Villepreux
12 k habitants · 10,46 km² · 1 141 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villepreux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 286 €
Médiane 4 286 €
↓ 15,2%Prix m² maison
3 979 €
12 mois glissants
↓ 13,7%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 4,5%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation17,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villepreux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,9 % sur 5 ans. Villepreux reste structurellement haussier.
02
-4,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 372 €
Médiane
3 608 €
P75
3 966 €
Lecture
50% des appartements à Villepreux se vendent entre 3 372 et 3 966 €/m². Au-delà de 3 966 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villepreux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%2 791 €/m²
T3
28%3 919 €/m²
T4
6%3 560 €/m²
T5+
6%3 504 €/m²
Maison
56%3 726 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villepreux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 1 IMP DE LA FORET | Maison | T6 | 123 m² | 476 k€ | 3 870 € |
| 27 juin 25 | 1 RUE DES GOBELINS | Appartement | T5 | 113 m² | 396 k€ | 3 504 € |
| 27 juin 25 | 1 RUE DES GOBELINS | Dépendance | — | — | 396 k€ | — |
| 27 juin 25 | 1 RUE DES GOBELINS | Dépendance | — | — | 396 k€ | — |
| 26 juin 25 | 19 CRS DE PROVENCE | Maison | T5 | 95 m² | 300 k€ | 3 158 € |
| 24 juin 25 | 4 AV D ANJOU | Maison | T5 | 81 m² | 351 k€ | 4 333 € |
| 23 juin 25 | 4 AV DE FULPMES | Maison | T5 | 108 m² | 440 k€ | 4 071 € |
| 18 juin 25 | LES PRES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 RUE DU PRIEURE | Maison | T4 | 147 m² | 430 k€ | 2 925 € |
| 10 juin 25 | 14 IMP DU MOULIN A VENT | Maison | T5 | 116 m² | 416 k€ | 3 582 € |
| 04 juin 25 | 13 RUE D AUVERGNE | Maison | T5 | 120 m² | 319 k€ | 2 658 € |
| 04 juin 25 | 13 RUE D AUVERGNE | Dépendance | — | — | 319 k€ | — |
| 27 mai 25 | 10 RUE CAMILLE CLAUDEL | Dépendance | — | — | 251 k€ | — |
| 27 mai 25 | 10 RUE CAMILLE CLAUDEL | Appartement | T3 | 61 m² | 251 k€ | 4 108 € |
| 21 mai 25 | 18 AV DU GRAND CANAL | Appartement | T3 | 61 m² | 275 k€ | 4 508 € |
| 21 mai 25 | 18 AV DU GRAND CANAL | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 19 mai 25 | 6 SQ CROZATIER | Appartement | T2 | 46 m² | 128 k€ | 2 791 € |
| 16 mai 25 | 5 SQ CROZATIER | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 16 mai 25 | 6 SQ CROZATIER | Appartement | T3 | 74 m² | 220 k€ | 2 973 € |
| 05 mai 25 | CHE DE LA CORDERIE | — | — | — | 106 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villepreux
Le cycle local en 60 mois. Villepreux est +2,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villepreux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villepreux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — H ET A
48 logements
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Comparez Villepreux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villepreux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villepreux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villepreux s'établit à 4 286 €/m² sur 12 mois glissants, -15,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 979 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villepreux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villepreux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villepreux ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026