Maisons-Laffitte
23 k habitants · 6,93 km² · 3 332 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Maisons-Laffitte issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 785 €
Médiane 5 785 €
↑ 1,9%Prix m² maison
8 345 €
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
120
DVF consolidé
↓ 0,3%Délai de vente
78 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation23,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Maisons-Laffitte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,8 % sur 5 ans. Maisons-Laffitte reste structurellement haussier.
02
-0,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
236 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 582 €
Médiane
5 733 €
P75
7 059 €
Lecture
50% des appartements à Maisons-Laffitte se vendent entre 4 582 et 7 059 €/m². Au-delà de 7 059 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maisons-Laffitte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%7 600 €/m²
T2
16%6 743 €/m²
T3
24%4 835 €/m²
T4
6%5 085 €/m²
T5+
10%5 200 €/m²
Maison
37%8 369 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maisons-Laffitte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Appartement | T2 | 37 m² | 573 k€ | 15 486 € |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Appartement | T2 | 37 m² | 573 k€ | 15 486 € |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 573 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 573 k€ | — |
| 30 juin 25 | 45 RUE JOHNSON | Maison | T6 | 110 m² | 818 k€ | 7 435 € |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Appartement | T2 | 37 m² | 573 k€ | 15 486 € |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Appartement | T1 | 30 m² | 573 k€ | 19 100 € |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 573 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 573 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 573 k€ | — |
| 27 juin 25 | 50 AV ALBINE | Appartement | T5 | 101 m² | 500 k€ | 4 950 € |
| 27 juin 25 | 99 AV GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 458 k€ | — |
| 27 juin 25 | 50 AV ALBINE | Dépendance | — | — | 500 k€ | — |
| 27 juin 25 | 99 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 73 m² | 458 k€ | 6 273 € |
| 27 juin 25 | 99 AV GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 458 k€ | — |
| 25 juin 25 | 14 RUE DE LA MUETTE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 25 juin 25 | 14 RUE DE LA MUETTE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 25 juin 25 | 14 RUE DE LA MUETTE | Appartement | T2 | 52 m² | 360 k€ | 6 923 € |
| 25 juin 25 | 14 RUE DE LA MUETTE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 25 juin 25 | 43 AV EGLE | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Maisons-Laffitte
Le cycle local en 60 mois. Maisons-Laffitte est +0,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Maisons-Laffitte
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Maisons-Laffitte
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM
22 logements
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23 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maisons-Laffitte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maisons-Laffitte s'établit à 5 785 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 345 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Maisons-Laffitte ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maisons-Laffitte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maisons-Laffitte ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026