Prix immobilier a Bougival
9 k habitants · 2,76 km2 · 3 309 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bougival pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
129
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bougival
Prix m2 appartement
4 528 EUR
Mediane 4 528 EUR
↓ 0,3%Prix m2 maison
6 600 EUR
12 mois glissants
↓ 0,3%Transactions 12m
129
DVF consolide
↓ 2,0%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele18,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bougival en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,7 % sur 5 ans. Bougival reste en repli de long terme.
02
-2,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bougival
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
89 transactions — 24 mois glissants
36% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 693 €
Médiane
4 320 €
P75
4 724 €
Lecture
50% des appartements à Bougival se vendent entre 3 693 et 4 724 €/m². Au-delà de 4 724 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bougival. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 264 €/m²
T2
11%4 420 €/m²
T3
23%4 266 €/m²
T4
15%3 674 €/m²
T5+
2%2 841 €/m²
Maison
42%5 406 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bougival
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 42 RUE DU CHEMIN DE FER | Appartement | T1 | 29 m² | 139 k€ | 4 789 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE FRANCOIS DEBERGUE | Appartement | T2 | 65 m² | 232 k€ | 3 569 € |
| 29 déc. 25 | 11 RUE DE LA MARE | Maison | T5 | 130 m² | 750 k€ | 5 769 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE JACQUES KELLNER | Maison | T4 | 105 m² | 610 k€ | 5 810 € |
| 22 déc. 25 | 9 RES TROIS FORETS | Appartement | T4 | 73 m² | 245 k€ | 3 356 € |
| 19 déc. 25 | 73 QUAI BOISSY D ANGLAS | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 12 COTE DE LA JONCHERE | Appartement | T3 | 71 m² | 344 k€ | 4 838 € |
| 16 déc. 25 | 24 RUE YVAN TOURGUENEFF | Appartement | T3 | 62 m² | 280 k€ | 4 522 € |
| 11 déc. 25 | RUE DU GAL LECLERC | — | — | — | 3 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 101 RUE DU MAL JOFFRE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 73 QUAI BOISSY D ANGLAS | Appartement | T4 | 64 m² | 256 k€ | 3 992 € |
| 05 déc. 25 | 4 RES TROIS FORETS | Appartement | T3 | 77 m² | 251 k€ | 3 262 € |
| 26 nov. 25 | 3 RUE JOMARD | Appartement | T3 | 76 m² | 307 k€ | 4 035 € |
| 21 nov. 25 | 112 RUE DU MAL JOFFRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 120 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 3 RUE JOMARD | Appartement | T6 | 135 m² | 384 k€ | 2 841 € |
| 18 nov. 25 | 30 AV JEAN MOULIN | Maison | T2 | 37 m² | 135 k€ | 3 649 € |
| 14 nov. 25 | 20 RUE DU GAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 206 m² | 125 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 9006 CHE DE HALAGE | Maison | T8 | 290 m² | 1309 k€ | 4 514 € |
| 14 nov. 25 | 14 RUE YVAN TOURGUENEFF | Appartement | T3 | 56 m² | 170 k€ | 3 036 € |
| 13 nov. 25 | 14 RUE PHILIPPE PAGET | Maison | T8 | 502 m² | 1349 k€ | 2 687 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bougival
Le cycle local en 60 mois. Bougival est -7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bougival
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bougival
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bougival
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bougival
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bougival en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bougival s'établit à 4 528 €/m² sur 12 mois glissants, -0,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 600 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bougival ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bougival ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bougival ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026