Bougival
9 k habitants · 2,76 km² · 3 309 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bougival issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 600 €
Médiane 4 600 €
↓ 10,5%Prix m² maison
6 847 €
12 mois glissants
↓ 9,4%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↓ 26,4%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation18,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
65/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bougival en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,3 % sur 5 ans. Bougival reste en repli de long terme.
02
-26,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
69 transactions — 24 mois glissants
48% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 636 €
Médiane
3 862 €
P75
4 417 €
Lecture
50% des appartements à Bougival se vendent entre 3 636 et 4 417 €/m². Au-delà de 4 417 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bougival. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%5 444 €/m²
T3
29%3 913 €/m²
T4
12%3 037 €/m²
T5+
6%3 491 €/m²
Maison
47%7 965 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bougival
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 5 AV DE LA SOURCE | Maison | T6 | 170 m² | 1018 k€ | 5 987 € |
| 25 juin 25 | 5 AV DE LA SOURCE | Dépendance | — | — | 1018 k€ | — |
| 20 juin 25 | 16 RUE FRANCOIS DEBERGUE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 20 juin 25 | 16 RUE FRANCOIS DEBERGUE | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 20 juin 25 | 16 RUE FRANCOIS DEBERGUE | Appartement | T3 | 92 m² | 360 k€ | 3 913 € |
| 06 juin 25 | 111 RUE DU MAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 06 juin 25 | 1 RTE DE LA CELLE ST CLOUD | Appartement | T2 | 45 m² | 245 k€ | 5 444 € |
| 05 juin 25 | 54 RUE YVAN TOURGUENEFF | Maison | T7 | 240 m² | 7500 k€ | 31 250 € |
| 05 juin 25 | 101 RUE DU MAL JOFFRE | Appartement | T4 | 103 m² | 251 k€ | 2 437 € |
| 05 juin 25 | 54 RUE YVAN TOURGUENEFF | Maison | T7 | 240 m² | 7500 k€ | 31 250 € |
| 05 juin 25 | 9001 RES TROIS FORETS | Dépendance | — | — | 232 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 RES TROIS FORETS | Dépendance | — | — | 232 k€ | — |
| 05 juin 25 | 101 RUE DU MAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 251 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 RES TROIS FORETS | Appartement | T3 | 60 m² | 232 k€ | 3 862 € |
| 05 juin 25 | 101 RUE DU MAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 251 k€ | — |
| 05 juin 25 | 54 RUE YVAN TOURGUENEFF | Maison | T1 | 60 m² | 7500 k€ | 125 000 € |
| 05 juin 25 | 101 RUE DU MAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 251 k€ | — |
| 05 juin 25 | 54 RUE YVAN TOURGUENEFF | Maison | T1 | 60 m² | 7500 k€ | 125 000 € |
| 05 juin 25 | 50 RUE YVAN TOURGUENEFF | — | — | — | 7500 k€ | — |
| 05 juin 25 | 50 RUE YVAN TOURGUENEFF | — | — | — | 7500 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bougival
Le cycle local en 60 mois. Bougival est -2,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bougival
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
65/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bougival
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bougival
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bougival en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bougival s'établit à 4 600 €/m² sur 12 mois glissants, -10,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 847 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bougival ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bougival ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bougival ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026