 6 563 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 107 000 € | 4 280 € |
| 24/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)24/12/2025 · 194 m² | 194 m² | 1 410 000 € | 7 268 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)23/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 333 000 € | 6 660 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 452 000 € | 6 647 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 295 000 € | 4 155 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 254 370 € | 8 205 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 6 pièces (4 biens)22/12/2025 · 126 m² | 126 m² | 142 870 € | 1 134 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 667 800 € | 11 130 € |
| 19/12/2025 | Maison, 7 pièces (3 biens)19/12/2025 · 182 m² | 182 m² | 1 817 000 € | 9 984 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 680 000 € | 7 727 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 612 | 6 492 €/m² |
| 2024 | 1 415 | 6 517 €/m² |
| 2023 | 1 754 | 6 758 €/m² |
| 2022 | 2 296 | 7 047 €/m² |
| 2021 | 1 979 | 6 509 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?
En médiane sur 12 mois, 6 721 €/m² pour un appartement et 7 327 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Germain-en-Laye ?
Zone Sud-Est (7 332 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (4 209 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-en-Laye ?
Environ 84 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Saint-Germain-en-Laye, à 6 721 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Maisons-Laffitte | 5 768 € | stable | 1088 | 4,1 km |
| Chatou | 4 898 € | ↓ −4,8 % | 1136 | 5,1 km |
| Sartrouville | 3 933 € | ↓ −1,9 % | 1319 | 5,1 km |
| Poissy | 3 901 € | ↑ +4,6 % | 1082 | 5,9 km |
| Houilles | 4 815 € | ↓ −1,7 % | 1044 | 6,0 km |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 432 € | ↑ +1,2 % | 945 | 7,9 km |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 484 € | ↑ +3,9 % | 555 | 11,4 km |
| Les Mureaux | 2 131 € | ↓ −5,4 % | 546 | 15,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Germain-en-Laye. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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