Buc
6 k habitants · 8,05 km² · 722 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Buc issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 182 €
Médiane 5 182 €
↑ 13,8%Prix m² maison
5 720 €
12 mois glissants
↑ 12,4%Transactions 12m
24
DVF consolidé
↓ 28,4%Délai de vente
74 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation20,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
86/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Buc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,7 % sur 5 ans. Buc reste structurellement haussier.
02
-28,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 970 €
Médiane
5 721 €
P75
11 318 €
Lecture
50% des appartements à Buc se vendent entre 4 970 et 11 318 €/m². Au-delà de 11 318 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Buc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%16 358 €/m²
T2
9%3 553 €/m²
T4
9%6 000 €/m²
Maison
64%5 472 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Buc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 2 AV HUGUIER | Appartement | T1 | 31 m² | 169 k€ | 5 443 € |
| 27 juin 25 | 2 AV HUGUIER | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 AV HUGUIER | Dépendance | — | — | 169 k€ | — |
| 16 juin 25 | 19 RUE ALSACE LORRAINE | Maison | T6 | 159 m² | 870 k€ | 5 472 € |
| 16 juin 25 | 19 RUE ALSACE LORRAINE | Maison | T6 | 159 m² | 870 k€ | 5 472 € |
| 13 juin 25 | 1 SQ ANATOLE FRANCE | Maison | T4 | 141 m² | 830 k€ | 5 887 € |
| 02 juin 25 | 966 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T2 | 47 m² | 167 k€ | 3 553 € |
| 21 mai 25 | 22 AV HECTOR BERLIOZ | Maison | T8 | 176 m² | 740 k€ | 4 205 € |
| 21 mai 25 | 22 AV HECTOR BERLIOZ | Maison | T8 | 176 m² | 740 k€ | 4 205 € |
| 13 mai 25 | 6 RUE MARCEL PAGNOL | Maison | T5 | 117 m² | 622 k€ | 5 316 € |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU HARAS | Appartement | T1 | 22 m² | 600 k€ | 27 273 € |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU HARAS | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU HARAS | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU HARAS | Appartement | T4 | 100 m² | 600 k€ | 6 000 € |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU HARAS | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 55 RUE TABUTEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1365 m² | 2150 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 52 RUE TABUTEAU | — | — | — | 2150 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 18 RUE DU HARAS | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 184 RUE TABUTEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 105 m² | 350 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 184 RUE TABUTEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 306 m² | 350 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Buc
Le cycle local en 60 mois. Buc est +0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Buc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
86/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Buc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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6 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Buc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Buc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Buc s'établit à 5 182 €/m² sur 12 mois glissants, +13,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 720 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Buc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Buc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Buc ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026