Prix immobilier Buc (78)
Un appartement s'y vend 5 257 €/m² et une maison 5 636 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 1 214 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 906 €/m² et la maison 6 090 €/m². Chaque mois ne compte que 6 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 205 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 38 | 5 906 €/m² | 6 090 €/m² |
| novembre 2025 | 14 | 21 975 €/m² | 5 636 €/m² |
| octobre 2025 | 11 | 6 141 €/m² | 5 562 €/m² |
| septembre 2025 | 13 | 5 270 €/m² | 5 314 €/m² |
| août 2025 | 16 | 5 138 €/m² | 5 519 €/m² |
| juillet 2025 | 43 | 5 400 €/m² | 4 694 €/m² |
| juin 2025 | 8 | 4 498 €/m² | 5 572 €/m² |
| mai 2025 | 6 | 4 659 €/m² | 4 205 €/m² |
| avril 2025 | 23 | 6 661 €/m² | 5 709 €/m² |
| mars 2025 | 16 | 5 074 €/m² | 5 571 €/m² |
| février 2025 | 6 | 5 323 €/m² | 5 902 €/m² |
| janvier 2025 | 11 | 5 555 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 5 085 et 6 293 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 379 à 7 130 €/m², avec 66 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 751 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 3 553 et 43 760 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 45 % | 5 519 €/m² | 126 m² | ↑ +1,5 % |
| T3 | 20 % | 5 311 €/m² | 64 m² | ↑ +11,5 % |
| T2 | 17 % | 6 291 €/m² | 40 m² | ↑ +22,3 % |
| Studio, T1 | 9 % | 5 500 €/m² | 30 m² | ↓ −6,3 % |
| T4 | 6 % | 5 270 €/m² | 85 m² | ↑ +5,4 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 670 €/m² | 91 m² | ↓ −37,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstRES LES JARDINS | 6 036 €/m² | 22 | ↑ +18,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)31/12/2025 · 103 m² | 103 m² | 656 400 € | 6 373 € |
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces30/12/2025 · 148 m² | 148 m² | 613 500 € | 4 145 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces23/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 293 000 € | 4 966 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 159 000 € | 4 818 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial19/12/2025 · 1 417 m² | 1 417 m² | 1 € | |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)17/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 282 000 € | 5 222 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 239 000 € | 6 289 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (6 biens)16/12/2025 · 128 m² | 128 m² | 871 150 € | 6 806 € |
| 16/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)16/12/2025 · 772 m² | 772 m² | 800 000 € | 1 036 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)11/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 237 500 € | 5 523 € |
| 10/12/2025 | Maison, 7 pièces (6 biens)10/12/2025 · 266 m² | 266 m² | 810 000 € | 3 045 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)01/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 275 000 € | 5 392 € |
| 20/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)20/11/2025 · 79 m² | 79 m² | 538 600 € | 6 818 € |
| 14/11/2025 | Maison, 3 pièces14/11/2025 · 55 m² | 55 m² | 310 000 € | 5 636 € |
| 07/11/2025 | Local industriel ou commercial07/11/2025 · 47 m² | 47 m² | 90 000 € | 1 915 € |
| 04/11/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)04/11/2025 · 2 540 m² | 2 540 m² | 1 485 315 € | 585 € |
| 03/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)03/11/2025 · 67 m² | 67 m² | 413 500 € | 6 172 € |
| 17/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/10/2025 · 58 m² | 58 m² | 341 100 € | 5 881 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 205 | 5 361 €/m² |
| 2024 | 194 | 4 763 €/m² |
| 2023 | 216 | 5 104 €/m² |
| 2022 | 254 | 5 295 €/m² |
| 2021 | 222 | 5 212 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Buc ?
En médiane sur 12 mois, 5 257 €/m² pour un appartement et 5 636 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Buc ?
Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Buc, à 5 257 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Jouy-en-Josas | 4 107 € | ↓ −20,2 % | 175 | 2,8 km |
| Bailly | 4 068 € | ↑ +1,8 % | 151 | 7,7 km |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 5 008 € | ↓ −25,6 % | 248 | 8,4 km |
| Louveciennes | 4 450 € | ↓ −7,1 % | 251 | 9,6 km |
| Noisy-le-Roi | 5 011 € | ↑ +7,6 % | 161 | 9,6 km |
| Chevreuse | 4 795 € | ↓ −41,0 % | 184 | 10,2 km |
| L'Étang-la-Ville | 4 300 € | ↓ −5,3 % | 170 | 11,5 km |
| Le Port-Marly | 4 439 € | ↑ +3,2 % | 205 | 12,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Buc. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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