Voisins-le-Bretonneux
11 k habitants · 3,61 km² · 2 943 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Voisins-le-Bretonneux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 413 €
Médiane 4 413 €
↓ 0,8%Prix m² maison
4 654 €
12 mois glissants
↓ 0,7%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 25,2%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation17,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Voisins-le-Bretonneux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,1 % sur 5 ans. Voisins-le-Bretonneux reste en repli de long terme.
02
-25,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 113 €
Médiane
4 265 €
P75
5 053 €
Lecture
50% des appartements à Voisins-le-Bretonneux se vendent entre 4 113 et 5 053 €/m². Au-delà de 5 053 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Voisins-le-Bretonneux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%5 053 €/m²
T2
6%4 044 €/m²
T3
11%3 979 €/m²
Maison
61%4 563 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Voisins-le-Bretonneux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 6 AV MONTAIGNE | Maison | T7 | 151 m² | 480 k€ | 3 179 € |
| 19 juin 25 | 4 ALL DE LA TOUR | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 19 juin 25 | 4 ALL DE LA TOUR | Appartement | T3 | 68 m² | 290 k€ | 4 265 € |
| 19 juin 25 | 4 ALL DE LA TOUR | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 18 juin 25 | 2 ALL SAINT EXUPERY | Maison | T5 | 150 m² | 730 k€ | 4 867 € |
| 18 juin 25 | 1 RUE ROBERT SURCOUF | Appartement | T1 | 31 m² | 161 k€ | 5 194 € |
| 13 juin 25 | 57 RUE HENRI MATISSE | Maison | T6 | 143 m² | 710 k€ | 4 965 € |
| 06 juin 25 | 25 CHE DE RONDE | Maison | T7 | 138 m² | 594 k€ | 4 301 € |
| 28 mai 25 | 8 RUE DE LA BERGERIE | Appartement | T2 | 45 m² | 182 k€ | 4 044 € |
| 28 mai 25 | 6 RUE DE LA BERGERIE | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 27 mai 25 | 6 RUE DE LA BOURDONNAIS | Maison | T8 | 147 m² | 486 k€ | 3 304 € |
| 22 mai 25 | 12 AV DU PLAN DE L EGLISE | Maison | T5 | 125 m² | 580 k€ | 4 640 € |
| 16 mai 25 | 3 RUE GAUGUIN | Maison | T5 | 107 m² | 480 k€ | 4 486 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DES PEPINIERES | Appartement | T1 | 23 m² | 136 k€ | 5 933 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE DES PEPINIERES | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 2 RUE DE PORT ROYAL | Maison | T7 | 54 m² | 900 k€ | 16 667 € |
| 30 avr. 25 | 3 PL DES QUINCONCES | Maison | T4 | 98 m² | 429 k€ | 4 378 € |
| 30 avr. 25 | 2 RUE DE PORT ROYAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 188 m² | 900 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 6 PL DES DOUVES | Appartement | T1 | 23 m² | 96 k€ | 4 181 € |
| 29 avr. 25 | 19 AV VICTOR HUGO | Maison | T5 | 105 m² | 500 k€ | 4 762 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Voisins-le-Bretonneux
Le cycle local en 60 mois. Voisins-le-Bretonneux est -0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Voisins-le-Bretonneux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Voisins-le-Bretonneux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VOISINAGE BOIS DE LA GARENNE
116 logements
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11 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Voisins-le-Bretonneux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Voisins-le-Bretonneux s'établit à 4 413 €/m² sur 12 mois glissants, -0,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 654 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Voisins-le-Bretonneux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Voisins-le-Bretonneux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Voisins-le-Bretonneux ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026