Prix immobilier Andrésy (78)
Un appartement s'y vend 3 170 €/m² et une maison 3 998 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 2 909 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 178 €/m² et la maison 3 096 €/m². Chaque mois ne compte que 18 à 68 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 485 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 35 | 3 178 €/m² | 3 096 €/m² |
| novembre 2025 | 51 | 3 288 €/m² | 3 728 €/m² |
| octobre 2025 | 52 | 3 325 €/m² | 4 531 €/m² |
| septembre 2025 | 54 | 2 873 €/m² | 3 696 €/m² |
| août 2025 | 18 | 3 027 €/m² | 3 702 €/m² |
| juillet 2025 | 68 | 3 352 €/m² | 3 564 €/m² |
| juin 2025 | 41 | 3 220 €/m² | 3 710 €/m² |
| mai 2025 | 21 | 3 500 €/m² | 3 902 €/m² |
| avril 2025 | 27 | 3 100 €/m² | 3 429 €/m² |
| mars 2025 | 35 | 2 502 €/m² | 3 506 €/m² |
| février 2025 | 39 | 3 183 €/m² | 4 588 €/m² |
| janvier 2025 | 44 | 3 467 €/m² | 3 663 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 729 et 3 780 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 309 à 2 979 €/m², avec 62 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 670 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 089 et 9 825 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 47 % | 3 696 €/m² | 100 m² | ↓ −1,8 % |
| T3 | 19 % | 3 027 €/m² | 65 m² | ↓ −1,4 % |
| T2 | 12 % | 3 600 €/m² | 45 m² | ↓ −5,2 % |
| T4 | 12 % | 2 933 €/m² | 78 m² | ↓ −1,9 % |
| Studio, T1 | 7 % | 3 920 €/m² | 29 m² | ↓ −0,4 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 203 €/m² | 98 m² | ↓ −5,8 % |
Deux médianes pour la maison. 3 998 €/m² en tête de page, 3 696 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DE VERDUN | 2 975 €/m² | 29 | ↓ −4,4 % |
| Zone SudALL EMILE ZOLA | 2 891 €/m² | 21 | ↑ +0,9 % |
| Zone Nord-OuestCHE DES MAROTTES | 2 771 €/m² | 26 | ↑ +3,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 260 700 € | 4 345 € |
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces31/12/2025 · 134 m² | 134 m² | 330 000 € | 2 463 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 32 000 € | 1 391 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 250 000 € | 8 333 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 215 000 € | 2 792 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 213 000 € | 3 492 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)29/12/2025 · 101 m² | 101 m² | 110 000 € | 1 089 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)23/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 540 505 € | 4 700 € |
| 22/12/2025 | Maison, 7 pièces (3 biens)22/12/2025 · 456 m² | 456 m² | 600 000 € | 1 316 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)22/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 150 500 € | 4 068 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial22/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 170 050 € | 2 577 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 374 m² | 374 m² | 330 000 € | 882 € |
| 17/12/2025 | Maison, 7 pièces17/12/2025 · 109 m² | 109 m² | 388 100 € | 3 561 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 132 500 € | 1 866 € |
| 09/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)09/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 368 500 € | 5 118 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)04/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 279 200 € | 3 447 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)27/11/2025 · 56 m² | 56 m² | 213 000 € | 3 804 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)27/11/2025 · 79 m² | 79 m² | 208 350 € | 2 637 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)26/11/2025 · 82 m² | 82 m² | 219 000 € | 2 671 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 485 | 3 201 €/m² |
| 2024 | 408 | 3 264 €/m² |
| 2023 | 520 | 3 037 €/m² |
| 2022 | 647 | 3 488 €/m² |
| 2021 | 631 | 3 100 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Andrésy ?
En médiane sur 12 mois, 3 170 €/m² pour un appartement et 3 998 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Andrésy ?
Zone Sud-Est (2 975 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (2 771 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Andrésy ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Andrésy, à 3 170 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Chanteloup-les-Vignes | 2 801 € | ↓ −17,1 % | 215 | 1,2 km |
| Triel-sur-Seine | 3 571 € | ↑ +10,5 % | 457 | 3,2 km |
| Vernouillet | 3 664 € | ↑ +3,8 % | 234 | 5,6 km |
| Verneuil-sur-Seine | 2 836 € | ↑ +7,3 % | 462 | 6,2 km |
| Orgeval | 4 394 € | ↑ +9,6 % | 290 | 8,8 km |
| Montesson | 4 321 € | ↑ +1,3 % | 624 | 9,2 km |
| Le Pecq | 4 483 € | ↑ +0,7 % | 828 | 10,2 km |
| Meulan-en-Yvelines | 2 807 € | ↓ −6,2 % | 270 | 10,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Andrésy. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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