Le Mesnil-Saint-Denis
7 k habitants · 9,07 km² · 802 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Mesnil-Saint-Denis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 818 €
Médiane 3 818 €
↓ 4,6%Prix m² maison
3 690 €
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
17
DVF consolidé
↑ 28,8%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation15,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Mesnil-Saint-Denis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,1 % sur 5 ans. Le Mesnil-Saint-Denis reste structurellement haussier.
02
+28,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 350 €
Médiane
3 458 €
P75
3 565 €
Lecture
50% des appartements à Le Mesnil-Saint-Denis se vendent entre 3 350 et 3 565 €/m². Au-delà de 3 565 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Mesnil-Saint-Denis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 243 €/m²
T3
10%3 672 €/m²
Maison
80%4 457 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Mesnil-Saint-Denis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 38 RUE HENRI HUSSON | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 18 juin 25 | 38 RUE HENRI HUSSON | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 18 juin 25 | 38 RUE HENRI HUSSON | Appartement | T1 | 37 m² | 120 k€ | 3 243 € |
| 13 juin 25 | 46 AV DE LA PAIX | Maison | T4 | 77 m² | 360 k€ | 4 675 € |
| 13 juin 25 | 46 AV DE LA PAIX | — | — | — | 360 k€ | — |
| 06 juin 25 | 7 AV JEAN D AYEN | — | — | — | 360 k€ | — |
| 06 juin 25 | 7 AV JEAN D AYEN | Maison | T4 | 80 m² | 360 k€ | 4 500 € |
| 02 juin 25 | 6 AV DU MARECHAL JOFFRE | Maison | T5 | 99 m² | 437 k€ | 4 414 € |
| 30 mai 25 | 10 RUE DE VERSAILLES | Maison | T4 | 120 m² | 344 k€ | 2 863 € |
| 28 mai 25 | LE BOIS DU FAY | — | — | — | 466 k€ | — |
| 28 mai 25 | LE BOIS DU FAY | — | — | — | 466 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9 AV DES TILLEULS | Maison | T5 | 92 m² | 466 k€ | 5 065 € |
| 28 mai 25 | 9 AV DES TILLEULS | Maison | T5 | 92 m² | 466 k€ | 5 065 € |
| 20 mai 25 | 25 AV DE BONNELLES | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 20 mai 25 | 25 AV DE BONNELLES | Appartement | T3 | 64 m² | 235 k€ | 3 672 € |
| 02 mai 25 | 8 RUE BLAISE PASCAL | Maison | T4 | 100 m² | 435 k€ | 4 352 € |
| 28 avr. 25 | 24 AV PORT ROYAL DES CHAMPS | Maison | T6 | 132 m² | 471 k€ | 3 566 € |
| 18 avr. 25 | 5 RUE LEON BOBIN | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 5 RUE LEON BOBIN | Appartement | T1 | 34 m² | 94 k€ | 2 765 € |
| 16 avr. 25 | 1 RUE DE LA CROIX MATHURINE | Maison | T4 | 80 m² | 140 k€ | 1 750 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Le Mesnil-Saint-Denis
Le cycle local en 60 mois. Le Mesnil-Saint-Denis est +2,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Mesnil-Saint-Denis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Mesnil-Saint-Denis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Mesnil-Saint-Denis s'établit à 3 818 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 690 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Mesnil-Saint-Denis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Mesnil-Saint-Denis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Mesnil-Saint-Denis ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026