Montesson
15 k habitants · 7,34 km² · 1 982 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montesson issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 324 €
Médiane 4 324 €
↓ 0,1%Prix m² maison
5 620 €
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
60
DVF consolidé
↓ 4,1%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation17,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montesson en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,6 % sur 5 ans. Montesson reste structurellement haussier.
02
-4,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
86 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 074 €
Médiane
4 152 €
P75
4 350 €
Lecture
50% des appartements à Montesson se vendent entre 4 074 et 4 350 €/m². Au-delà de 4 350 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montesson. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 065 €/m²
T2
15%6 254 €/m²
T3
15%4 156 €/m²
T4
10%3 881 €/m²
Maison
55%5 300 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montesson
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 14 RUE MAURICE BERTEAUX | Dépendance | — | — | 229 k€ | — |
| 19 juin 25 | 14 RUE MAURICE BERTEAUX | Dépendance | — | — | 229 k€ | — |
| 19 juin 25 | 14 RUE MAURICE BERTEAUX | Appartement | T3 | 55 m² | 229 k€ | 4 156 € |
| 19 juin 25 | 14 RUE MAURICE BERTEAUX | Appartement | T2 | 28 m² | 229 k€ | 8 164 € |
| 19 juin 25 | 14 RUE MAURICE BERTEAUX | Dépendance | — | — | 229 k€ | — |
| 17 juin 25 | 19 RUE DU HALAGE | Maison | T4 | 100 m² | 530 k€ | 5 300 € |
| 17 juin 25 | 8 RUE DE PALFOUR | Dépendance | — | — | 530 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE FOND SAINT HONORINE | — | — | — | 751 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE FOND SAINT HONORINE | — | — | — | 751 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE BAIL | — | — | — | 751 k€ | — |
| 10 juin 25 | AV PAUL DOUMER | — | — | — | 751 k€ | — |
| 10 juin 25 | 55 RUE DU POURTOUR | Maison | T5 | 136 m² | 751 k€ | 5 525 € |
| 06 juin 25 | 50 BD DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 60 m² | 413 k€ | 6 883 € |
| 05 juin 25 | 3 ALL DES MESANGES | Maison | T5 | 125 m² | 601 k€ | 4 808 € |
| 05 juin 25 | 3 ALL DES MESANGES | — | — | — | 601 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES HAUTS SABLONS | — | — | — | 601 k€ | — |
| 05 juin 25 | 11 PL PIERRE ET MARIE CURIE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 05 juin 25 | 11 PL PIERRE ET MARIE CURIE | Maison | T4 | 53 m² | 140 k€ | 2 642 € |
| 05 juin 25 | LES HAUTS SABLONS | — | — | — | 601 k€ | — |
| 05 juin 25 | AV ARISTIDE BRIAND | — | — | — | 601 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montesson
Le cycle local en 60 mois. Montesson est +1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montesson
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montesson
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CRICAF
42 logements
1 — SAS MONTESSON ROUTE DE SARTROUVILLE
71 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montesson
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montesson en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montesson s'établit à 4 324 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 620 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montesson ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montesson ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montesson ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026