Prix immobilier a Andrésy
14 k habitants · 6,91 km2 · 2 002 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Andrésy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
316
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Andrésy
Prix m2 appartement
3 152 EUR
Mediane 3 152 EUR
↓ 5,9%Prix m2 maison
3 998 EUR
12 mois glissants
↓ 5,3%Transactions 12m
316
DVF consolide
↑ 18,9%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele12,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Andrésy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,7 % sur 5 ans. Andrésy reste en repli de long terme.
02
+18,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Andrésy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
160 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 748 €
Médiane
3 062 €
P75
3 715 €
Lecture
50% des appartements à Andrésy se vendent entre 2 748 et 3 715 €/m². Au-delà de 3 715 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Andrésy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 893 €/m²
T2
9%3 515 €/m²
T3
20%3 027 €/m²
T4
14%2 947 €/m²
T5+
3%2 182 €/m²
Maison
46%3 710 €/m²
1 zones analysées
Andrésy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DE VERDUN↓ 1,3%20 vt2 961 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
2 961 €/m²
En repli de 1,3% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
2 961 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Andrésy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 46 RUE DES COURCIEUX | Appartement | T3 | 60 m² | 261 k€ | 4 345 € |
| 31 déc. 25 | 16 RUE DU MAL FOCH | Maison | T5 | 134 m² | 330 k€ | 2 463 € |
| 30 déc. 25 | 1 RES DU VAL DE L EPERON | Appartement | T4 | 30 m² | 250 k€ | 8 333 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE DES MAROTTES | Appartement | T4 | 77 m² | 215 k€ | 2 792 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DU BEL AIR | Appartement | T3 | 61 m² | 213 k€ | 3 492 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU GEN LECLERC | Appartement | T1 | 23 m² | 32 k€ | 1 391 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE DE L ILE DE FRANCE | Appartement | T5 | 101 m² | 110 k€ | 1 089 € |
| 23 déc. 25 | 9002 AV MAXIME TRAVERSE | Maison | T5 | 115 m² | 541 k€ | 4 700 € |
| 22 déc. 25 | 52 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T7 | 456 m² | 600 k€ | 1 316 € |
| 22 déc. 25 | 1 AV DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 66 m² | 170 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 42 RUE DES COURCIEUX | Appartement | T1 | 37 m² | 151 k€ | 4 068 € |
| 19 déc. 25 | 9001 RES LE NOUVEAU PARC | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 35 RUE LOUIS DESAVIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 374 m² | 330 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 19 RUE DU BEL AIR | Maison | T7 | 109 m² | 388 k€ | 3 561 € |
| 11 déc. 25 | 5 RUE DE L ILE DE FRANCE | Appartement | T3 | 71 m² | 133 k€ | 1 866 € |
| 09 déc. 25 | 17 RUE DU BEL AIR | Maison | T4 | 72 m² | 369 k€ | 5 118 € |
| 04 déc. 25 | 1 RUE PABLO NERUDA | Appartement | T4 | 81 m² | 279 k€ | 3 447 € |
| 27 nov. 25 | 1 RES DES JARDINS DE DENOUVAL | Appartement | T4 | 79 m² | 208 k€ | 2 637 € |
| 27 nov. 25 | 11 RUE PABLO NERUDA | Appartement | T3 | 56 m² | 213 k€ | 3 804 € |
| 26 nov. 25 | 24 RUE DU BEL AIR | Appartement | T4 | 82 m² | 219 k€ | 2 671 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Andrésy
Le cycle local en 60 mois. Andrésy est -3,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Andrésy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Andrésy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
25 logements
1 — ANDRESY 16 LECLERC
33 logements
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Comparez Andrésy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Andrésy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Andrésy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Andrésy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Andrésy s'établit à 3 152 €/m² sur 12 mois glissants, -5,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 998 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (2 961 €/m²) est le quartier le plus cher de Andrésy.
Où investir en locatif à Andrésy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Andrésy ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026