Saint-Germain-en-Laye
46 k habitants · 53,09 km² · 865 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Germain-en-Laye issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 750 €
Médiane 6 750 €
↑ 0,5%Prix m² maison
7 406 €
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
181
DVF consolidé
↓ 7,1%Délai de vente
83 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation27 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Germain-en-Laye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,9 % sur 5 ans. Saint-Germain-en-Laye reste structurellement haussier.
02
-7,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
492 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 57%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 910 €
Médiane
6 564 €
P75
8 075 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Germain-en-Laye se vendent entre 4 910 et 8 075 €/m². Au-delà de 8 075 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Germain-en-Laye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%6 087 €/m²
T2
21%6 867 €/m²
T3
26%6 418 €/m²
T4
21%7 331 €/m²
T5+
4%5 459 €/m²
Maison
15%7 486 €/m²
1 zones analysées
Saint-Germain-en-Laye, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 78100↑ 3,2%56 vt6 761 €/m²
Le plus cher
Quartier 78100
6 761 €/m²
En hausse de 3,2% sur 12 mois. 56 transactions.
Le plus accessible
Quartier 78100
6 761 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 56 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-en-Laye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 23 RUE DE TOURVILLE | Dépendance | — | — | 617 k€ | — |
| 30 juin 25 | 38 RUE DES URSULINES | Appartement | T2 | 47 m² | 331 k€ | 7 046 € |
| 30 juin 25 | 3 RUE JEAN MERMOZ | Appartement | T4 | 80 m² | 665 k€ | 8 313 € |
| 30 juin 25 | 23 RUE DE TOURVILLE | Dépendance | — | — | 617 k€ | — |
| 30 juin 25 | 23 RUE DE TOURVILLE | Appartement | T5 | 94 m² | 617 k€ | 6 564 € |
| 30 juin 25 | 23 RUE DE TOURVILLE | Dépendance | — | — | 617 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 665 k€ | — |
| 26 juin 25 | 24 RUE DES GAUDINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 108 m² | 50 k€ | — |
| 26 juin 25 | 38 RUE DE TOURVILLE | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 26 juin 25 | 27 RUE DE POLOGNE | Dépendance | — | — | 670 k€ | — |
| 26 juin 25 | 27 RUE DE POLOGNE | Appartement | T3 | 75 m² | 670 k€ | 8 937 € |
| 26 juin 25 | 38 RUE DE TOURVILLE | Appartement | T4 | 75 m² | 35 k€ | 467 € |
| 26 juin 25 | 7 RUE DU MAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 59 k€ | — |
| 26 juin 25 | 24 RUE DES GAUDINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 108 m² | 45 k€ | — |
| 26 juin 25 | 27 RUE DE POLOGNE | Dépendance | — | — | 670 k€ | — |
| 26 juin 25 | 38 RUE DE TOURVILLE | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 26 juin 25 | 38 RUE DE TOURVILLE | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 24 juin 25 | 1 RUE DE TOURVILLE | Appartement | T1 | 24 m² | 131 k€ | 5 477 € |
| 24 juin 25 | 38 RUE DES URSULINES | Dépendance | — | — | 355 k€ | — |
| 24 juin 25 | 38 RUE DES URSULINES | Dépendance | — | — | 355 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Germain-en-Laye
Le cycle local en 60 mois. Saint-Germain-en-Laye est +4,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Germain-en-Laye
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Germain-en-Laye
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — YAMA PROMOTION
25 logements
1 — NOVE
66 logements
Communes similaires
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46 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye s'établit à 6 750 €/m² sur 12 mois glissants, +0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 406 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 78100 (6 761 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Germain-en-Laye.
Où investir en locatif à Saint-Germain-en-Laye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-en-Laye ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026