Le Pecq
16 k habitants · 2,89 km² · 5 557 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Pecq issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 444 €
Médiane 4 444 €
→ 0,0%Prix m² maison
6 530 €
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
75
DVF consolidé
↑ 2,8%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation17,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Pecq en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,7 % sur 5 ans. Le Pecq reste structurellement haussier.
02
+2,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
156 transactions — 24 mois glissants
49% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 923 €
Médiane
4 273 €
P75
5 970 €
Lecture
50% des appartements à Le Pecq se vendent entre 2 923 et 5 970 €/m². Au-delà de 5 970 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Pecq. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%6 273 €/m²
T2
8%2 857 €/m²
T3
12%3 949 €/m²
T4
16%3 991 €/m²
T5+
16%2 477 €/m²
Maison
28%6 530 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Pecq
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 57 RUE DU PRESIDENT WILSON | Dépendance | — | — | 32 k€ | — |
| 26 juin 25 | 79 RTE DE SARTROUVILLE | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 26 juin 25 | 79 RTE DE SARTROUVILLE | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 26 juin 25 | 79 RTE DE SARTROUVILLE | Appartement | T2 | 66 m² | 33 k€ | 500 € |
| 25 juin 25 | 2 AV P MARTIN LUTHER KING | Appartement | T5 | 87 m² | 125 k€ | 1 437 € |
| 25 juin 25 | 2 AV P MARTIN LUTHER KING | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 25 juin 25 | 2 AV P MARTIN LUTHER KING | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 25 juin 25 | 2 AV P MARTIN LUTHER KING | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 16 juin 25 | 15 ALL BEAUSITE | Maison | T7 | 149 m² | 973 k€ | 6 530 € |
| 13 juin 25 | 64 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T5 | 102 m² | 900 k€ | 8 824 € |
| 13 juin 25 | 34 RUE DU PRESIDENT WILSON | Appartement | T5 | 84 m² | 285 k€ | 3 389 € |
| 13 juin 25 | 16 AV CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 13 juin 25 | 16 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T3 | 67 m² | 265 k€ | 3 949 € |
| 13 juin 25 | 34 RUE DU PRESIDENT WILSON | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 13 juin 25 | 64 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 900 k€ | — |
| 13 juin 25 | 16 AV CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 13 juin 25 | 75 RUE DU PRESIDENT WILSON | Maison | T4 | 80 m² | 548 k€ | 6 850 € |
| 13 juin 25 | 16 AV CHARLES DE GAULLE | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 13 juin 25 | 64 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 900 k€ | — |
| 13 juin 25 | 64 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 900 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Pecq
Le cycle local en 60 mois. Le Pecq est +7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Pecq
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Pecq
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Pecq
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Pecq en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Pecq s'établit à 4 444 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 530 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Pecq ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Pecq ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Pecq ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026