Prix immobilier a Buc
6 k habitants · 8,05 km2 · 722 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Buc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
137
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Buc
Prix m2 appartement
5 257 EUR
Mediane 5 257 EUR
↑ 15,0%Prix m2 maison
5 636 EUR
12 mois glissants
↑ 13,5%Transactions 12m
137
DVF consolide
↑ 5,7%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele21 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Buc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,0 % sur 5 ans. Buc reste structurellement haussier.
02
+5,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Buc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
54 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 204 €
Médiane
5 824 €
P75
6 321 €
Lecture
50% des appartements à Buc se vendent entre 5 204 et 6 321 €/m². Au-delà de 6 321 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Buc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%5 471 €/m²
T2
20%6 293 €/m²
T3
22%5 261 €/m²
T4
7%4 970 €/m²
Maison
44%5 494 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Buc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1215 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T5 | 103 m² | 656 k€ | 6 373 € |
| 31 déc. 25 | 1435 RUE LOUIS BLERIOT | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 15 RUE PEGOUD | Maison | T6 | 148 m² | 614 k€ | 4 145 € |
| 23 déc. 25 | 41 RUE LOUIS MASSOTTE | Maison | T3 | 59 m² | 293 k€ | 4 966 € |
| 19 déc. 25 | 7 ALL DES TOITS DE BUC | Appartement | T1 | 33 m² | 159 k€ | 4 818 € |
| 17 déc. 25 | 1571 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T2 | 38 m² | 239 k€ | 6 289 € |
| 17 déc. 25 | 9001 RES DU VAL DE BIEVRE | Appartement | T3 | 54 m² | 282 k€ | 5 222 € |
| 16 déc. 25 | 164 RUE DES FRERES FARMAN | Maison | T2 | 772 m² | 800 k€ | 1 036 € |
| 16 déc. 25 | 2 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 128 m² | 871 k€ | 6 806 € |
| 11 déc. 25 | 1551 RUE DU HARAS | Appartement | T2 | 43 m² | 238 k€ | 5 523 € |
| 10 déc. 25 | 4 RUE J PH RAMEAU | Maison | T7 | 266 m² | 810 k€ | 3 045 € |
| 01 déc. 25 | 1571 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T2 | 51 m² | 275 k€ | 5 392 € |
| 01 déc. 25 | 1 FORT DU HAUT BUC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 250 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 1458 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T3 | 79 m² | 539 k€ | 6 818 € |
| 14 nov. 25 | 20 RUE MARIE THERESE DE CLINCHAMP | Maison | T3 | 55 m² | 310 k€ | 5 636 € |
| 13 nov. 25 | 24 PL DU MARCHE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 9001 RES DU VAL DE BIEVRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 47 m² | 90 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 47 RUE DES FRERES FARMAN | Appartement | T2 | 2540 m² | 1485 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 1571 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T3 | 67 m² | 414 k€ | 6 172 € |
| 17 oct. 25 | 1458 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T3 | 58 m² | 341 k€ | 5 881 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Buc
Le cycle local en 60 mois. Buc est +7,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Buc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Buc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Buc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Buc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Buc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Buc s'établit à 5 257 €/m² sur 12 mois glissants, +15,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 636 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Buc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Buc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Buc ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026