Prix immobilier a Le Pecq
16 k habitants · 2,89 km2 · 5 557 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Pecq pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
588
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Le Pecq
Prix m2 appartement
4 483 EUR
Mediane 4 483 EUR
↑ 16,7%Prix m2 maison
6 520 EUR
12 mois glissants
↑ 15,0%Transactions 12m
588
DVF consolide
↑ 65,4%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m2 moyen
Modele17,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Pecq en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,3 % sur 5 ans. Le Pecq reste en repli de long terme.
02
+65,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Pecq
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
223 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 905 €
Médiane
5 060 €
P75
30 703 €
Lecture
50% des appartements à Le Pecq se vendent entre 3 905 et 30 703 €/m². Au-delà de 30 703 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Pecq. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 757 €/m²
T2
15%4 487 €/m²
T3
26%4 289 €/m²
T4
25%5 509 €/m²
T5+
18%30 703 €/m²
Maison
13%5 990 €/m²
3 zones analysées
Le Pecq, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV D ALIGRE↑ 512,0%49 vt30 703 €/m²
- Zone CentreAV CHARLES DE↓ 12,7%25 vt4 054 €/m²
- Zone NordALL DE LA↓ 3,2%125 vt2 981 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
30 703 €/m²
En hausse de 512,0% sur 12 mois. 49 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 981 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 125 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 27 722 €/m² (+930%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Pecq
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 21 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 320 m² | 650 k€ | 2 032 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DU PRINTEMPS | Appartement | T3 | 87 m² | 458 k€ | 5 264 € |
| 30 déc. 25 | 2 AV P MARTIN LUTHER KING | Appartement | T3 | 76 m² | 230 k€ | 3 026 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DU COMMANDANT DRIANT | Maison | T5 | 130 m² | 844 k€ | 6 493 € |
| 18 déc. 25 | 16 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T4 | 83 m² | 419 k€ | 5 052 € |
| 17 déc. 25 | 21 QUAI DE L ORME DE SULLY | Appartement | T4 | 97 m² | 575 k€ | 5 928 € |
| 17 déc. 25 | 4 RUE DESIRE JOURDAIN | Maison | T4 | 248 m² | 450 k€ | 1 815 € |
| 17 déc. 25 | 9001 ALL DE LA BEGUE | Appartement | T5 | 7216 m² | 4000 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 56 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T1 | 28 m² | 118 k€ | 4 214 € |
| 11 déc. 25 | 8 ALL DU PERRUCHET | Maison | T6 | 340 m² | 760 k€ | 2 237 € |
| 10 déc. 25 | 63 RUE DES PRAIRIES | Maison | T3 | 100 m² | 460 k€ | 4 600 € |
| 08 déc. 25 | 15 QUAI DE L ORME DE SULLY | Maison | T4 | 113 m² | 941 k€ | 8 326 € |
| 08 déc. 25 | 9010 QUAI MAURICE BERTEAUX | Appartement | T1 | 49 m² | 233 k€ | 4 757 € |
| 05 déc. 25 | 9010 QUAI MAURICE BERTEAUX | Appartement | T1 | 49 m² | 243 k€ | 4 955 € |
| 05 déc. 25 | 1 RUE BELLAVOINE | Appartement | T3 | 66 m² | 248 k€ | 3 758 € |
| 05 déc. 25 | 107 RTE DE CROISSY | Appartement | T2 | 39 m² | 175 k€ | 4 487 € |
| 05 déc. 25 | 1 RUE BELLAVOINE | Appartement | T4 | 65 m² | 254 k€ | 3 900 € |
| 04 déc. 25 | 1 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T2 | 55 m² | 204 k€ | 3 707 € |
| 02 déc. 25 | 36 RUE DU PRESIDENT WILSON | Appartement | T3 | 71 m² | 399 k€ | 5 615 € |
| 02 déc. 25 | 4 AV D ALIGRE | Maison | T7 | 197 m² | 800 k€ | 4 061 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Pecq
Le cycle local en 60 mois. Le Pecq est -3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Pecq
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Pecq
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Pecq
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Pecq
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Pecq en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Pecq s'établit à 4 483 €/m² sur 12 mois glissants, +16,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 520 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (30 703 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Pecq. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 2 981 €/m².
Où investir en locatif à Le Pecq ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Pecq ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026