Prix immobilier a Maisons-Laffitte
23 k habitants · 6,93 km2 · 3 332 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Maisons-Laffitte pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
630
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Maisons-Laffitte
Prix m2 appartement
5 768 EUR
Mediane 5 768 EUR
↑ 3,5%Prix m2 maison
8 366 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
630
DVF consolide
↑ 31,7%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele23,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Maisons-Laffitte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,8 % sur 5 ans. Maisons-Laffitte reste en repli de long terme.
02
+31,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Maisons-Laffitte
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
369 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 907 €
Médiane
5 711 €
P75
6 936 €
Lecture
50% des appartements à Maisons-Laffitte se vendent entre 4 907 et 6 936 €/m². Au-delà de 6 936 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maisons-Laffitte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%7 143 €/m²
T2
12%5 507 €/m²
T3
28%5 461 €/m²
T4
16%5 886 €/m²
T5+
6%5 263 €/m²
Maison
27%8 515 €/m²
5 zones analysées
Maisons-Laffitte, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV LAVOISIER↑ 25,5%24 vt6 509 €/m²
- Zone CentreAV ALEXANDRE TROIS↑ 1,5%27 vt6 250 €/m²
- Zone NordAV DE SAINT↓ 4,7%22 vt5 891 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE SAINT↑ 5,4%51 vt5 507 €/m²
- Zone Sud-EstAV ADRIENNE LECOUVREUR↑ 4,4%26 vt5 148 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
6 509 €/m²
En hausse de 25,5% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
5 148 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 361 €/m² (+26%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maisons-Laffitte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 41 RUE DES CANUS | Appartement | T3 | 61 m² | 207 k€ | 3 393 € |
| 31 déc. 25 | 21 AV DE LA MOSKOWA | Maison | T7 | 558 m² | 2113 k€ | 3 786 € |
| 29 déc. 25 | 9 AV LONGUEIL | Appartement | T4 | 38 m² | 185 k€ | 4 868 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 80 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 AV AUBER | — | — | — | 5 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 AV ADRIENNE LECOUVREUR | Appartement | T2 | 50 m² | 179 k€ | 3 585 € |
| 23 déc. 25 | 40 AV ALBINE | Appartement | T3 | 62 m² | 324 k€ | 5 223 € |
| 22 déc. 25 | 29 RUE DE LA MUETTE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 12 AV FRANCOIS MANSART | Appartement | T4 | 69 m² | 305 k€ | 4 417 € |
| 19 déc. 25 | 14 AV MASSENA | Appartement | T3 | 78 m² | 30 k€ | 385 € |
| 17 déc. 25 | 20 RUE DE L UNION | Appartement | T2 | 40 m² | 200 k€ | 5 000 € |
| 16 déc. 25 | 20 RUE DE L UNION | Appartement | T3 | 64 m² | 290 k€ | 4 531 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE DU FOSSE | Appartement | T1 | 35 m² | 270 k€ | 7 723 € |
| 15 déc. 25 | 37 AV DE MONTEBELLO | Maison | T7 | 370 m² | 1580 k€ | 4 270 € |
| 12 déc. 25 | 10 RUE DU FOSSE | Appartement | T1 | 25 m² | 195 k€ | 7 800 € |
| 11 déc. 25 | 3 AV BOILEAU | Appartement | T3 | 77 m² | 415 k€ | 5 390 € |
| 10 déc. 25 | 31 RUE D ACHERES | Appartement | T3 | 75 m² | 395 k€ | 5 267 € |
| 10 déc. 25 | 48 AV FRANCOIS MANSART | Appartement | T5 | 87 m² | 412 k€ | 4 740 € |
| 10 déc. 25 | 6 AV AUBER | Appartement | T3 | 172 m² | 394 k€ | 2 292 € |
| 09 déc. 25 | 16 RUE DE LORRAINE | Appartement | T3 | 91 m² | 450 k€ | 4 945 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Maisons-Laffitte
Le cycle local en 60 mois. Maisons-Laffitte est -7,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Maisons-Laffitte
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Maisons-Laffitte
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM
22 logements
Communes similaires
Comparez Maisons-Laffitte aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Maisons-Laffitte en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Maisons-Laffitte
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maisons-Laffitte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maisons-Laffitte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maisons-Laffitte s'établit à 5 768 €/m² sur 12 mois glissants, +3,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 366 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (6 509 €/m²) est le quartier le plus cher de Maisons-Laffitte. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 5 148 €/m².
Où investir en locatif à Maisons-Laffitte ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Maisons-Laffitte ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Maisons-Laffitte
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026