Orgeval
7 k habitants · 15,46 km² · 469 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Orgeval issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 393 €
Médiane 4 393 €
↑ 29,5%Prix m² maison
4 728 €
12 mois glissants
↑ 26,6%Transactions 12m
87
DVF consolidé
↓ 8,6%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation17,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Orgeval en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+29,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,1 % sur 5 ans. Orgeval reste structurellement haussier.
02
-8,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 205 €
Médiane
5 205 €
P75
5 205 €
Lecture
50% des appartements à Orgeval se vendent entre 5 205 et 5 205 €/m². Au-delà de 5 205 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orgeval. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
6%5 205 €/m²
Maison
94%4 469 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orgeval
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 2 SEN DES JARENTE | Dépendance | — | — | 546 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 SEN DES JARENTE | Appartement | T4 | 105 m² | 546 k€ | 5 205 € |
| 27 juin 25 | 123 RUE DE MONTAMETS | Maison | T3 | 77 m² | 973 k€ | 12 642 € |
| 26 juin 25 | 283 AV PASTEUR | Maison | T5 | 128 m² | 572 k€ | 4 469 € |
| 26 juin 25 | 241 AV PASTEUR | — | — | — | 572 k€ | — |
| 26 juin 25 | SOUS LES GLAISIERES | — | — | — | 572 k€ | — |
| 26 juin 25 | SOUS LES GLAISIERES | — | — | — | 572 k€ | — |
| 26 juin 25 | 241 AV PASTEUR | — | — | — | 572 k€ | — |
| 26 juin 25 | AV PASTEUR | — | — | — | 572 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 CLOS DU RU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 581 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 CLOS DU RU | Maison | T5 | 130 m² | 581 k€ | 4 468 € |
| 20 juin 25 | 57 RUE DU MONTLUISANT | Maison | T4 | 100 m² | 400 k€ | 4 000 € |
| 19 juin 25 | 8 PL SAINT JEAN | Maison | T2 | 140 m² | 481 k€ | 3 438 € |
| 19 juin 25 | 8 PL SAINT JEAN | Maison | T1 | 40 m² | 481 k€ | 12 033 € |
| 11 juin 25 | 3 RUE D ARTOIS | Maison | T5 | 157 m² | 836 k€ | 5 324 € |
| 05 juin 25 | 500 RUE DE LA MAISON BLANCHE | Dépendance | — | — | 258 k€ | — |
| 05 juin 25 | 500 RUE DE LA MAISON BLANCHE | Dépendance | — | — | 258 k€ | — |
| 05 juin 25 | 500 RUE DE LA MAISON BLANCHE | Maison | T3 | 66 m² | 258 k€ | 3 909 € |
| 12 mai 25 | 5087 RUE DU CHATEAU ROUGE | Maison | T4 | 88 m² | 456 k€ | 5 181 € |
| 07 mai 25 | LE BAS DE LA REMISE | — | — | — | 270 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Orgeval
Le cycle local en 60 mois. Orgeval est +7,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orgeval
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orgeval
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN & BROAD HOMES
66 logements
1 — ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DOMNIS
50 logements
1 — ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DOMNIS
23 logements
1 — SCCV MAISON BLANCHE
31 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orgeval
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orgeval en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orgeval s'établit à 4 393 €/m² sur 12 mois glissants, +29,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 728 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orgeval ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orgeval ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orgeval ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026