Prix immobilier a Orgeval
7 k habitants · 15,46 km2 · 469 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orgeval pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
160
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Orgeval
Prix m2 appartement
4 394 EUR
Mediane 4 394 EUR
↑ 1,9%Prix m2 maison
4 737 EUR
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
160
DVF consolide
↑ 35,6%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele17,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orgeval en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,9 % sur 5 ans. Orgeval reste structurellement haussier.
02
+35,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orgeval
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 034 €
Médiane
4 400 €
P75
4 424 €
Lecture
50% des appartements à Orgeval se vendent entre 4 034 et 4 424 €/m². Au-delà de 4 424 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orgeval. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%3 945 €/m²
T3
3%4 424 €/m²
T4
5%4 244 €/m²
Maison
89%4 556 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orgeval
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 197 RUE DE BURES | Maison | T8 | 220 m² | 255 k€ | 1 159 € |
| 30 déc. 25 | 16 SEN DES JARENTE | Maison | T5 | 93 m² | 490 k€ | 5 265 € |
| 29 déc. 25 | 230 RUE DE LA VERTE SALLE | Appartement | T2 | 42 m² | 147 k€ | 3 490 € |
| 18 déc. 25 | 106 RUE PARMENTIER | Maison | T4 | 57 m² | 282 k€ | 4 939 € |
| 17 déc. 25 | 1034 LA QUILLE D ANE | Maison | T4 | 113 m² | 700 k€ | 6 195 € |
| 16 déc. 25 | 12 LE FOUR A CHAUX | Maison | T6 | 167 m² | 603 k€ | 3 611 € |
| 05 déc. 25 | 301 RUE DU TREMBLAY | — | — | — | 270 k€ | — |
| 27 nov. 25 | LA BUTTE DES BOUILLONS | — | — | — | 37 k€ | — |
| 21 nov. 25 | HAMEAU DE LA VERTE SALLE | — | — | — | 3110 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 57 RUE DU MONTLUISANT | Maison | T4 | 100 m² | 400 k€ | 4 000 € |
| 30 oct. 25 | 8 ALL DE LA DOYENNE DU COMICE | Maison | T2 | 46 m² | 324 k€ | 7 043 € |
| 29 oct. 25 | 440 RUE DE PICQUENARD | Maison | T7 | 175 m² | 608 k€ | 3 476 € |
| 28 oct. 25 | 197 RUE DE BURES | Maison | T8 | 220 m² | 340 k€ | 1 545 € |
| 28 oct. 25 | 197 RUE DE BURES | — | — | — | 240 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 197 RUE DE BURES | Maison | T8 | 220 m² | 500 k€ | 2 273 € |
| 24 oct. 25 | 318 RUE DE MORAINVILLIERS | Maison | T4 | 58 m² | 300 k€ | 5 172 € |
| 21 oct. 25 | 3 ALL DE LA COTE A MADAME | Maison | T4 | 70 m² | 512 k€ | 7 319 € |
| 14 oct. 25 | 37 RUE DE FEUCHEROLLES | Dépendance | — | — | 437 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 18 RUE DE LA CLEMENTERIE | Maison | T3 | 56 m² | 216 k€ | 3 857 € |
| 09 oct. 25 | 66 SEN DES FORGES | Maison | T3 | 135 m² | 575 k€ | 4 259 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Orgeval
Le cycle local en 60 mois. Orgeval est +3,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orgeval
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orgeval
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN & BROAD HOMES
66 logements
1 — ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DOMNIS
50 logements
1 — ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DOMNIS
23 logements
1 — SCCV MAISON BLANCHE
31 logements
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Comparez Orgeval aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orgeval
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orgeval
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orgeval en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orgeval s'établit à 4 394 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 737 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orgeval ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orgeval ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orgeval ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026