Prix immobilier à Montesson (78)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montesson, commune du Yvelines (78) en Île-de-France. 2 751 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix : appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 933 €/m² | 14 m² | +3,9 % | |
| T2 | 4 636 €/m² | 50 m² | +11,3 % | |
| T3 | 4 207 €/m² | 64 m² | +0,7 % | |
| T4 | 4 497 €/m² | 86 m² | +8,4 % | |
| T5+ | 3 426 €/m² | 80 m² | −1,6 % | |
| Maison | 5 231 €/m² | 120 m² | −1,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstALL DE L'ECOLE | 4 844 €/m² | 51 | +15,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 751. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (69 biens) | 2 083 m² | 6 243 000 € | 2 997 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 27 m² | 134 000 € | 4 963 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 120 m² | 557 000 € | 4 642 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 80 m² | 570 000 € | 7 125 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 80 m² | 484 650 € | 6 058 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 28 m² | 116 000 € | 4 143 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 260 m² | 680 000 € | 2 615 €/m² |
| 16/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 10 000 € | — |
| 15/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 9 500 € | — |
| 12/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 17 000 € | — |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 60 m² | 200 000 € | 3 333 €/m² |
| 11/12/2025 | AutreBien | — | 6 943 € | — |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 154 m² | 754 835 € | 4 902 €/m² |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 93 m² | 255 000 € | 2 742 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 67 m² | 390 000 € | 5 821 €/m² |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 128 m² | 772 000 € | 6 031 €/m² |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 94 m² | 284 000 € | 3 021 €/m² |
| 28/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 260 m² | 430 000 € | 1 654 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 121 m² | 605 000 € | 5 000 €/m² |
| 25/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 68 m² | 177 050 € | 2 604 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 103 | 3 333 €/m² | 5 526 €/m² |
| 2025-11 | 30 | 4 071 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2025-10 | 74 | 4 676 €/m² | 4 773 €/m² |
| 2025-09 | 124 | 4 964 €/m² | 5 451 €/m² |
| 2025-08 | 34 | 3 925 €/m² | 5 450 €/m² |
| 2025-07 | 69 | 4 602 €/m² | 5 521 €/m² |
| 2025-06 | 32 | 4 156 €/m² | 5 300 €/m² |
| 2025-05 | 35 | 4 154 €/m² | 4 320 €/m² |
| 2025-04 | 58 | 4 167 €/m² | 5 104 €/m² |
| 2025-03 | 45 | 4 129 €/m² | 4 405 €/m² |
| 2025-02 | 13 | 3 527 €/m² | 5 083 €/m² |
| 2025-01 | 27 | 4 088 €/m² | 6 000 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montesson.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montesson ?
Le prix médian d'un appartement à Montesson s'établit à 4 321 €/m² sur 12 mois glissants, +2,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 588 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (4 844 €/m²) est le quartier le plus cher de Montesson.
Où investir en locatif à Montesson ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Montesson ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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