Prix immobilier a Voisins-le-Bretonneux
11 k habitants · 3,61 km2 · 2 943 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Voisins-le-Bretonneux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
148
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Voisins-le-Bretonneux
Prix m2 appartement
4 394 EUR
Mediane 4 394 EUR
↓ 0,7%Prix m2 maison
4 621 EUR
12 mois glissants
↓ 0,6%Transactions 12m
148
DVF consolide
↑ 7,8%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele17,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Voisins-le-Bretonneux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,7 % sur 5 ans. Voisins-le-Bretonneux reste en repli de long terme.
02
+7,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Voisins-le-Bretonneux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
58 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 009 €
Médiane
4 268 €
P75
4 717 €
Lecture
50% des appartements à Voisins-le-Bretonneux se vendent entre 4 009 et 4 717 €/m². Au-delà de 4 717 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Voisins-le-Bretonneux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 194 €/m²
T2
14%4 277 €/m²
T3
10%4 265 €/m²
T4
4%3 904 €/m²
T5+
1%4 046 €/m²
Maison
65%4 463 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Voisins-le-Bretonneux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 4 RUE AUX FLEURS | Maison | T2 | 28 m² | 220 k€ | 7 857 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE DES PEUPLIERS | Maison | T6 | 161 m² | 777 k€ | 4 825 € |
| 22 déc. 25 | 12 RUE JEAN VOURC H | Maison | T5 | 102 m² | 431 k€ | 4 225 € |
| 19 déc. 25 | 13 RUE JASMIN | Maison | T4 | 81 m² | 385 k€ | 4 747 € |
| 19 déc. 25 | 58 AV DE LA GRANDE ILE | — | — | — | 360 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 17 AV DU GRAND PRE | Appartement | T3 | 64 m² | 285 k€ | 4 453 € |
| 11 déc. 25 | 9530 VC COMMERCIAL CHAMFLEURY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 76 m² | 271 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 16 RUE JEAN BART | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 586 m² | 760 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 16 AV DE LA GRANDE ILE | Appartement | T2 | 48 m² | 205 k€ | 4 271 € |
| 09 déc. 25 | 77 CHE DE RONDE | Maison | T5 | 94 m² | 496 k€ | 5 274 € |
| 05 déc. 25 | 17 CONCESSIONS CHEM DE MONTIG | Maison | T7 | 162 m² | 533 k€ | 3 287 € |
| 03 déc. 25 | 21 RUE JACQUES CARTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 23 m² | 10 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 21 RUE JACQUES CARTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 61 m² | 112 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 13 AV VICTOR HUGO | Maison | T8 | 176 m² | 803 k€ | 4 560 € |
| 25 nov. 25 | 21 RUE JACQUES CARTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 204 m² | 285 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 22 RUE DE LA MERANTAISE | Maison | T5 | 125 m² | 524 k€ | 4 192 € |
| 18 nov. 25 | 10 ALL MATHILDE DE GARLANDE | Maison | T8 | 237 m² | 896 k€ | 3 778 € |
| 14 nov. 25 | 18 RUE DES TULIPES | Maison | T5 | 106 m² | 414 k€ | 3 902 € |
| 14 nov. 25 | 3 ALL DES CERISIERS | Maison | T5 | 113 m² | 603 k€ | 5 332 € |
| 13 nov. 25 | 6 RUE DE L ECHIQUIER | Maison | T5 | 120 m² | 470 k€ | 3 917 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Voisins-le-Bretonneux
Le cycle local en 60 mois. Voisins-le-Bretonneux est -0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Voisins-le-Bretonneux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Voisins-le-Bretonneux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VOISINAGE BOIS DE LA GARENNE
116 logements
Communes similaires
Comparez Voisins-le-Bretonneux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Voisins-le-Bretonneux en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Voisins-le-Bretonneux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Voisins-le-Bretonneux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Voisins-le-Bretonneux s'établit à 4 394 €/m² sur 12 mois glissants, -0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 621 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Voisins-le-Bretonneux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Voisins-le-Bretonneux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Voisins-le-Bretonneux ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Voisins-le-Bretonneux
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026